Решение № 2-165/2018 2-165/2018 ~ М-100/2018 М-100/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-165/2018

к делу № 2-165/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «22» мая 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Гилевой Е.П., действующей на основании соглашения и ордера от 26.02.2018 года № 756676,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1938 году его бабушкой ФИО2 был построен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> С 1952 года в книгах похозяйственного учета главой хозяйства была записана ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства в связи со смертью ФИО2 стал значиться истец. Со дня своего рождения по настоящее время истец проживает в указанном выше доме. За время проживания истец своим трудом и собственными финансовыми средствами были проведены работы по расширению объектов домовладения: возведена пристройка холодная литер «<данные изъяты>», веранда литер «<данные изъяты>», кирпичный гараж литер «<данные изъяты>», два кирпичных сарая литре «<данные изъяты>», уборная-душ литер «<данные изъяты>», установлен металлический забор и проведен в дом газ. 27.03.1989 года БТИ Щербиновского района Краснодарского края была проведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в связи с чем был изготовлен технический паспорт домовладения, в котором зафиксирована общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. 25.01.2011 года вышеуказанный жилой дом был внесен в ЕГРН с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а 17.02.2015 года истец зарегистрировал право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Также истец указывает, что он произвел самовольную реконструкцию вышеуказанного жилого дома: комнаты № 1 и 2 были объединены в комнату № 3, а в комнате № 4 была демонтирована печь, в связи с чем площадь комнаты увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Комнаты № № 5 и 6 были объединены в комнату № 1, сарай литер «<данные изъяты>» был реконструирован в пристройку отапливаемую, состоящую из комнат № 5 и 6, дополнительно была возведена пристройка холодная литер «<данные изъяты>». В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, которым истец владеет и пользуется на законных основаниях в установленном действующим законодательством порядке он не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют документы, обязательные для осуществления государственной регистрации права. Истец просил суд сохранить в реконструированном виде здание, назначение – «жилой дом», литер «<данные изъяты>», кадастровый номер №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, а также подземных – 0, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) – <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> Также истец просил суд признать за ним ФИО1, право собственности на здание, назначение – «жилой дом», литер «<данные изъяты>», кадастровый номер №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, а также подземных – 0, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) – <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель Гилева Е.П., действующая на основании соглашения и ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, глава Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился, возражений относительно исковых требований не направил. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просил суд рассмотреть дело без их представителя.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.02.2016 года № 01-656/16-19, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно исковых требований не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду, представитель третьего лица просила суд рассмотреть дело без участия их представителя, возражений относительно исковых требований не предоставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, что земельный участок кадастровый номер №, категории земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № Данные сведения также подтверждаются копией кадастрового паспорта земельного участка от 16.01.2015 года № 2343/12/15/15-28989.

Согласно копии кадастрового паспорта на здание от 12.02.2015 года № 2343/12/15-149319, жилой дом площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу имеет количество этажей -1, в том числе подземных этажей 0, год ввода в эксплуатацию – 1938, сведения о правах – отсутствуют.

Как следует из справки выданной ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району № КТ/2017-2586 от 18.12.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» за инвентарным № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>. Из примечания к указанной справке следует, что произошло увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. за счет реконструкции. Увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. произошло в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которому общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.

Из представленной истцом копии выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о принадлежности жилого дома от 14.02.2018 года № 9, следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу в период с 1952 года по 1954 год значился под номером <данные изъяты>. Главой хозяйства в период с 1952 года по 1986 год являлась ФИО2

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о принадлежности жилого дома от 03.10.2017 года № 86, следует, что в похозяйственных книгах администрации Ейскоукрепленского сельского поселения, домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу с 1987 года значиться за ФИО1, являющимся главой хозяйства.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 17.11.2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что данное домовладение имеет инвентарный номер <данные изъяты>, назначение – жилой дом, год постройки <данные изъяты>, общую площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., число этажей 1. Данное домовладение состоит из жилого дома лит. «<данные изъяты>», пристройки отапливаемой лит. «<данные изъяты>», пристройки холодной лит. «<данные изъяты>».

Таким образом, в суде установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным домовладением с 1987 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается и никем не оспаривается. Истец владеет домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта, уплате налогов и прочего).

В связи с тем, что у истца в настоящее время отсутствуют документы, предусмотренные ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» он не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Поскольку истцом была проведена реконструкция вышеуказанного домовладения без получения соответствующего разрешения, определением Щербиновского районного суда от 15.03.2018 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 11.04.2018 года по гражданскому делу № 2-165/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, составленному экспертом ФИО6 и сделанным вывода, жилой дом литер «<данные изъяты>», пристройка отапливаемая литер «<данные изъяты>», пристройка холодная литер «<данные изъяты>» - самовольно построенное и реконструированное здание возведено не в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района. От красной линии до обследуемого объекта: от угла № 1 расстояние составляет 1,30 м., от угла № 2 расстояние составляет 1,68 м., что в соответствии с ПЗЗ нарушаются права Ейскоукрепленского сельского поселения и требуется согласования с ним. Также экспертом установлено, что в результате наложения границ самовольно построенное и реконструированное здание с кадастровым номером № расположено в пределах существующих границ земельного участка по вышеуказанному адресу, и угрозу жизни и здоровью ФИО1 не создает. Самовольно построенное и реконструированное здание размещается частично в месте допустимого размещения объекта капитального строительства жилого назначения и не соответствует требованиям ПЗЗ и затронуты права третьих лиц – администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет средне - техническое образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание, назначение – «жилой дом», литер «<данные изъяты>», кадастровый номер № общая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, подземных – 0, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) – <данные изъяты>, находящеесяся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на здание, назначение – «жилой дом», литер «<данные изъяты>», кадастровый номер №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, подземных – 0, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) – <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, подготовки технического плана с вышеуказанными характеристиками, и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: О.В. Бондаренко