Решение № 2-4970/2023 2-4970/2023~М-3792/2023 М-3792/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-4970/2023

Дело № 2-4970/2023 УИД 24RS0040-01-2023-004518-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Тулиной Ю.А.,

с участием ст. помощника прокурора Терских Е.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Норильска в интересах АВВ к ООО «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) многоквартирного дома недействительным (ничтожным), возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Норильска обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что по инициативе ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 №, размещенному 04.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере. Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны. Так, опрошенные собственники жилых помещений ЛВВ (<данные изъяты>) и ПКС (<данные изъяты> пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат. Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 1,2 % (70,5 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 50,61 % (2 948,3 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 5 825 кв.м.). С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (49,4%), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 №, является ничтожным. При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету.

С учетом заявления об уточнении иска прокурор просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 №; обязать ООО «УК «Город» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> на общую сумму 188 212 рублей 09 копеек, необоснованно начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023.

В судебном заседании ст. помощник прокурора Терских Е.В. иск поддержала.

Истец АВВ в судебном заседании иск подержал.

Представитель ООО «УК «Город» ФИО2, действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено следующее:

По инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 №, размещенному 04.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере.

Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны.

Так, опрошенные собственники жилых помещений ЛВВ (<данные изъяты> и ПКС (<данные изъяты> пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат.

Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 1,2 % (70,5 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 50,61 % (2 948,3 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 5 825 кв.м.)

С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (49,4%), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 №, является недействительным (ничтожным).

При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету.

Согласно представленному расчету, за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 собственникам МКД необоснованно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 188 212,09 рублей.

В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой города 11.07.2023 в адрес руководителя ООО «УК «Город» внесено представление об их устранении, по результатам рассмотрения которого, требования прокурора о проведении перерасчета необоснованно начисленной платы не удовлетворены, нарушения не устранены.

В прокуратуру города 01.09.2023 обратился АВВ, являющийся собственником жилого помещения № МКД, с заявлением о защите его интересов и обращении в суд с иском о признании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 28.02.2023 №, ничтожным и обязании ООО «УК «Город» произвести перерасчет незаконно начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников, указав, что по возрасту и состоянию здоровья самостоятельно обратиться в суд не имеет возможности.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора города Норильска в интересах АВВ к ООО «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) многоквартирного дома недействительным (ничтожным), возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 №.

Обязать ООО «УК «Город» (<данные изъяты>) произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> на общую сумму 188 212 рублей 09 копеек, необоснованно начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023.

Взыскать с ООО «УК «Город» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 09.10.2023