Решение № 2-1233/2018 2-1233/2018 ~ М-922/2018 М-922/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1233/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2018 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2018 по иску ФИО2 к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен ей для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем председателем комитета по земельным ресурсам и земельной реформе выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После проведенного межевания были уточнены границы земельного участка, и получено Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, в связи с уточнением границ для садоводства, жилищного и гаражного строительства», о предоставлении ей в в собственность земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства. По результатам межевания указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации и картографии по Самарской области с заявлением о предоставлении копии межевого плана ей было выдано уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.В связи с этим, она повторно заказала геодезистам схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> где в результате камеральной обработки данных, полученных в ходе полевых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отражающая фактическое местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка, равную <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем по данным ФГИС ЕГРН участок с кадастровым номером № пересекается с границами участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> которого по факту на местности не существует.Если на схеме земельный участок с кадастровым номером № передвинуть, то он очень точно вписывается на свободном месте в данном кадастровом квартале.Земельный участок с кадастровым номером № (фактически не существующий на местности) на карте пересекает земельный участок истца с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, которые находятся в собственности у третьих лиц и стоят на кадастровом учете по результатам межевания с ДД.ММ.ГГГГ.Земельныйучасток с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5. Все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по результатам межевания, границы между соседями согласованы, имеется акт согласования границ.Изложенное выше позволяет сделать вывод, что при определении местоположения границ земельного участка с с кадастровым номером № допущена ошибка, поэтому необходимо признать результаты межевания данного земельного участка недействительными.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО2 просила признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> посредством включения координат его характерных точек в государственный кадастр недвижимости согласно каталога координат по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером в составе ООО «ЦОП «Визит» ФИО6

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика - Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований истца по изложенным в отзыве основаниям и рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица СТ "Энтузиаст" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Также пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Споров по границам с соседними землепользователями нет. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на местности не существует.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на запрос истца о предоставлении копии документа, помещенного в реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № получен ответ о том, что межевой план в реестровом деле отсутствует.

В связи с этим, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в результате выезда на местность была выполнена повторная съемка фактического местоположения земельного участка с использованием глобальной навигационной спутниковой системы GРS. В результате камеральной обработки данных, полученных в ходе полевых работ, было установлено соответствие фактического местоположения, конфигурации и площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. сведениям о характеристиках объекта недвижимости, указанных в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по данным ФГИС ЕГРН участок с кадастровым номером № пересекается с границами участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 23 квартал Пригородного лесничества участок б/н, которого по факту на местности не существует.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в подготовке межевого дела и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания по его фактическому местоположению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО2 (рег. Запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном объекте внесены в ГКН по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого дела, подготовленного ООО «Геонис».

Границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с кадастровыми номерами № и № поставленных на государственный кадастровый учет.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли лесного фонда, разрешенное использование - для культурно-оздоровительных целей, правообладатель - отсутствует, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда и находится в квартале 25 Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, чтоистцом доказан факт того, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на её (истца) земельный участок.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что земельный участок истца имеет ограждение, расположен в границах садоводческого товарищества «Энтузиаст», существует в указанных границах с ДД.ММ.ГГГГ, после уточнения границ в ДД.ММ.ГГГГ и внесения их в ЕГРН, местоположение участка не изменилось, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Кроме этого, в материалы дела представлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, в связи с уточнением границ для садоводства, жилищного и гаражного строительства». На основании данного постановления ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в СТ «Энтузиаст» Волжского района на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограждения, не обозначен на местности какими либо иными межевыми знаками, объектами природного происхождения, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8, пояснениями третьего лица ФИО4

Из отзыва на исковое заявление Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что сведения из государственного лесного реестра, в соответствии со ст. 91 Лесного кодекса РФ, являются доказательством отнесения того или иного земельного участка к землям лесного фонда.

Между тем, указанные сведения не являются достаточным и достоверным доказательством фактического существования данного земельного участка с кадастровым номером № на местности в указанных в ЕГРН границах.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах угловых поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки её земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин