Решение № 2-4077/2018 2-4077/2018~М-3590/2018 М-3590/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-4077/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что в подготовленном кадастровым инженером ФИО3 межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок границы наложились (пересеклись) с границами смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2 Ответчик уточнил свои границы согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «ГеоСтрой). В связи с отказом в уточнении границ и площади земельного участка, кадастровый инженер ФИО3 подготовила заключение в составе межевого плана, согласно которому выявлено наложение границ с земельным участком ФИО2, при формировании границ земельного участка истицы использована картография государственного фонда данных, а именно план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий существование границ земельного участка истицы 15 и более лет. Так же данные границы совпадают с фактически существующими заборами. В заключении кадастровый инженер указывает, что межевой план ФИО2 был поставлен на кадастровый учет с допущенной реестровой ошибкой.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, с учетом уточненных требований, истица просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, участок № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, исключив данные из сведений Государственного кадастра недвижимости об углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301173:1245, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек фактических границ земельного участка

Уточненные координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по всем основаниям изложенным в иске, дополнила их, пояснив, что ответчик согласилась в судебном заседании с наличием реестровой ошибки в межевом плане, предоставила в материалы гражданского дела новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО4, в заключении кадастрового инженера имеется также сведения о наличии кадастровой ошибки. Межевой план выполнен по фактическим границах по забору и строению. В связи с вышеизложенным просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Ответчик о дне слушания дела извещен, не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного в материалы дела заявления видно, что ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер ООО "Гео Строй" ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФИО6, ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области" о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № является ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету (уточнение местоположения границ земельного участка), приложила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Требования истицы мотивированы тем, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки.

Как пояснили суду представитель истца, основанием для уточнения границ являлся подготовленный кадастровым инженером ФИО3 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в котором границы наложились (пересеклись) с границами земельного участка, принадлежащего ФИО2 Наложение границ земельных участков было обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером ФИО4 при проведении кадастровых работ по изготовлению плана на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ для повторного проведения межевания и исправления кадастровой ошибки был осуществлен выезд на уточняемый земельный участок. За прошедший период часть старого жилого дома была снесена и снята с кадастрового учета, со стороны <адрес> был построен новый забор. Повторные измерения были сделаны строго по существующему ограждению и по части дома смежного землепользователя. Граница уточняемого земельного участка в 2017 году формировалась по ограждению и части существующего дома. Внутри дома граница определялась по ситуационным планам из технических паспортов. Так как инструментально произвести замеры не представлялось возможным, была допущена кадастровая ошибка. После сноса части дома, принадлежащей ФИО2 оказалось, что часть дома смежного землепользователя углом (точки н6-н8 из межевого плана) расположена на уточняемом земельном участке, принадлежащем ФИО1 По заданию заказчика кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы строго по забору и по стене строения, поэтому конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует планам из техпаспортов. Так как конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, отображенной на ситуационных планах из технических паспортов, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадь которого составила 262 кв.м.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы. При рассмотрении настоящего спора вышеназванные юридически значимые обстоятельства лицами, участвующими в деле доказаны, поэтому допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ -координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, исключив данные из государственного реестра недвижимости сведения об углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Внести в государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Уточненные координаты, м

Х
Y

4
5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.