Решение № 2-1735/2018 2-1735/2018~М-1600/2018 М-1600/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1735/2018

Дело № 2-1735/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Удут И.М.,

при секретаре Новгородской А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - Падалка В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, СНТ «Нептун», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК ФИО10, приобрела у ФИО3 земельный участок № площадью 0,06 га, находящийся в <адрес> для ведения садоводства за 2821 грн. Однако, в связи со сложной и длительной процедурой регистрации права собственности на земельный участок она так и не была проведена на имя истицы, в связи с чем органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество решением от 30.08.2017 проведение государственной регистрации права было приостановлено, а сообщением от 29.11.2017 года – отказано в связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок не было ранее зарегистрировано за истицей по ранее действующему законодательству. Просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Адвокат Падалка В.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика СНТ «Нептун» в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и согласие с иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов гражданского дела, в частности, из копии паспорта ФИО1, она является гражданкой <данные изъяты> и проживает по адресу: <адрес> (л.д.4). Согласно копии государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии III-КМ №, выданного ФИО3 Мысовским сельским советом народных депутатом ДД.ММ.ГГГГ, ему был передан в частную собственность земельный участок площадью 0,06 га для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, №. На развороте Государственного акта имеется отметка частного нотариуса Ленинского районного нотариального округа ФИО10, о том, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № удостоверен договор купли-продажи, на основании которого право собственности на земельный участок перешло к ФИО1 (л.д.5). Оригинал Государственного акта обозрен судом в судебном заседании. Из предоставленного договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК ФИО10, следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 купила земельный участок №, площадью 0,06 га, находящийся в <адрес> для ведения садоводства (п. 1 Договора), за который оплатила продавцу 2821 гривен (п. 2 Договора) (л.д.6,34-40). Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведение государственной регистрации приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении земельных ресурсов (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в проведении государственной регистрации ее права на спорный земельный участок в связи с неустранением причин приостановления регистрации, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка на территории Республики Крым действовало законодательство Украины.

Согласно ст.ст. 224, 225 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму; право продажи имущества принадлежит собственнику.

В соответствии с ч. 1 статьи 125 ЗК Украины от 25.10.2001 г. (в редакции с 2002 года) право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 статьи 126 ЗК Украины от 25.10.2001 право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются Кабинетом Министров Украины.

Как усматривается из имеющихся у суда доказательств, после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, за покупателем ФИО1 право собственности на данное имущество зарегистрировано не было.

Однако судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами не оспаривалась.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ, Верховного арбитражного Суда РФ в п. 58 постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно п. 60 данного постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 части второй ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, и суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, СНТ «Нептун», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым Российской Федерации в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.М.Удут