Решение № 2-25/2017 2-25/2017(2-844/2016;2-7359/2015;)~М-7652/2015 2-7359/2015 2-844/2016 М-7652/2015 от 18 января 2017 г. по делу № 2-25/2017

Дело № 2-25/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

представителя истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 - ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от -----.,

представителей ответчика ООО «Управляющая компания «Стандарт» Михей Т.Н., действующей на основании доверенности от -----., ФИО7, действующей на основании доверенности от -----.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт» о возложении обязанности исполнить решение собрания собственников жилья,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (далее истцы) обратились в суд с иском к «УК «Стандарт» (далее ответчики) о возложении обязанности исполнить решение собрания собственников жилья.

В обоснование исковых требований указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме № 14 по ул. адрес, город Чебоксары, а также членами совета указанного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от дата г. (далее - Протокол).

дата г. собственниками помещений в доме адрес по ул. адрес г. Чебоксары проведено общее собрание, на котором было решено реализовать вопросы, указанные в Протоколе. По вопросам № 4, 5, 6 был принят способ реализации решения собственников, а именно:

По вопросу № 4 повестки дня, собственниками жилых помещений принято решение:об ограждении общедомовой территории с установкой металлических ограждений (забора) на земельном участке с кадастровым №-----:-----:-----:-----. Определены источник финансирования, организации для обслуживания, состав ревизионной комиссии, сроки исполнения решения собственников жилых помещений, представлена схема, определены характеристики ограждения. Так же определено, что общая стоимость металлических конструкций с учетом работ по изготовлению и установке не должна превышать ----- рублей. Исполнение данного решения поручено ООО «УК «Стандарт», отмечено, что управляющая компания представляет интересы собственников при подготовке и заключению договора (ов) на изготовление и установку металлических ограждений (забора) согласно схеме ограждения территории и установке видеокамер; поручено ООО «УК «Стандарт» заключить договор на изготовление и установку металлических ограждений (забора) с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; по окончании работ обязать ООО «УК «Стандарт» подготовить и предоставить письменный отчет ревизионной комиссии о расходовании денежных средств, потраченных на изготовление и установку металлических ограждений поручить обслуживание металлических ограждений ООО «УК «Стандарт»; определить источником финансирования изготовления и установки металлических ограждений за счет средств, собранных на текущий ремонт и общее содержание дома № 14 по улице адрес г. Чебоксары.

По вопросу № 5 повестки дня, собственниками жилых помещений принято решение:об установке шлагбаума при въезде на общедомовую территорию между земельными участками с кадастровыми №-----:-----:-----:----- и №-----:-----:-----:-----. Определение источника финансирования, организации для обслуживания, состава ревизионной комиссии, срок исполнения решения собрания собственников жилы помещений, определены характеристики. Указано, что общая стоимость шлагбаума с учетом работ по установке не должна превышать, ----- рублей. ООО «УК «Стандарт» поручено представлять интересы собственников при подготовке и заключению договора (ов) на установку шлагбаума согласно схеме ограждения территории и установке видеокамер; поручено ООО«УК «Стандарт» заключить договор на установку шлагбаума с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; по окончании работ возложена обязанность на ООО «УК «Стандарт» подготовить и предоставить письменный отчет ревизионной комиссии о расходовании денежных средств, потраченных на установку шлагбаума; поручено управляющей компании обслуживание шлагбаума ООО«УК «Стандарт»; определен источник финансирования установки шлагбаума - за счет средств, собранных на текущий ремонт и общее содержание дома № 14 по улице адрес г. Чебоксары; утвержден размер целевого сбора для вышеуказанных работ в размере ----- рублей с каждой квартиры и нежилого помещения, кроме кладовых, с которых целевой сбор не взимается. Определено, что в случае, если после проведения голосования органы местного самоуправления, органы пожарного надзора или иные согласующие инстанции не согласуют установку шлагбаума вышеуказанные действия по установке шлагбаума ООО«УК «Стандарт» прекращаются.

По вопросу № 6 повестки дня, собственниками жилых помещений принято решение: об установке системы видеонаблюдения дома № ----- по улице адрес, адрес, определены характеристики шлагбаума, сроки исполнения решения собственников жилых помещений. Определено, что общая стоимость системы видеонаблюдения с учетом монтажа не должна превышать ----- рублей. Порчено ООО «УК «Стандарт» представлять интересы собственников при подготовке и заключению договора (ов) на установку системы видеонаблюдения; поручено ООО «УК «Стандарт» заключить договор на установку системы видеонаблюдения с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; поручено ООО «УК «Стандарт» заключить договор на обслуживание системы видеонаблюдения с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; определен источник финансирования обслуживания системы видеонаблюдения за счет средств, собранных на общее содержание дома № 14 по улице адрес г. Чебоксары; определено, что по окончании работ ООО «УК «Стандарт» обязано подготовить и предоставить письменный отчет ревизионной комиссии о расходовании денежных средств, потраченных на установку системы видеонаблюдения; определен источник финансирования установки системы видеонаблюдения за счет средств, собранных на текущий ремонт и общее содержание дома № 14 по улице адрес г.Чебоксары; утвержден размер целевого сбора для вышеуказанных работ в размере ----- рублей с каждой квартиры и нежилого помещения, кроме кладовых, с которых целевой сбор не взимается.

Как указано в иске, копия протокола собрания собственников письмом от дата года была передана в ООО «УК «Стандарт», которая осуществляет управление многоквартирным домом № адрес, однако, управляющая компания не исполняя решение собственников жилых помещений грубо нарушает права собственников дома № адрес.

Ссылаясь на ст. 44, 161 ЖК РФ просят обязать ООО «УК «Стандарт» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить решение собственников дома № адрес, закрепленные в протоколе от дата г., а именно: оградить общедомовую территории установив металлические ограждения (забор) на земельном участке с кадастровым №-----:-----:-----:-----, руководствуясь решением собственников, закрепленного в протоколе от ----- июня ----- г.; -установить шлагбаум при въезде на общедомовую территорию между земельными участками с кадастровыми №-----:-----:-----:----- и №-----:-----:-----:-----, руководствуясь решением собственников, закрепленного в протоколе от дата г.; установить систему видеонаблюдения дома № адрес, руководствуясь решением собственников, закрепленного в протоколе от дата. Взыскать в пользу истцов, в равных долях, уплаченную государственную пошлину в размере ----- рублей.

Определением суда от 28 января 2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары».

Определением суда от 09 марта 2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ленинского района г. Чебоксары.

Определением суда от 06 декабря 2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МБУ «Управление территориального планирования г. Чебоксары».

Представитель истцов ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 - ФИО6, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что дата года собственниками помещений в доме №адрес проведено собрание, на котором было решено реализовать вопросы, указанные в протоколе. Протокол был передан управляющей компании в полной мере дата года для исполнения после соответствующего оформления. После получения данного протокола управляющая компания не исполнила решение собственников, которое обязана была исполнить в силу статей указанных в исковом заявлении. Управляющей компанией протокол от дата года был обжалован, решение Ленинского районного суда г.Чебоксары, данный протокол был признан полностью соответствующим требованиям закона и то, что все требования и пожелания собственников данного дома являются законными. Ответчик, указывая, что денежных средств не имеется на расчетном счете управляющей компании, следовательно не могут исполнить решение собрания собственников поскольку, средства собранные на текущий ремонт каким-то образом были истрачены. В то же время денежные средства, которые были собраны на текущий ремонт, их не достаточно для выполнения решения собственников собрания. В решение собрания, которое собственники требуют исполнить, указывалась на финансирование, которое было бы произведено из статьи текущий ремонт и из статьи общее содержание дома адрес адрес адрес г.Чебоксары, то есть, в случае если была бы нехватка денежных средств допустим на установку камер, то в протоколе указано, что необходимо внести каждому собственнику квартиры целевой сбор в размере ----- рублей. Кроме того, денежные средства находящиеся на счету - «текущий ремонт» не могут быть самовольно управляющей компанией использованы. Дом адрес по ул. адрес г.Чебксары был введен в эксплуатацию в 2012 году и срок гарантии на данный дом истекает в декабре ----- года, соответственно, статья текущий ремонт имеет накопительный характер, и управляющая компания не имеет право распоряжаться данными денежными средствами.

Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права через участие представителя.

Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске, поддержал позицию своего представителя ФИО6

Истец ФИО3, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске, вновь привел их суду.

Истец ФИО2, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске, поддержал позицию своего представителя ФИО6

Истец ФИО4, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске, поддержал позицию своего представителя ФИО6

Представитель ответчика ООО УК «Стандарт» - ФИО7, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно суду пояснив, что исполнение решения собрания собственников, в части установки шлагбаума, металлического ограждения, видеонаблюдения приведет к ущемлению прав всех собственников многоквартирного дома, поскольку вышеназванным решением затрагиваются интересы других собственников. Полагала, что все же был нарушен кворум и процедура проведения общего собрания собственников, несмотря на имеющееся решение суда, поскольку в данном решении суд указал главным основанием - пропуск срока исковой давности. Касаемо протокола собрания собственников просила учесть, что в вопросах №№ 4, 5, 6 протокола был выход за пределы повестки. Изначально вопросы принятые решением отсутствовали в повестке, что существенно нарушает права как собственников, так и управляющей компании «Стандарт», поскольку данным решением возлагаются на управляющую компанию определенные обязанности. Дополнительно указала, что согласно п. 2.5.3. Правил благоустройства территории г. Чебоксары, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 24.09.2013 года №1136 на территориях жилого, рекреационного назначения запрещается устанавливать глухие и железобетонные ограждения, применение декоративных металлических ограждений. Полагала, что те решения, которые были приняты общим собранием собственников, они заведомо для управляющей компании являются не исполнимыми. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Стандарт» - Михей Т.Н., исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно суду пояснив, что при отсутствии денежных средств, решение собрания собственников не исполнимо.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на дату принятия решения собрания собственников) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: гадрес

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Стандарт».

дата года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: гадрес было проведено общее собрание в форме очного голосования, оформленное протоколом от дата года.

Согласно протоколу общего собрания от дата года в очном голосовании приняли участие собственники ----- кв. м, общая площадь многоквартирного дома составляет ----- кв. м.

На повестку дня общего собрания были поставлены, в том числе и следующие вопросы: Вопрос № 4:об ограждении общедомовой территории с установкой металлических ограждений (забора) на земельном участке с кадастровым №-----:-----:-----:-----. Определение источника финансирования, организации для обслуживания, состава ревизионной комиссии.

В течение 30 дней с момента подведения итогов голосования изготовить и установить металлические ограждения на земельном участке с кадастровым №-----:-----:-----:----- согласно схеме ограждения территории и установке видеокамер со следующими характеристиками: габаритные размеры секции, мм. (согласно эскизу); длина - не более -----., не менее -----., высота - не более ----- мм., не менее ----- мм.; наполнение (перекладины): профильная труба -----*-----*-----.; поперечная перекладина: профильная труба -----*-----*-----.; цвет забора: зеленый; размер столбов: высота - не более ----- мм., не менее ----- мм., материал: профильная труба -----*-----*----- мм.; предусмотреть не менее одного проема, позволяющего свободный проход людей; общая длина металлических конструкций - не более ----- метров, не менее ----- метров. Общая стоимость металлических конструкций с учетом работ изготовлению и установке не должна превышать ----- рублей.

Поручить ООО «УК «Стандарт» представлять интересы собственников при подготовке и заключению договора (ов) на изготовление и установку металлических ограждений (забора) согласно схеме ограждения территории и установке видеокамер; поручить ООО «УК «Стандарт» заключить договор на изготовление и установку металлических ограждений (забора) с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; по окончании работ обязать ООО «УК «Стандарт» подготовить и предоставить письменный отчет ревизионной комиссии о расходовании денежных средств, потраченных на изготовление и установку металлических ограждений поручить обслуживание металлических ограждений ООО «УК «Стандарт»; определить источником финансирования изготовления и установки металлических ограждений за счет средств, собранных на текущий ремонт и общее содержание дома № адрес.

По данному вопросу, проголосовали 100 % собственников жилых помещений от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, участвовавших в собрании.

Вопрос № 5:Об установке шлагбаума при въезде на общедомовую территорию между земельными участками с кадастровыми №-----:-----:-----:----- и №-----:-----:-----:-----. Определение источника финансирования, организации для обслуживания, состава ревизионной комиссии.

В течение 30 дней с момента подведения итогов голосования установить шлагбаум на въезде во двор дома между земельными участками с кадастровым №-----:-----:-----:----- и №-----:-----:-----:----- согласно схеме ограждения территории и установке видеокамер со следующими характеристиками: торговая марка шлагбаума DoorHan, Nice, CameGard; длина стрелы: не менее 3 метров, не более 5 метров. Общая стоимость шлагбаума с учетом работ по установке не должна превышать ----- (пятьдесят тысяч) рублей.

Поручить ООО «УК «Стандарт» представлять интересы собственников при подготовке и заключению договора (ов) на установку шлагбаума согласно схеме ограждения территории и установке видеокамер; поручить ООО«УК «Стандарт» заключить договор на установку шлагбаума с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; по окончании работ обязать ООО «УК «Стандарт» подготовить и предоставить письменный отчет ревизионной комиссии о расходовании денежных средств, потраченных на установку шлагбаума; поручить обслуживание шлагбаума ООО«УК «Стандарт»; определить источником финансирования установки шлагбаума за счет средств, собранных на текущий ремонт и общее содержание дома № ----- адрес; утвердить размер целевого сбора для вышеуказанных работ в размере ----- (------ с каждой квартиры и нежилого помещения, кроме кладовых, с которых целевой сбор не взимается. Утвердить, что возврат неизрасходованных целевых денежных средств производится путем зачета денежных средств в счет коммунальных платежей. В случае, если после проведения голосования органы местного самоуправления, органы пожарного надзора или иные согласующие инстанции не согласуют установку шлагбаума вышеуказанные действия по установке шлагбаума ООО«УК «Стандарт» прекращаются.

По данному вопросу, проголосовали 95 % собственников жилых помещений от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, участвовавших в собрании.

Вопрос № 6: Об установке системы видеонаблюдения дома № адрес. В течение 30 дней с момента подведения итогов голосования установить систему видеонаблюдения дома № адрес согласно схеме ограждения территории и установки видеокамер со следующими характеристиками: система видеонаблюдения должна иметь возможность записи на сетевое устройство до семи календарных дней; камеры должны быть установлены на фасаде здания, обеспечивая обзор подъезда к дому, гостевую стоянку во дворе, детской площадки, задней части дома; количество камер: 3-4 штуки, 1 камера на въезд во двор, 1 камера на детскую площадку, 1 камера па гостевую стоянку во дворе дома, 1 камера на задней стороне дома; разрешение камер не менее 3 Mpix; наличие механического ИК-фильтра; мегапиксельный объектив; широкий динамический диапазон (DWDR); питание по сети Ethernet (РоЕ) или от иной сети; рабочие температуры от -40°С; стандарт защиты от влаги и пыли IP66; ИК-подсветка дальностью действия до 30 метров. Общая стоимость системы видеонаблюдения с учетом монтажа не должна превышать ----- рублей.

Поручить ООО «УК «Стандарт» представлять интересы собственников при подготовке и заключению договора (ов) на установку системы видеонаблюдения; поручить ООО «УК «Стандарт» заключить договор на установку системы видеонаблюдения с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; поручить ООО «УК «Стандарт» заключить договор на обслуживание системы видеонаблюдения с организацией, предложившей лучшие условия для выполнения вышеуказанных работ, для чего произвести запрос цен в нескольких организациях; определить источником финансирования обслуживания системы видеонаблюдения за счет средств, собранных на общее содержание дома адрес; по окончании работ обязать ООО «УК «Стандарт» подготовить и предоставить письменный отчет ревизионной комиссии о расходовании денежных средств, потраченных на установку системы видеонаблюдения; определить источником финансирования установки системы видеонаблюдения за счет средств, собранных на текущий ремонт и общее содержание дома № адрес г.Чебоксары; утвердить размер целевого сбора для вышеуказанных работ в размере ----- (------ рублей с каждой квартиры и нежилого помещения, кроме кладовых, с которых целевой сбор не взимается. Утвердить, что возврат неизрасходованных целевых денежных средств производится путем зачета денежных средств в счет коммунальных платежей.

По данному вопросу, проголосовали 93,2 % собственников жилых помещений от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, участвовавших в собрании.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата года в удовлетворении исковых требований ООО ЖСК «Стандарт» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № адрес от дата незаконным и о взыскании судебных расходов отказано.

Данным решением установлено, что согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Как следует из оспариваемого протокола, финансирование работ по изготовлению и установки металлических ограждений, шлагбаума и видеонаблюдения должно осуществляться за счет средств, собранных на текущий ремонт и содержание жилого дома, т.е. не является для собственников дополнительным сбором.

Апелляционным определением Верховного суда Чувашской Республики от дата года апелляционная жалоба истца ООО ЖСК «Стандарт» на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата года оставлена без удовлетворения. При этом, судом апелляционной инстанции указано, что признавая обоснованным и соответствующим закону применение судом первой инстанции последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд апелляционной инстанции не усматривает необходимости в оценке иных обстоятельств дела.

Как было указано выше, решением собрания собственников жилых помещений в форме совместного присутствия было принято решение об установке металлического забора на земельном участке (по периметру земельного участка) № -----:-----:-----:-----, находящегося в общедолевой собственности жильцов дома № дата об установке шлагбаума при въезде на общедомовую территорию между земельными участками с кадастровыми номерами № -----:-----:-----:----- и № -----:-----:-----:-----; установке системы видеонаблюдения дома № адрес

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Руководствуясь пунктом 17 Правил N 491, обязывающим собственников помещений утверждать на общем собрании перечень работ и услуг, условия их выполнения и оказания, а также размер финансирования, собственники жилых помещений приняли решение об установлении источника финансирования (для вышеназванных целей) - за счет средств, собранных на текущий ремонт и общее содержание дома № адрес.

Обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, обеспечивающем в частности безопасность для жизни и здоровья граждан и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, предусмотрена статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 10, 11, 16, 17 Правил № 491.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 Правил N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, осуществление видеонаблюдения, а равно установка системы видеонаблюдения дома № адрес, установку забора, шлагбаума не входит в услугу по содержанию многоквартирного дома и не относятся ни к текущему ремонту, ни к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт.

Проведению ремонта должен предшествовать осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил N 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества проводятся на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организации (пункт 13 Правил N 491).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил N 491).

В пунктах 18 и 21 Правил N 491 установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Как следует из протокола собрания собственников от дата года, возлагая обязанность на управляющую компанию по установке шлагбаума, металлического забора, видеонаблюдения, собственниками жилых помещений дома № адрес осмотр общего имущества в порядке, предусмотренном пунктом 13 Правил N 491 не проводился; соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного жилого дома на общем собрании не принималось; доказательств согласования объема и стоимости планируемых работ (по установке видеонаблюдения, шлагбаума и забора) с ответчиком, равно как и согласования самой необходимости в их проведении, истцы в материалы дела не представили.

Напротив, истцы, участвуя в судебном заседании, не оспаривали тот факт, что с ответчиком объем планируемых работ не обсуждали, лишь возложили обязанность на управляющую компанию заключить договоры по установке шлагбаума, видеонаблюдения и установке забора по периметру земельных участков, по окончании работ предоставить письменный отчет, определив лишь ориентировочную стоимость материалов и работ.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что расходы по установке шлагбаума, видеонаблюдения и установке забора по периметру земельного участка не относятся ни к содержанию дома, ни к текущему ремонту, соответственно финансироваться за счет данных средств не могут, а следовательно, данные расходы должны носить добровольный характер и осуществляться за счет средств собственников помещений данного дома. Следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить за счет средств собранных на текущий ремонт и содержание жилья, установку шлагбаума, видеонаблюдения и установку забора по периметру земельных участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт» о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить решение собственников дома № адрес закрепленное в протоколе от дата года: об ограждении общедомовой территории установив металлическое ограждение (забор) на земельном участке с кадастровым № -----:-----:-----:-----, руководствуясь решением собственников, закрепленном в протоколе от дата года; об установлении шлагбаума при въезде на общедомовую территорию между земельными участками с кадастровым № -----:-----:-----:----- и № -----:-----:-----:-----, руководствуясь решением собственников, закрепленном в протоколе от дата года; об установлении системы видеонаблюдения дома № адрес руководствуясь решением собственников, закрепленном в протоколе от дата года; о взыскании уплаченной государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.Э.Фомина

Мотивированное решение составлено:24.01.2017г.