Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-1526/2019;)~М-1404/2019 2-1526/2019 М-1404/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-15/2020

№2-15/2020 (2-1526/2019)

03RS0037-01-2019-001768-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 10 февраля 2020 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Бухарметовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Ташбукановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ташбукановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3388 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Разрешение на строительство отсутствует. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду несоответствия жилого дома градостроительным нормам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Ташбукановский сельский совет МР <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений не представил.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация МР <адрес> РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п.3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ташбукановский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки, выданной и.о. главного архитектора Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как отступ от красной линии менее 5 м. Также не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями), так как высота жилых помещений менее 2,5 м.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, является пригодным для проживания.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», общая площадь жилого <адрес> с. ФИО1 <адрес> РБ составляет 35.5 кв.м., инвентаризационная стоимость 66011 рублей, год постройки - 1962 г.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, построен в 1962 году. Жилой дом состоит из жилого дома (литера А), веранды (литера а).

Согласно справки, выданной администрацией СП Ташбукановский сельсовет МР <адрес> РБ, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,33 га. <адрес> кв.м., год постройки – 1962 <адрес> в похозяйственной книге №, л/счет №.

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, он приобретает право собственности на данный жилой дом на основании ч.3 ст.218 и ч.1 ст.234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., 1962 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., 1962 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Ахметов

Резолютивная часть объявлена 10.02.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 10.02.2020 года.

Председательствующий п/п Р.Р. Ахметов

Копия верна.

Председательствующий Р.Р. Ахметов