Решение № 2-121/2025 2-121/2025~М-98/2025 М-98/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-121/2025

Дело №2-121/2025

УИД №70RS0012-01-2025-000196-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 28 августа 2025 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего - судьи Титаевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Липатовой Т.О.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрации Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области» о признании права собственности на недвижимое имущество - дом, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в её владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Дом она купила в ДД.ММ.ГГГГ у С.А., часть денег она передала в ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму в ДД.ММ.ГГГГ, о чём составили расписку. С момента приобретения дома, она владела им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, осуществляя необходимые платежи, периодически делая ремонт. Права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать её право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ она передала С.А. часть денежных средств в размере <данные изъяты> и сразу вселилась в дом, начала производить ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ передала оставшиеся <данные изъяты>, после чего С.А. выдала расписку и отдала документы на дом, однако правоустанавливающих документов у С.А. не было, поэтому в установленном порядке зарегистрировать переход право собственности она (ФИО1) не смогла.

Ответчик - Администрация Парбигского сельского поселения Томской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что притязаний на дом не имеют.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Парбигское сельское поселение» в лице Главы Администрации муниципального образования «Парбигское сельское поселение» и С.А., М.С. был заключен договор № на передачу в собственность граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, что подтверждается в том числе техническим паспортом. /л.д.10-11, л.д.12-21/

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый №, является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ строительства, кадастровая стоимость <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. /л.д.6/

ДД.ММ.ГГГГ М.С. умер, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.40/

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, С.А. продала дом по вышеуказанному адресу за <данные изъяты>, указав, что деньги она получила и претензий не имеет. Указанная расписка содержит подпись С.А. и сведения о её заверении специалистом администрации Н.Н. /л.д.9/

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Н. пояснила, что ФИО1 купила дом у С.А. Обстоятельства передачи денежных средств и составления расписки она не помнит, но допускает, что администрация её заверила. Фактически ФИО1 могла проживать в доме с ДД.ММ.ГГГГ и без регистрации.

Из показаний допрошенного свидетеля П.А. следует, что он приходится сыном ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ она купила дом, расположенный по адресу: <адрес> С.А. С момента покупки вселилась в него и начала производить капитальный ремонт. До настоящего времени проживает в доме, содержит его, производит все необходимые платежи и текущий ремонт. За все время никто претензий на дом не предъявлял.

Свидетель В.Ф. допрошенный в судебном заседании пояснил, что знаком с семьёй ФИО3 около 30 лет, проживают в одном селе. В ДД.ММ.ГГГГ М.А. купила дом по <адрес>. Дом находился в разваленном состоянии, ФИО2 произвела его капитальный ремонт, проживает в нём до настоящего времени, содержит.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, достоверных доказательств, которые опровергали показания указанных свидетелей, суду представлено не было. При этом суд принимает во внимание то, что каждый из свидетелей дал показания, будучи предупрежденным по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно справке №334 от 01.07.2025, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанная дата регистрации истца по месту нахождения дома сама по себе не исключает открытость, добросовестность и непрерывность владения домом ФИО1, с момента фактического его приобретения и вселения, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. Притязания третьих лиц на дом отсутствуют, в связи с этим суд признает за истцом право собственности на указанную недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий - (подпись) О.Н. Титаева

В окончательной форме решение принято 29.08.2025.