Решение № 2-1396/2017 2-1396/2017~М-1329/2017 М-1329/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1396/2017

К делу № 2-1396/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Динскому отделу управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Динскому отделу управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1056 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>.

19 января 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат №), в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. О чем свидетельствуют расписки в получении документов в количестве 4 штук.

25 января 2017 года исх. № государственная регистрация была приостановлена до 24 апреля 2017 года.

16 марта 2017 года ею были предоставлены дополнительные документы во исполнение вышеназванного уведомления о приостановлении государственной регистрации. Все указанные недостатки были устранены.

Однако, 24 марта 2017 года было вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при рассмотрении представленного межевого плана было выявлено: при нанесении границ образуемых земельных участков на дежурную кадастровую карту согласно координатам, представленным XMЛ - документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, станица Динская, <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Ответчики – ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения истицы и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 23-АЖ №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2003 года сделана запись регистрации №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АА №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2015 года сделана запись регистрации №/1Берюкову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1056 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>

19 января 2017 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат №), в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. О чем свидетельствуют расписки в получении документов в количестве 4 штук.

25 января 2017 года исх. № государственная регистрация была приостановлена до 24 апреля 2017 года.

16 марта 2017 года ФИО1 были предоставлены дополнительные документы во исполнение вышеуказанного уведомления о приостановлении государственной регистрации, о чем свидетельствуют расписки в получении документов в количестве 5 штук. Все указанные недостатки были устранены.

Однако, 24 марта 2017 года было вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при рассмотрении представленного межевого плана было выявлено: при нанесении границ образуемых земельных участков на дежурную кадастровую карту согласно координатам, представленным XMЛ - документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, станица Динская, <адрес>

Ведущий специалист-эксперт Росреестра указывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных Земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 пояснил, что имеется факт наличия реестровой ошибки, так как при нанесении координат земельного участка с кн № на кадастровый план территории, выявлено наложение границ ориентировочно 0,27 м. земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам.

Однако, в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый учет земельного участка производится в виде уточнения местоположения границ и площади земельного участка, права на который зарегистрированы в учреждении юстиции.

Ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Динскому отделу управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Динская, <адрес>

Обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Динская, <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, сохранив декларированную площадь 1108 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Судья