Решение № 2-528/2017 2-528/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-528/2017

копия


РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО9

09 октября 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего: судьи ФИО16,

при секретаре: ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 с требованием о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что между истцом, как продавцом, и ФИО11, как покупателем, был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п.1 и п.3 указанного договора, продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность указанное жилое помещение и оплатить цену в размере 163300 рублей за счет средств областного материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств.

Истцом обязательства по данному договору были исполнены надлежащим образом, а именно, указанное жилое помещение было передано в собственность ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, в нарушение условий договора покупателем обязательство по оплате жилого дома не было исполнено, в связи с чем, ответчик неосновательно и значительно обогатился. Так как для истца нарушение существенного условия договора об оплате приобретаемого жилого помещения повлекло ущерб, а неоплаченная ответчиком сумма в размере 163300 рублей является значительной, ФИО10 обратилась в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13; прекратить право собственности ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с исключением регистрационной записи о праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО10 на жилое помещение, назначение жилое, общей площадью 18,2 кв.м., этаж:2, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление без её участия (л.д.5).

Ответчик ФИО11, так же извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела (л.д.18), в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица – Росреестр по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не представил.

Учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу без участия сторон.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частями 1 и 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) в интересах которой действовал на основании доверенности ФИО14 и ФИО11 (покупатель) в интересах которой действовала на основании доверенности ФИО15 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения оставила 163300 рублей, оплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал (далее - ОМСК) сер. ОМСК-67 №, выданного 05.08.2011г. <адрес> по социальному развитию. Сумма должна быть оплачена путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца по доверенности ФИО14 (л.д.8).

ФИО11 на данные момент является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 вышеуказанного Закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно представленным сведениям <адрес> по социальному развитию, по результатам рассмотрения представленных заявления и документов ФИО11 о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами ОМСК от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> по социальному развитию было остановлено исполнение и аннулировано решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления ФИО11 о распоряжении средствами ОМСК (л.д.24). Данное решение ФИО11 не обжаловалось.

Следовательно, в нарушение п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за покупку спорной квартиры из средств ОМСК ФИО11 истцом получены не были.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, он передал покупателю недвижимое имущество, однако данное недвижимое имущество не было оплачено.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Такими обстоятельствами суд признает решение <адрес> по социальному развитию об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами ОМСК на основании Сертификата ОМСК-67 № и как следствие – неисполнение покупателем п.3 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, в подтверждение оплаты другим способом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Истец одним из требований просит расторгнуть договор купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно имеющихся материалов дела, договор купли продажи датирован ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на ошибку в содержании данного требования, суд считает, что оно подлежит удовлетворению, так как в тексте искового заявления указана дата составления договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и материалами дела (л.д.8).

На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования ФИО10 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.208, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11.

Прекратить право собственности ФИО11 на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 18,2 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 208 с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО11 на указанное недвижимое имущество в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО10 на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 18,2 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 208.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Дорогобужский районный суд.

Судья подпись ФИО16

Копия верна

Судья ФИО16