Решение № 2-486/2019 2-486/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-486/2019

Дело Э№ 2-486/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 12 ноября 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кеньшевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 09.07.2019 46 АА 1245921 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска ФИО2 указала, что в 1981 году ЗАО «Рыльское» построило жилой многоквартирный жилой дом <адрес>. В 2003 году на основании приказа № 16а от 23.06.2003 ЗАО "Рыльское", где она осуществляла трудовую деятельность в должности старшего сторожа, выделила квартиру <адрес>. Со 02 сентября 2003 года она зарегистрирована и проживает в квартире, производит ремонт, владеет и пользуется как своей собственной. Поскольку она длительное время открыто пользуется этим жилым помещением, у нее возникло право собственности на квартиру с 23.06.2003 и поэтому просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте заседания извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала и пояснила, что в 2003 году ФИО2 вселилась в спорную квартиру, которую ей предоставили как сторожу ЗАО «Рыльское». С момента вселения и по настоящее время истца постоянно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, проживает в ней, оплачивает необходимые платежи, осуществляет ремонт. Отсутствие документов на квартиру препятствует ФИО2 зарегистрировать за ней право собственности на квартиру. Просила исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из письменного заявления представителя ответчика следует, что Администрация Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области с иском согласилась.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, показания свидетеля ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, расположен <адрес>, построен в 1981 году. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №, площадью № что подтверждается техническим паспортом здания (л.д.12-32).

Спорная квартира предоставлена ФИО2 на основании приказа ЗАО «Рыльское» № 16а от 23.06.2003 в связи с осуществлением трудовой деятельности в ЗАО «Рыльское» в должности старшего сторожа, что подтверждается копиями приказа ЗАО «Рыльское» и трудовой книжкой ФИО2 (л.д.11, 55-65).

Жилой дом и спорная квартира в Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области на балансе не состоит, в собственности не находится.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области (л.д.40) какие-либо права на данную квартиру не зарегистрированы.

Судом установлено, что в 2003 г. ФИО2 вселилась в спорную квартиру и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были, т.к. деятельность ЗАО «Рыльское» прекращена и данное общество не существует.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг и справками Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области (л.д.44-45, 85-87), копиями квитанции об уплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля ФИО3, пояснившей, что ФИО2 постоянно проживает в квартире <адрес>, предоставленной ей ЗАО «Рыльское», ремонтирует квартиру, осуществляет уплату коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.03.2006 ЗАО «Рыльское» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурное производство.

Определением Арбитражного суда Курской области от 16 июня 2010 года завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Рыльское» (л.д.52-54).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу, что истица с момента вселения в спорное жилое помещение в 2003 году приобрела право пользования им. Ликвидация предприятия, отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не должно влиять на жилищные права истицы.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, строительство дома завершено в 1981 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения истцом спорной квартирой под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 приобрела право собственности на квартиру и ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью №, расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18.11.2019.

Председательствующий судья: подпись М.В. Лаврикова