Решение № 2-1519/2017 2-1519/2017~М-1475/2017 М-1475/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1519/2017

К делу №2-1519/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 29 августа 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика – заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, Р. В.Е., Р. А.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4, Р. В.Е., Р. А.Е. обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании сведений в ЕГРН, указывая, что они являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... Имущество приобретено истцами в общую долевую собственность за счет кредитных средств взятых в Кредитном потребительском кооперативе «Свой Дом» согласно договора займа №... от 07.02.2017 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истцов в течение 30 дней с момента подписания договора займа №... от 07.02.201 года. В виду того, что расчет между продавцом и покупателями не был осуществлен в полном объеме, договором купли- продажи от 08.02.2017 года, предусматривалось, что на отчуждаемое недвижимое имущество расположенное по адресу: ..., наложено обеспечение (обременение) в виде ипотеки. Истцы 17.02.2017 года передали продавцу И. А. Н. оставшуюся денежную сумму в размере 408000 рублей. Финансовые обязательства согласно Договору купли- продажи от 08.02.2017 года, сторонами выполнены в полном объеме. В настоящее время истцы решили погасить ипотеку в силу закона запись регистрации №... от 13.02.2017 года и запись регистрации №... от 13.02.2017 года на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: .... В виду того, что продавец И.А.Н. умер (__)____ года, погасить сведения в ЕГРН запись ипотеки не представляется возможным. Иного способа погасить запись регистрации ипотеки в силу закона не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Просит суд аннулировать ипотеку в силу закона запись регистрации №... от 13.02.2017 года и запись регистрации №... от 13.02.2017 года на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: ... принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 (__)____ года рождения, ФИО4 (__)____ года рождения, Р. В.Е. (__)____ года рождения, Р. А.Е. (__)____ года рождения.

Истцы ФИО3, ФИО4, Р. В.Е., Р. А.Е. в судебное заседание не явились, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 - 3 ст. 352 ГК РФ «О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрировали договор об ипотеке. При прекращении залога в следствии исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (п. 5 ст. 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю».

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками недвижимого имущества расположенного по адресу: .... Указанное имущество было приобретено истцами в общую долевую собственность за счет кредитных средств взятых в Кредитном потребительском кооперативе «Свой Дом» согласно договору займа №... от 07.02.2017 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истцов в течение 30 дней с момента подписания договора займа №... от 07.02.201 года. Договором купли- продажи от 08.02.2017 года, предусматривалось, что на отчуждаемое недвижимое имущество расположенное по адресу: ..., наложено обеспечение (обременение) в виде ипотеки, тем самым данное обременение - ипотека в силу закона обязывало покупателей выполнить свои обязательства перед продавцом- И.А.Н., в отношении выплаты денежных средств.

Истцы 17.02.2017 года передали продавцу И.А.Н. (__)____ года рождения оставшуюся денежную сумму в размере 408000, что подтверждает расписка в получении денежных средств от 17.02.2017 года.

Таким образом, финансовые обязательства согласно Договора купли- продажи от 08.02.2017 года, сторонами были выполнены в полном объеме.

В настоящее время истцы решили погасить ипотеку в силу закона запись регистрации №... от 13.02.2017 года и запись регистрации №... от 13.02.2017 года на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: ...

В соответствии со ст. 25 ФЗ -102 «Об ипотеке (залога недвижимости)» для погашения в сведениях ЕГРН записи ипотеки необходимо обратиться всем участникам сделки. В виду того, что продавец И.А.Н. умер (__)____ года, погасить сведения в ЕГРН запись ипотеки не представляется возможным.

13.07.2017 года истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Выселковский отдел) с заявлением «о государственной регистрации прекращения (обременения) права».

17.07.2017года государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Иного способа погасить запись регистрации ипотеки в силу закона №... от 13.02.2017 года и запись регистрации №... от 13.02.2017 года на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: ... не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, Р.В.Е., Р.А.Е. - удовлетворить.

Аннулировать ипотеку в силу закона запись регистрации №... от 13.02.2017 года и запись регистрации №... от 13.02.2017 года на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: ... принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 (__)____ года рождения, ФИО4 (__)____ года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: