Решение № 2-2480/2017 2-2480/2017~М-2060/2017 М-2060/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2480/2017

Дело № 2-2480/2017 .......


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017года

Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Поносовой И.В., при секретаре Сергеевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении плательщиков за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО3 плательщиком коммунальных услуг по квартире, находящейся по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения судебного решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, включительно; признании ФИО4 плательщиком коммунальных услуг по квартире, находящейся по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического проживания, включительно; признании ФИО5, плательщиком услуг по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, капитальный ремонт по квартире, находящейся по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно; признании задолженностью ФИО3 неоплаченные платежи за коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения судебного решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, включительно; признании задолженностью ФИО4 неоплаченные платежи за коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического проживания, включительно; признании задолженностью ФИО5 неоплаченные платежи с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, капитальный ремонт; взыскании с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, частично удовлетворены исковые требования ФИО1, прекращено у ФИО3 право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>; выселена ФИО3 из жилого помещения по <адрес>; решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

ФИО3 продала принадлежавшую ей квартиру по <адрес>, сыну – Ш. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш. продал принадлежавшую ему квартиру по <адрес> племяннику ФИО5 Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал свою квартиру по <адрес> в собственность ФИО1 Правоотношения по оплате предоставляемых коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 2354. Потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. Учитывая вышеуказанные нормы следует, что при проживании в одном жилом помещении разных семей расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производиться исходя из количества лиц, входящих в состав этой семы, и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания, имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры до передачи ее сыну, также являлась плательщиком платы за жилое помещение и коммунальных услуг, поставляемых в указанное жилое помещение. Ответчик ФИО5 являлся собственником квартиры, расположенной по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также являлся плательщиком платы за жилое помещение и коммунальных услуг, поставляемых в указанное жилое помещение.

На сегодняшний день ФИО3, ФИО4 фактически проживают по указанному адресу, соответственно пользуется коммунальными услугами. В данном случае собственник квартиры ФИО1 по указанному адресу не проживает и ограничен в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением в результате бездействия ответчика ФИО3, ФИО4

Ответчики ФИО3 и ФИО4 препятствуют осуществлению собственником квартиры своих прав по пользованию жилым помещением, продолжают фактически пользоваться спорным жилым помещением с потреблением коммунальных услуг. До настоящего времени решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено.

ФИО1 обращался к поставщикам коммунальных услуг ООО «УК «Гарант» с просьбами о принятии мер по установлению и взысканию задолженности по коммунальным платежам с бывшего собственника указанной квартиры ФИО5, пользователями квартирой Illипициной Л.С., ФИО4. До настоящего времени ООО «УК «Гарант» не принимает меры по взысканию задолженности по коммунальным платежам с бывшего собственника указанной квартиры - ФИО5, пользователями квартиры ФИО3, ФИО4 ООО «УК «Гарант» выдало справку истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в сумме ....... руб.

Истец считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения судебного решения о выселении ответчика - ФИО3 является потребителем и надлежащим плательщиком предоставленных в указанное жилое помещение коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня составления настоящего иска ответчик ФИО4 является потребителем и надлежащим плательщиком предоставленных в указанное жилое помещение коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 является надлежащим плательщиком коммунальных услуг и несет бремя содержания данного помещения.

В судебное заседание истец не явился, его представитель настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом судом извещались.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, представив письменные возражения.

Свои возражения ответчики мотивируют тем, что истец согласно представленному договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Следовательно, с момента возникновения права собственности, именно на истце лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При наличии оснований установленных п.86 Правил (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) истец может обратиться к исполнителю услуг для проведения перерасчета, при этом п. 86 предусмотрено, что в случае отсутствия оснований для перерасчёта, собственник обязан производить оплату коммунальных услуг в полном объеме. Следовательно, довод истца о том, что он в жилом помещении не проживает, не может быть принят во внимание, поскольку не проживание в жилом помещении не освобождает собственника квартиры от оплаты расходов по коммунальным платежам. Нежелание собственника пользоваться и распоряжаться своим имуществом, никоим образом не зависит от действий ответчиков. Ответчики полагают, что в данном случае имеет место бездействие со стороны истца. Каких-либо доказательства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих препятствие со стороны ФИО4 и ФИО3 в реализации прав истца как собственника, истцом не представлено. Собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Ш., а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 Истец в вышеуказанные периоды не проживал в жилом помещении, не являлся собственником, так же не являлся ни стороной предоставляющей коммунальные услуги, ни стороной обязанной оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ права истца не могли быть нарушены в силу отсутствия самого прав в отношении жилого помещения, а соответственно истец не может требовать защиты не нарушенного права, в том числе признания плательщиком кого-либо и признание задолженности за кем-либо в указанные периоды в отношении квартиры, расположенной по <адрес>. Выданная истцу справка ООО «УК «Гарант» не свидетельствует о нарушении прав истца, данная справка подтверждает только наличие задолженности в сумме ....... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тот период в котором собственниками являлись ФИО5 и истец.

Истец несет обязанности по оплате коммунальных услуг только с момента возникновения права собственности, то есть только с ДД.ММ.ГГГГ и при желании истец может обратиться в управляющую компанию и произвести корректировку образовавшейся у него задолженности с момента возникновения права собственности, с учетом произведенных истцом платежей. Избранный истцом способ защиты ст. 12 ГК РФ не предусмотрен. Действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственнику не предоставлено право признавать то или иное лицо плательщиком коммунальных услуг (в принципе такое понятие как «плательщик коммунальных услуг» действующее законодательство не содержит) и признавать задолженность по оплате коммунальных услуг в каком-либо размере за кем-либо.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает. Предоставил пояснения, из которых следует, что он являлся собственником квартиры площадью 44,1 кв. м. по адресу<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Перми и свидетельством о собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В порядке досудебного урегулирования спора он направлял претензию о выселении из квартиры по <адрес>, лиц там проживающих ФИО3 и ФИО4, для дальнейшего проживания там самому. Данную претензию указанные выше лица не получали, Данная ситуация сложилась из-за махинаций Ш. с квартирой по <адрес>, в которой ФИО5 проживал со своей матерью Л. Он её продал, купил квартиру в ипотеку по <адрес>, а разницу денег присвоил. ФИО5 с матерью там жили, но далее он их выгнал на улицу. Под постоянным давлением и угроз они были вынуждены переехать в другой город, у ФИО5 мать инвалид ....... группы. Все это время никаких денег от них ФИО5 не получал. У ФИО3 и ФИО4 есть свой бизнес по <адрес> продажа оптом электротоваров и розничный отдел по адресу<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с переездом в другой город на постоянное место жительство ФИО5 принято решение о продаже квартиры. В связи, с чем он просил выехать и освободить квартиру по №, следующих лиц: ФИО3 и ФИО4, а так же подать заявление о снятии с регистрационного учета. У ФИО5 за долгое время появился свой дом и прописка, благодаря договору мены с ФИО1 На первом этаже, матери заходить и выходить есть возможность. ФИО4 и ФИО3 имеют свой участок в <адрес> с огромным домом и постройками. На основании изложенного, ФИО5 не согласен, что задолженность за коммунальные платежи ложатся на его затраты по <адрес>

Представитель 3-его лица ООО «УК «Гарант» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Планирование капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке адресными перечнями, составленными в рамках финансового обеспечения программы.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 6 и 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Кроме того, в п. 9 указанного постановления разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 указанного постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствие с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. п. 66, 67 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В квартире на регистрационном учете состоит : ФИО4 (л.д. 10).

Из представленных сведениях о начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведены начисления в размере ....... рубля, произведена оплата ....... рублей, долг ....... рублей.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: Прекратить у ФИО3 право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>. Выселить ФИО3 из жилого помещения по <адрес> Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>. Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по <адрес> выселении, к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не ухудшать состояние квартиры.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила в единоличную собственность занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся по <адрес>

Согласно заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность по указанному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО3 – квартиросъемщик, и члены ее семьи ФИО4 – муж и Ш. – сын, которые отказались от участия в приватизации.

ФИО3 передала принадлежавшую ей квартиру по <адрес> внуку - ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б., действуя в интересах ФИО1, (Сторона 1) заключила договор мены квартир с ФИО5 (Сторона 2), согласно п.п.1, 5 которого стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности квартир: Сторона 1 передала квартиру №, состоящую из 3 жилых комнат, находящуюся в <адрес>, и расположенную на 1 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м., в собственность Стороне 2, а Сторона 2 передала свою квартиру №, состоящую из 2 жилых комнат, находящуюся в <адрес>, и расположенную на 4 этаже 5-этажного панельного жилого дома, общей площадью 44,1 кв.м., в собственность Стороне 1. Стороны гарантировали, что на момент заключения договора указанные квартиры никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Судом также было установлено, что в квартире проживали и были зарегистрированы ФИО7

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность обстоятельств, послуживших основанием для предъявления исковых требований, является основанием к отказу в удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Судом установлено, что соглашение об оплате за пользование данным жилым помещением между предыдущим и настоящим собственником квартиры и лицами там проживающими не достигнуто.

Из представленных доказательств следует, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – истец ФИО1

Следовательно, обязанность по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт возникает у истца с ДД.ММ.ГГГГ (регистрации перехода права собственности). При этом до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на предыдущего собственника – ФИО5 и проживающих в жилом помещении (с учетом заявленных истцом требований с ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что ответчики ФИО6, ФИО3 проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Доводы ответчиков о том, что избранный истцом способ защиты ст. 12 ГК РФ не предусмотрен, суд считает необоснованными, поскольку из представленных доказательств следует о начислении истцу долга по оплате жилищно-коммунальных услуг также за указанный период, когда истец собственником квартиры не являлся и не являлся потребителем коммунальных услуг данной квартиры в вышеуказанный период.

Кроме того, ответчики от прав на данное жилое помещение не отказывались, с регистрационного учета не снимались, следовательно, также отвечают по обязательствам по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание положения ст.ст. 153-154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» суд полагает возможным признать за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилья и взноса за капитальный ремонт по <адрес> ФИО5, а по оплате за коммунальные услуги ФИО5, ФИО3, ФИО4

При этом доводы ответчика ФИО5 о фактическом не проживании в спорном жилом помещении, в связи с чем не должен нести расходы, суд считает несостоятельными, поскольку ФИО5 в спорный период являлся собственником жилого помещения.

Иные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу указанных выше норм материального права лежит на истце. Доводы истца по существу сводятся к тому, что у него отсутствует обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а потому у него отсутствует какая-либо задолженность. Однако, данные доводы суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ истец должен был оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, а неоплата в полном размере сумм, указанных в платежных документах, привела к образованию задолженности.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его права владения.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг само по себе не дает основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку не лишает истца иного способа защиты права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования неимущественного характера удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по <адрес> по оплате за содержание жилья, взноса на капитальный ремонт ФИО5 ......., по оплате за коммунальные услуги ФИО5, ФИО3, ФИО4, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет расходов по оплате госпошлины по 100 рублей с каждого.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

.......

.......

Судья И.В.Поносова