Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-645/2017

Дело № 2-645/2017
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием представителя интересов истца ФИО1, представителя интересов ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2, представителя ответчика Выксунского районного потребительского общества «Выксунское РайПО» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением - о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью … кв.м., расположенного по адерсу: Нижегородская область, г. Выкса, …

Истец мотивирует свои требования тем, что ….2016 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по Нижегородской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на здание магазина, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с… Одной из причин отказа послужило отсутствие у продавца – Выксунского РайПО государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества, также отсутствие сведений об объекте недвижимости в КГН. Согласно выписке из баланса здание магазина №.. по указанному адресу отражено в балансе Выксунского РайПО и находится на земельном участке, представленном Выксунскому РайПО на основании Постановления исполкома Нижневерейского (поселкового совета) от 15… «О закреплении земельных участков, занятых строениями, принадлежащими Выксунскому РайПО». Поскольку оформить право собственности на объект недвижимого имущества – спорное здание истцу в досудебном порядке не представляется возможным, он вынужден обратиться за защитой своих имущественных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился. Его представитель на основании доверенности (представлена в материалы дела) ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области на основании доверенности (представлена в материалы дела) ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Выксунского районного потребительского общества «Выксунское РайПО» на основании доверенности (представлена в материалы дела) ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав доводы сторон, приведенные ими в обоснование собственной позиции, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании постановления Нижневерейской сельской администрации от ….2002 г. № …, зданию магазина №.. присвоен юридический адрес: п…

Согласно выписки из баланса ВРПО «Выксунское РайПО», на балансе ВРПО числится объект недвижимости, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … (здание магазина № …), балансовая стоимость – … руб., начислен износ – … руб., остаточная стоимость – нет. Указанное обстоятельство подтверждено также Постановлением исполкома Нижневерейского (поселкового совета) от … «О закреплении земельных участков, занятых строениями, принадлежащими Выксунскому РайПО».

Из протокола заседания правления ВРПО «Выксунское РайПО» от ….2016 г. следует, что на повестке дня по вопросу №.. , одобрено заключение ВРПО «Выксунское РайПО» сделки, договора купли-продажи здания общей площадью … кв.м., распложенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса… между Выксунским РайПо и ФИО4 за … руб., которые должны быть внесены покупателем на момент подписания договора купли-продажи. Предоставить председателю правления ВРПО «Выксунское РайПО» В. В.И. полномочия на заключение данной сделки.

На основании договора купли-продажи от ….2016 г., заключенному между представителем ВРПО «Выксунское РайПО» - В.В.И, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, ВРПО «Выксунское РайПО» обязуется передать (Продать) нежилое здание, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, а Покупатель обязуется принять (купить) нежилое здание, общей площадью … кв.м., Нижегородская область, г. Выкса, с…. Стоимость здания по соглашению сторон оценивается в.. руб.

Согласно п. … указанного договора купли-продажи, покупатель оплачивает продавцу стоимость здания в сумме … руб. в момент подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от ….2016 г., спорное здание передано покупателю.

….2016 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по Нижегородской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на здание магазина, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … Одной из причин отказа послужило отсутствие у продавца – Выксунского РайПО государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества, также отсутствие сведений об объекте недвижимости в КГН.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ….2017 г., изготовленному Волго-Вятским филиалом АО «…» Выксунское отделение, по адресу: г. Выкса, … расположено нежилое одноэтажное здание, состоящее из основной части литера «…», площадью … кв.м., … года строительства (ввода в эксплуатацию).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ч. 2 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Спорный объект недвижимого имущества – одноэтажное здание магазина состояло на балансе Выксунского РайПО, и было передано покупателю на основании договора купли-продажи, передаточного акта. Сделка купли-продажи была совершена с соблюдением действующего гражданского законодательства и всех существенных условий договора. Спора между продавцом и покупателем относительно предмета купли-продажи не имеется. С учетом юридически значимых по делу обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание магазина, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса…

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - И.Н. Власова