Решение № 2-1611/2019 2-1611/2019~М-1658/2019 М-1658/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1611/2019

Дело № 2-1611/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубово-Поляна 12 сентября 2019 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Горячевой О.С.,

при секретаре Кисткиной О.В.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица – нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивирует следующим:

Её родители, в период брака, который был впоследствии расторгнут, приобрели жилой дом - по адресу: РМ, <Адрес>, в настоящее время находящегося по адресу: <Адрес>. Данный жилой дом был разделен между супругами, по решению суда. В последствии доле жилого дома принадлежащего матери покойной был присвоен адрес: <Адрес>, а 1/2 доле жилого дома принадлежащего отцу, присвоен адрес: <Адрес>. Отец продал принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома площадью 19,8 кв.м по договору купли от __.__.____, приложенного к исковому заявлению, о чем так же имеются сведения в техническом паспорте по состоянию от __.__.____, ФИО4 __.__.____ года рождения. ФИО4 стала проживать в купленной ею половине жилого дома площадью 19,8 кв.м по адресу: <Адрес>, в последствии к ней приехала проживать ее дочь ФИО5 __.__.____ года рождения. С ФИО4 у неё сложились доброжелательные отношения с момента покупки 1/2 доли жилого дома. __.__.____ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения (1/2 доли жилого дома), которое в последствии значилось по адресу: <Адрес>, путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме и подписанного мной и ФИО4 ФИО4 передала мне 1/2 долю жилого дома, мною ей были переданы денежные средства.

__.__.____ ФИО4 умерла. В 1997 году она зарегистрировалась в данном жилом помещении по месту жительства. По день смерти ФИО5 она ухаживала за ней и в последствии, когда ФИО5 умерла __.__.____ осуществила ее похороны на свои личные средства. Родственников ни у ФИО4 ни у ФИО5 больше не было.

Приобретенное ею у ФИО4 жилое помещение площадью 19,8 кв.м, находилось в ветхом состоянии, особенно после смерти ФИО5 и поэтому требовало срочного капитального ремонта. Ею был произведен ремонт фундамента, произведено строительство пристроя, установлена и покрыта новая крыша. В настоящее время общая площадь жилого помещения <Адрес> составляет 66,5 кв.м, не состоит на кадастровом учете, на данную площадь имеется технический паспорт по состоянию на __.__.____ год, приложенный к исковому заявлению имеется заключение эксперта, о соответствии жилого помещения (квартиры) 1 по адресу: <Адрес>, рабочему техническому состоянию, отвечающему требованиям строительных норм и правил и не несущее угрозы жизни и здоровью окружающих.

Просит суд: прекратить право собственности ФИО4 на ? (долю жилого дома) в настоящее время являющейся жилым помещением (квартирой) по адресу: <Адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) 1, общей площадью 66,5 кв.м находящееся по адресу: <Адрес>

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имущество.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной

В силу ст. 551 п. 1 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю не является основанием для признания недействительной договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума ВС и Высшего Арбитражного суда от РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав.. »

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником, находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела.

Родители истицы, в период брака приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в настоящее время находящегося по адресу: <Адрес>. Данный жилой дом, после расторжения брака был разделен, между бывшими супругами.

Согласно технического паспорта от __.__.____ на жилой дом, отец и мать истицы стали владеть по 1/2 доле в праве каждый жилым домом.

В последствии доле жилого дома принадлежащего ФИО6 (мама истицы) был присвоен адрес: <Адрес>, а 1/2 доле жилого дома принадлежащей ФИО7 (отец истицы), присвоен адрес: <Адрес>.

Далее после раздела дома, ФИО7 отец продал принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома площадью 19,8 кв.м. по договору купли от __.__.____, сведения об этом отражены также и с техническом паспорте по состоянию от __.__.____, ФИО4 __.__.____ года рождения.

ФИО4 стала проживать в купленной ею половине жилого дома площадью 19,8 кв.м по адресу: <Адрес>

__.__.____ между истицей и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения (1/2 доли жилого дома), которое в последствии значилось по адресу: <Адрес>, путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме и подписанного мной и ФИО4 ФИО4 передала мне 1/2 долю жилого дома, мною ей были переданы денежные средства.

__.__.____ ФИО4 умерла.

Приобретенное у ФИО4 жилое помещение площадью 19,8 кв.м, находилось в ветхом состоянии и поэтому требовало срочного капитального ремонта.

Истицей был произведен ремонт фундамента, произведено строительство пристроя, установлена и покрыта новая крыша. В настоящее время общая площадь жилого помещения - <Адрес> составляет 66,5 кв.м, не состоит на кадастровом учете, на данную площадь имеется технический паспорт по состоянию на 20.06.2018 год.

Согласно заключения эксперта жилое помещение (квартира) 1 по адресу: <Адрес>, соответствует техническому состоянию, отвечающему требованиям строительных норм и правил и не несущее угрозы жизни и здоровью окружающих.

Суд полагает, что поскольку истица не являющаяся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? (долю жилого дома) в настоящее время являющейся жилым помещением (квартирой) по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) 1, общей площадью 66,5 кв.м находящееся по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного

суда Республики Мордовия О.С. Горячева