Решение № 2-1052/2019 2-1052/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1052/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кооператор» к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кооператор» обратилось в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... между ООО «Кооператор» и АКБ «Банк Москвы» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания ..., согласно которому Банк Москвы предоставил истцу денежные средства в размере ... рублей сроком до ... под 13 % годовых на рефинансирование задолженности истца перед ОАО «Сбербанк России». Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог следующего имущества: - помещение магазина общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж комнаты: 1-4, 7,9, 12, 15-28; 2 этаж, комнаты: 1-19; подвальный этаж, комнаты: 1-10; этаж 1,2, подвал; литер А, расположенного по адресу: ... (Объект ...); - склад, общей площадью 77,6 кв.м, литер С, этажность 1, расположенный по адресу: ... (Объект ...); - земельный участок площадью 2 106 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... Решением Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ... и решением единственного акционера «Банка Москвы» от ... «Банк Москвы» реорганизован в форме присоединения АО «БС Банк (Банк Специальный») с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный») к Банку ВТБ (ПАО). С ... Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником «Банка Москвы» и АО «БС Банк (Банк Специальный») по обязательствам в отношении третьих лиц. ... было произведено преобразование Объекта ... путем разделения его на нежилые помещения: -нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-4, 7,9, 12, 15-29. Этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-10. Этаж: подвал. ... 853,7 кв.м; - нежилое помещение общей площадью 641,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-19. Этаж 2. Также был разделен земельный участок с кадастровым номером ..., в результате чего 3110/13640 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый ... были зарегистрированы за ООО «Кооператор». ... решением Неклиновского районного суда ... договор об ипотеке (залоге недвижимости) ... от ..., заключенный между истцом и Банком «Москвы» был признан недействительным. ... между ФИО1 и истцом заключено Соглашение об отступном к договору об ипотеке залоге недвижимости ....2 от ..., согласно которого истец предоставляет в собственность ФИО1 следующее имущество: - нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-4, 7,9, 12, 15-29. Этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-10. Этаж: подвал. ... 853,7 кв.м; - нежилое помещение общей площадью 641,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-19. Этаж 2; - 3110/13640 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ... ... ФИО1 подано заявление в Управление Росреестра по ... о прекращении регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) ...-ОМБ/19/22-13 от .... Однако ФИО1 отказано в прекращении регистрационной записи, поскольку решение Неклиновского районного суда от ... не содержит сведений о применении последствий недействительности сделки и не влечет за собой прекращение обременения. Таким образом, истец не может реализовать свое право на прекращение своих обязательств, вытекающих из договора об ипотеке (залоге недвижимости) ....2 от ... путем предоставления отступного новому залогодержателю ФИО1, которому перешло право требования долга на основании договора уступки прав (требований) от .... Истец просит суд признать обременение, зарегистрированное на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) ... от ... отсутствующим, прекратить ипотеку на объекты недвижимости: - нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-4, 7,9, 12, 15-29. Этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-10. Этаж: подвал. ... 853,7 кв.м; - нежилое помещение общей площадью 641,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-19. Этаж 2; - 3110/13640 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ...6; обязать Управление Росреестра по Ростовской области произвести действия по прекращению регистрационной записи об ипотеке ... от ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2-о. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Банк ВТБ (ПАО), извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ... между ООО «Кооператор» и АКБ «Банк Москвы» заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк Москвы предоставил истцу денежные средства в размере 9 983 200 рублей сроком до ... под 13 % годовых на рефинансирование задолженности истца перед ОАО «Сбербанк России». В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания ...-... от ..., в соответствии с которым ООО «Кооператор» (залогодатель) передал Банку Москвы (залогодержателю) следующее имущество:

- помещение магазина общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж комнаты: 1-4, 7,9, 12, 15-28; 2 этаж, комнаты: 1-19; подвальный этаж, комнаты: 1-10; этаж 1,2, подвал; литер А, расположенного по адресу: ...... (Здание ...);

- склад, общей площадью 77,6 кв.м, литер С, этажность 1, расположенный по адресу: ..., ... (Объект ...);

- земельный участок площадью 2 106 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Решением Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ... и решением единственного акционера «Банка Москвы» от ... «Банк Москвы» реорганизован в форме присоединения АО «БС Банк (Банк Специальный») с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный») к Банку ВТБ (ПАО). С ... Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником «Банка Москвы» и АО «БС Банк (Банк Специальный») по обязательствам в отношении третьих лиц.

Между тем, из материалов дела следует, что ... между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» - «Залогодержатель» и ООО «Кооператор» - «Залогодатель» заключен договор ... об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с заключенным договором Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору..., заключенному между Залогодержателем и индивидуальным предпринимателем ФИО5 КФХ ФИО6 – оглы передал залогодержателю в залог следующее имущество: помещение магазина, общей площадью ... кв.м., номер на поэтажном плане: 1 этаж – комнаты: 1,2,3,4,7,9,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28; 2 этаж – комнаты: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19; подвальный этаж – комнаты: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10. Этаж 1, 2 Литер А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, площадью 2106 кв.м., (общая долевая собственность 3/4) кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., ...

Решением Неклиновского районного суда от ... при удовлетворении иска ОАО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки ....2 от ... с учетом дополнительного соглашения об ипотеки ....2 с ООО «Кооператор» от ....

... между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» - кредитор и ФИО1 – новый кредитор, заключен договор ... уступки прав (требований) в соответствии с условиями которого Кредитор в полном объеме передал (уступил), а Новый кредитор принял в полном объеме права (требования) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6, ФИО6, ФИО2 о, ООО «Кооператор», принадлежащие Кредитору права на основании: 1. Кредитного договора ... от ..., заключенного с ИП ФИО5 КФХ ФИО6; 2. Дополнительного соглашения ... от ... к Кредитному договору ... от ...; 3. Договора об ипотеке залоге недвижимости ....2 от ..., заключенного с ООО «Кооператор» и т.д.

Определением Неклиновсокго районного суда от ... произведена замена взыскателя по решению Неклиновсокго районного суда от ... с ОАО «Россельхозбанк» на ФИО1

... между ФИО1 и ООО «Кооператор» заключено Соглашение об отступном к договору об ипотеке залоге недвижимости ....2 от ..., согласно которому истец предоставляет в собственность ФИО1 следующее имущество:

- нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-4, 7,9, 12, 15-29. Этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-10. Этаж: подвал. ... ... кв.м, расположенное по адресу: ...

- нежилое помещение общей площадью 641,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-19. Этаж 2, расположенное по адресу: ...

- 3110/13640 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда ... от ... удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ООО «Кооператор», Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) о признании недействительным договора об ипотеке и применении последствий недействительности сделки. Указанным решением признан недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания ... от ..., заключенный между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кооператор», о передаче в ипотеку по Договору следующего недвижимого имущества:- помещение магазина. Площадь: общая 1495,05 кв.м., номер на поэтажном плате: 1 этаж – комнаты: 1,2,3,4,7,9,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28, 2 этаж – комнаты: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19. Этаж 1,2. Литер: А. Адрес (местоположение): ... (Здание ...); - склад. Площадь: общая 77,6 кв.м. Инвентарный .... Литер: С. Этажность: 1. Адрес (местоположение): ... (Здание ...); - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения магазина. Площадь 2106 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): ... (3/4 в праве общей долевой собственности). В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом судом установлено, что договор об ипотеке (залоге недвижимости) ... от ... между ОАО «Банк Москвы» и ООО «Кооператор», как и его государственная регистрация произведены без согласия ОАО «Россельхозбанк», когда в силу первоначального договора об ипотеки такое согласие было обязательным.

В обязании Управления Росреестра по Ростовской области об исключении из ЕГРН записей озалоге объектов недвижимости в пользу АКБ «Банк Москвы» судом отказано.

Уведомлением Управления Росреестра по Ростовской области от ... ФИО1 отказано в осуществлении в прекращении регистрационной записи об ипотеки в связи с признанием данного договора недействительным, поскольку отсутствует совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя, либо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке .... Такие документы в регистрирующий орган не поступили.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кооператор» к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кооператор» к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать обременение, зарегистрированное на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) ... от ... отсутствующим.

Прекратить обременение - ипотеку в отношении объектов недвижимости:

- нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1-4, 7,9, 12, 15-29. Этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-10. Этаж: подвал. ... ... кв.м;

- нежилое помещение общей площадью 641,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-19. Этаж 2;

- 3110/13640 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ...

Настоящее решения является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки ... от ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2019 года.