Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-835/2017 М-835/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-851/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Чернышовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на цели личного потребления на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Заемщик не принял мер к своевременному погашению задолженности, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, штраф за факт просрочки <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на объект недвижимости, находящий в залоге у АО «Россельхозбанк» (ипотека в силу закона), о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, залогодатель ФИО1, а именно на: квартиру, Россия, <адрес>; площадью – общая <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по рыночной стоимости по результатам проведенной экспертизы и расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании частично признал заявленные АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала требования, просил взыскать с него сумму основного долга, е согласен с начисленными процентами.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на цели личного потребления на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. (л.д. 9-15).

В соответствии с подпунктом 1.1 кредитного договора заемщик обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

По условию договора пунктов 4.7,подпунктами 4.7.1., 4.7.2 кредитного договора кредитор вправе требовать в одностороннем порядке от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате основного долга и процентов.

Согласно п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки, в случае если Заемщик не исполнит надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательства возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и начисленные на него проценты.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилой квартиры ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, в соответствии с которой ФИО1 передал АО «Россельхозбанк» в залог объект недвижимости - квартиру находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (п.5). Оценочная стоимость указанного в п.5 Закладной предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ кредитором было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но данное требование осталось без удовлетворения.

Ответчик не принял мер к своевременному погашению долга, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей 49 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> копеек, просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> копейки, штраф за факт просрочки <данные изъяты> руб.(л.д.7-8).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, взятые на себя обязательства, должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Принимая во внимание, что заемщиком были допущены нарушения срока для возврата очередной части займа, суд находит требования истца о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки (штрафа, пени) также подлежат удовлетворению. Размер штрафа, по мнению суда, не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом учитывается судом размер неисполненного обязательства, длительность его неисполнения, сам размер заявленной неустойки.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, в соответствии с условиями которой, залогодатели передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения, расположенного пол адресу <адрес> является ФИО1, на праве собственности <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости АО «Россельхозбанк», ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании был установлен факт систематического неисполнения обеспеченного залогом обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Определением Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена экспертиза об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 7, кадастровый №.

Заключением эксперта ООО «Независимая оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с этим, в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы - от <данные изъяты> рублей), обратив взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за факт просрочки в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, а всего денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на объект недвижимости, находящий в залоге у АО Россельхозбанк (ипотека в силу закона), о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации:№, залогодатель ФИО1 а именно на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> площадью – общая <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина