Решение № 2-422/2017 2-422/2017~М-381/2017 М-381/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-422/2017

Дело №2-422/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 марта 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения квартирой, об обязании внести изменения в правоустанавливающие документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого помещения квартирой, указав следующее.

Она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> По данным кадастрового учета данное жилое помещение значится как «комната, квартира», согласно данным ЦТИ оно значится как «часть жилого дома». Фактически данное жилое помещении не отвечает признакам части жилого помещения, оно является квартирой.

Просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартирой. Обязать Управление Росреестра зарегистрировать за ней право собственности на квартиру, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» изменить вид жилого помещения с части жилого дома на квартиру, обязать ГП Омской области «Омский ТИЗ» внести изменения в отношении принадлежащего ей жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО2 не участвовала, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против заявленных исковых требований, суду показала, что решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ей жилое помещение по адресу <адрес> также признано квартирой № №

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 50,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь помещения –50.5 кв.м. Конкретный вид жилого помещения не указан.

В техническом плане помещения, выполненном ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», указано, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54, 8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что данное жилое помещение является квартирой по техническим характеристикам.

В соответствии с планом, являющимся приложением к техническому плану (лист 6), в <адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, данное жилое помещение является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцу принадлежит обособленная квартира, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение 2Ч (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

В связи с указанным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить, что часть жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес> является квартирой № № в доме №№ по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений сведений об объектах недвижимости в Государственный Кадастр недвижимости и в государственный Реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова