Решение № 2-2274/2017 2-2274/2017~М-1537/2017 М-1537/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2274/2017

Дело №2-2274/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, администрации г.Кстово Кстовского района о разделе домовладения, по следующим основаниям.

На основании договора купли продажи (номер обезличен) доли жилого дома, за истцом закреплено право на (номер обезличен) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Другая половина дома принадлежит ФИО2 и ФИО5 по (номер обезличен) доли за каждой, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Истец намерен разделить домовладение в натуре и получить в собственность изолированную часть дома и надворных построек, с отдельным входом, состоящую из кухни котельной (номер обезличен), прихожей (номер обезличен), жилой комнаты площадью (номер обезличен) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен), холодной пристройки а, холодной стройки а1, сарая литер Г1, бани литер Г2.

В собственность ответчиков ФИО2 и ФИО5 передать изолированную часть жилого дома и надворных построек с отдельным входом, а именно: жилую комнату (номер обезличен), жилую комнату (номер обезличен), кухню котельную (номер обезличен), холодную пристройку а2, холодную пристройку а3, холодную пристройку а4, сарай Г, уборную Г6, погреб Г7.

Указанный жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение с отдельным входом, имеет отдельное газо-, электроснабжение. Между истцом и ФИО7 сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

В своем исковом заявлении просит разделить в натуре между собственниками домовладение, состоящее из вышеуказанных помещений в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», находящийся по адресу: (адрес обезличен),

признать за ФИО1, право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав ей в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены: кухня-котельная (номер обезличен) кв.м., прихожая (номер обезличен) – (номер обезличен) кв.м., жилая комната (номер обезличен) кв.м., жилая комната (номер обезличен) кв.м., холодная пристройка а - (номер обезличен) кв.м., холодная пристройка а1 - (номер обезличен) кв.м., сарая литер Г1, бани литер Г2. Присвоить адрес: (адрес обезличен).

признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), им в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены: жилая комната (номер обезличен) кв.м, жилая комната (номер обезличен) кв.м., кухню-котельную (номер обезличен) кв.м, холодной пристройкой а2, холодной пристройки а3, холодной пристройки а4, сарая литер Г, уборной Г6, погреба Г7. Присвоить адрес: (адрес обезличен).

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, ответчики ФИО2, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

Представитель ответчика - администрации г.Кстово Кстовского района, представитель третьего лица – администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи (номер обезличен) доли жилого дома, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле на жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6).

Другими сособственниками на праве общей долевой собственности указанного жилого дома являются ФИО2 и ФИО5 по 1/4 доли каждая, на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.6) об.), что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.20)

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» указанное домовладение состоит из:

- Жилого дома А (включающего: прихожую - (номер обезличен) кв.м, жилую комнату (номер обезличен) кв.м, жилую комнату (номер обезличен) кв.м, жилую комнату (номер обезличен),4 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) кв.м., кухню котельную (номер обезличен) кв.м, кухню- котельную (номер обезличен) кв.м.)

- Жилого пристроя А1, - Жилого пристроя А2, - Жилого пристроя А3, - Жилого пристроя А4, - Холодной пристройки а, - Холодной пристройки а1, - Холодной пристройки а2, - Холодной пристройки а3, - Холодной пристройки а4, - Сарая литер Г, - Сарая литер Г1, - Бани литер Г2, - Уборной Г6, - Погреба Г7 (л.д.7-17).

Истец намерен разделить домовладение в натуре и получить в собственность изолированную часть дома и надворных построек, с отдельным входом, состоящую из кухни котельной (номер обезличен), прихожей (номер обезличен), жилой комнаты площадью (номер обезличен) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен), холодной пристройки а, холодной стройки а1, сарая литер Г1, бани литер Г2.

В собственность ответчиков ФИО2 и ФИО5 просит передать изолированную часть жилого дома и надворных построек с отдельным входом, а именно: жилую комнату (номер обезличен), жилую комнату (номер обезличен), кухню котельную (номер обезличен), холодную пристройку а2, холодную пристройку а3, холодную пристройку а4, сарай Г, уборную Г6, погреб Г7.

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение с отдельным входом, имеет отдельное газо-, электроснабжение. Между истцом и ФИО7 сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Ответчики данные обстоятельства не оспаривают.

Согласно экспертного заключении Проектной мастерской «Технологии Строительства», выполненного (дата обезличена):

1. Помещения, занимаемые ФИО1, расположенные в части двухквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные жилые помещения по определению могут быть отнесены к жилому дому. Раздел дома в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилого строения.

2. Помещения, занимаемые ФИО5 и ФИО2, расположенные в части двухквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные жилые помещения по определению могут быть отнесены к жилому дому. Раздел дома в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилого строения.

3. Состояние основных конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, здания жилого дома соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации

4. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве жилого дома не обнаружено.

В результате технического обследования жилого дома, исходя из полученных в результате исследования данных, выявлено следующее:

Двухквартирный жилой дом состоит из основной части под лит.«А», жилых пристроев под лит. «А1», «А2», «А3», «А4», в которых размещены две квартиры, а также холодных пристроев лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», сараев лит. «Г», «Г1», «Г4», бань лит. «Г2», «Г5», уборных лит. «Г3», «Г6».

Согласно инвентаризационного плана дома и экспликации помещений к нему, в пользовании ФИО1 находятся помещения размещенные в: основной части - лит.«А», жилом пристрое под лит.«А1» и холодных пристройках лит. «а», «а1», а именно:

прихожая поз.1 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) м2,

жилая комната поз.2 инвентаризационного плана - (номер обезличен) м2,

жилая комната поз.3 инвентаризационного плана - (номер обезличен) м2,

кухня-котельная поз.7 инвентаризационного плана - (номер обезличен) м2,

Общая площадь жилого дома пользовании ФИО1 составляет - (номер обезличен) м2, в том числе жилая - (номер обезличен) м2.

Согласно инвентаризационного плана дома и экспликации помещений к нему, в пользовании ФИО4 и ФИО3 находятся помещения размещенные в: жилых пристроях под лит. «А2», «А3», «А4» и холодных пристройках лит. «а2», «а3», «а4», а именно:

жилая комната поз. 4 инвентаризационного плана - (номер обезличен) м2,

жилая комната поз. 5 инвентаризационного плана - (номер обезличен) м2,

кухня-котельная поз. 6 инвентаризационного плана - (номер обезличен) м2,

Общая площадь жилого дома пользовании ФИО5 и ФИО2 составляет - (номер обезличен) м2, в том числе жилая - (номер обезличен) м2

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о разделе домовладения, удовлетворить.

Разделить в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО5, домовладение состоящее из одноэтажного жилого дома А, общей площадью (номер обезличен) кв.м., (включающего: прихожую (номер обезличен) кв.м, жилую комнату (номер обезличен) кв.м, жилую комнату (номер обезличен) кв.м, жилую комнату (номер обезличен) кв.м., жилую комнату (номер обезличен) кв.м., кухню-котельную (номер обезличен) кв.м, кухню-котельную (номер обезличен) кв.м.), жилого пристроя А1, жилого пристроя А2, жилого пристроя А3, жилого пристроя А4, холодной пристройки а, холодной пристройки а1, холодной пристройки а2, холодной пристройки а3, холодной пристройки а4, сарая литер Г, сарая литер Г1, бани литер Г2, уборной Г6, погреба Г7, находящееся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав ей в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой – (номер обезличен) кв.м., в которой расположены: кухня-котельная (номер обезличен) кв.м., прихожая (номер обезличен) – (номер обезличен) кв.м., жилая комната (номер обезличен) кв.м., жилая комната (номер обезличен) кв.м., холодная пристройка а - (номер обезличен) кв.м., холодная пристройка а1 - (номер обезличен) кв.м., сарая литер Г1, бани литер Г2.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., и ФИО5,(дата обезличена) г.р., право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле за каждой на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен)»а», передав им в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой – (номер обезличен) кв.м., в которой расположены: жилая комната (номер обезличен) кв.м, жилая комната (номер обезличен) кв.м., кухню-котельную (номер обезличен) кв.м, холодной пристройкой а2, холодной пристройки а3, холодной пристройки а4, сарая литер Г, уборной Г6, погреба Г7.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.