Решение № 2-5046/2025 2-5046/2025~М-3446/2025 М-3446/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-5046/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-ооловны к ФИО9 о компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности по фактической дате вселения и проживания с пропиской в квартире,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ответчиком и в период брака ДД.ММ.ГГГГ между ними и ПАО «Сбербанк» был заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечный кредита в размере 1 700 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен, но при этом раздел имущества не производилось. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано в пользу истца право собственности на вышеуказанную квартиру в размере 46 % или 46/100 доли в квартире с прекращением права собственности ФИО9 на 46% или 46/100, апелляционным определением Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского суда оставлена без изменения и определением Восьмого кассационного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО9 оставлена без удовлетворения. На сегодняшний день вышеуказанное решение суда не исполнено, в связи с неоднократными обращениями за разъяснениями и жалобами ФИО9 в суды, чтоб затянуть процесс рассмотрения Кызылским городским судом заявление истца о снятии обеспечения иска по делу №, которое было вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Также, не исполнено в части вручения ключей от входной двери и беспрепятственного вселения в вышеуказанную квартиру. Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 о взыскании ? доли уплаченных денежных средств по кредитному договору удовлетворено и определением Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского суда оставлено без изменения. Со дня оформления и по настоящее время в вышеуказанной квартире ни истец, ни ответчик не проживают и не пользуются, а сдавался и сдается в аренду ответчиком, чтоб закрыть ипотечный кредит, живут третьи лица. Ответчик всячески препятствует вселению даже по вступившему в законную силу решению суда в квартиру. На просьбы разменять квартиру или предоставить возможность пользоваться ею не реагирует. Соглашение между ними о порядке пользования объектом недвижимости не достигнуто, что лишает ее возможности осуществлять права собственника. Размер компенсации, подлежащей выплате ответчиком за пользование долей истца в квартире составляет 15 000 рублей в месяц эквивалентной стоимости соразмерной доле в вышеуказанной квартире. Расчет компенсации произведен на основании статистических данных сведений о средней рыночной стоимости аренды аналогичных квартир. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (по дате фактического вселения и проживания в вышеуказанную квартиру) ответчик обязан выплатить истцу компенсацию в размере 1 530 000 рублей, из расчета 15 000 в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ по май 2025 - 8 лет 6 месяцев: 102 месяцев х 15 000 рублей=1 530 000 руб.) Просит взыскать с ФИО9 в пользу истца ФИО2 компенсацию за пользование доли истца в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 1 530 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по фактической дате вселения и проживания с пропиской в вышеуказанной квартире.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования в полном объеме поддержала и просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО9 возражал против иска, пояснив в письменном возражении, что для регистрации прекращения права с ФИО9 и регистрации права на имя ФИО2 на основании решения суда заявителю необходимо и достаточно было самой обратиться в Государственный орган. В тоже время на ответчика закон никаких обязанностей для перехода права на основании решения суда, не возлагает. ФИО2 не представлено доказательств, что после вынесения решения суда она предприняла действия направленные на прекращения права ФИО9 и признания за ФИО2 права собственности, что она обращалась в соответствующий орган и при личном обращении ей было отказано. Однако, семья ФИО3 до настоящего времени, проживают в квартире, она находится в распоряжении третьих лиц, которые фактически владеют, пользуются полностью квартирой. Ответчик же в свою очередь квартирой не пользуется, не владеет и не распоряжается по ее целевому назначению. Ключей от квартиры у него так же нет. ФИО2 никаких действий, как собственник квартиры, в отношении лиц, реально создающих препятствия в пользовании квартирой, не предпринимала. Длительное неисполнение решения суда в этой части связано с бездействием самого взыскателя, а, следовательно, оснований для взыскания с него судебной неустойки не имеется. В силу специфики принятого судом решения его исполнения в части вселения, не чинения препятствий в пользовании квартирой и передачи ключей на основании решения суда ответчик исполнить не может. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Требования истца о взыскании компенсации за аренду принадлежащей ей доли в 46/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не подлежат удовлетворению из-за отсутствия доказательств причинения истцу убытков действиями ответчика. В период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2025 года находится за пределами срока исковой давности. Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 пояснили, что являются собственниками вышеуказанной квартиры, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был заключен фиктивный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> по просьбе семьи ФИО19.

Третьи лица ФИО21., ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 не явились, надлежаще извещены.

Поскольку третьи лица извещены о времени и месте рассмотрения дела, то суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации понесенных им имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника.

Исчисление дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании ст. 248 ГК РФ.

Исходя из смысла п. 2 ст. 247 ГК РФ, компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Как следует из материалов дела, договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО3 заключен настоящий договор. Предметом договора является купля-продажа квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 дала согласие своему супругу ФИО9 на совершение сделки, требующей государственной регистрации договора купли-продажи невидимого имущества за счет собственных и заемных средств с его последующей ипотекой любого недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО9 и продавцом ФИО3 заключен договор купли-продажи трехкомнатной вышеуказанной благоустроенной квартиры за 2 130 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 430 000 оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора, 1 700 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю АО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения №. Составлен акт приема передачи жилой квартиры.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворено исковое заявление ФИО2 (ФИО22) к ФИО9, ПАО Сбербанк в лице Кызылского отделения № о признании и выделе доли в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю на жилое помещение, возложении обязанности вселить в жилое помещение, предоставить набор ключей от входной двери жилого помещения. Судом постановлено: «Признать право собственности ФИО2 на 46% или 46/100 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> Признать право собственности ФИО19 С-Д.А. на 8% или 8/100 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>. Прекратить право собственности ФИО9 на 46/100 и 8/100 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>. Вселить ФИО2, ФИО19 С-Д.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> Возложить обязанность на ФИО9 не чинить препятствий ФИО2, ФИО19 С-Д.А. в пользовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> передав комплект ключей от данного жилого помещения ФИО2 В удовлетворении остальной части заявленных требований к ФИО9 отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания государственной пошлины изложив 7 абзац резолютивной части решения в следующей редакции: «взыскать с ФИО9 государственную пошлину в размере 10 479 рублей в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес> Республики Тыва». В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу изложенного обстоятельства, установленные судебными актами решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ являются преюдициальными для рассмотрения данного спора.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и третье лицо ФИО19 С-Д.А. уведомляют ответчика ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставить набор ключей от входной двери и одновременно вселить для проживания с дальнейшей продажей своих долей, в противном случае намерены обратиться к судебным приставам для исполнения решения суда в принудительном порядке.

Кызылское городское отделение судебных приставов УФССП по <адрес> сообщает, что на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО9 в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения: вселить ФИО2, ФИО19 С-Д.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес>. После вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о взыскании исполнительного производства в размере 5 000 рублей. Исполнительный сбор в размере 5 000 рублей должником было оплачено. В связи неисполнением решения суда в отношении должника судебным приставом исполнителем ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении ч.1 ст.17.15 КоАП РФ и вынесено постановление о привлечении к административной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ к штрафу в размере 1000 рублей. В отношении должника вынесено постановление о временном ограничении на выезд из РФ. Должнику неоднократно вручались требования, новые сроки, требования об исполнении решения суда, отобрано объяснение с должника, предупреждался о вскрытии помещения, но без результата. Должник добровольно не собирается исполнить решение суда, всячески уклоняется. Также в данной квартире проживает ФИО3 с семьей, данные лица препятствуют для исполнения решения суда, не идут на контакт и не открывают дверь. Должник добровольно не собирается вселять взыскателей ФИО2 и сына ФИО19 С-Д.А. По настоящее время решение суда не исполнено.

В соответствии с ответом на обращение истца ФИО2, предоставленного Красноярскстат от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исходя из имеющейся официальной статистической информации, сформированной в соответствии с позицией 1.29.2 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о стоимости аренды однокомнатной и двухкомнатных квартир у частных лиц по <адрес> в 2016-2024 гг., январе-апреле 2025 года, средняя стоимость аренды квартир у частных лиц по <адрес> однокомнатной квартиры в 2016-2024 годах составляет: с января по апрель 2016 года - 14 743,50 руб. в месяц, с мая по декабрь 2016 года - 14 225,37 руб. в месяц; с января по февраль 2017 года – 14 741,76 руб. в месяц, с марта по октябрь 2017 года – 15 169,46 руб. в месяц, с ноября по декабрь – 15 380,23 руб. в месяц; с января по апрель 2018 года – 15 380,23 руб. в месяц, с мая по декабрь 2018 года – 15 592,24 руб. в месяц; с января по июнь 2019 года – 15 592,24 руб. в месяц, с июля по декабрь 2019 года – 15 782,44 руб. в месяц; с января по февраль 2020 года – 15 782,44 руб. в месяц, с марта по август 2020 года 15 987,48 руб. в месяц, в сентябре 2020 года – 16 381,38 руб., в октябре 2020 года – 16 771,85 руб., в ноябре 2020 года – 17 183,54 руб., в декабре 2020 года – 17 381,10 руб.; с января по апрель 2021 года – 17 751,24 руб. в месяц, в мае 2021 года – 17 955,33 руб., с июня по июль 2021 года – 17 537,31 руб. в месяц, в августе 2021 года – 18 857,52 руб., в сентябре 2021 года – 19 136,13 руб., в октябре 2021 года – 19 344,18 руб., в ноябре 2021 года – 20 136,33 руб., в декабре 2021 года – 20 343,96 руб.; в январе 2022 года – 20 343,96 руб., в феврале 2022 года – 21 725,46 руб., с марта по апрель 2022 года – 21 177,06 руб. в месяц, с мая по сентябрь 2022 года – 20 777,20 руб. в месяц, с октября по декабрь 2022 года – 21 315,66 руб. в месяц; с января по февраль 2023 года – 21 315,26 руб. в месяц, с марта по июнь 2023 года – 21 725,46 руб. в месяц, в июле 2023 года – 22 819,34 руб., с августа по октябрь 2023 года – 23 908,81 руб. в месяц, в ноябре 2023 года – 24 796,72 руб., в декабре 2023 года -25 000 руб.; с января по август 2024 года – 26 333,33 руб. в месяц, с сентября по октябрь 2024 года – 26 530,36 руб. в месяц, с ноября по декабрь 2024 года – 28 304,57 руб. в месяц.

Средняя стоимость аренды квартир у частных лиц по <адрес> двухкомнатной квартиры в 2016-2024 годах составляет: с января по март 2016 года – 20 062,21 руб., в апреле 2016 года – 19 540,67 руб., с мая по август 2016 года – 19 263,42 руб. в месяц, с сентября по ноябрь 2016 года – 18 657,53 руб. в месяц, в декабре 2016 года – 19 155,50 руб. в месяц; с января по февраль 2017 года – 19 417,15 руб. в месяц, с марта по август 2017 года – 19 790,84 руб. в месяц, с сентября по октябрь 2017 года – 20 212,29 руб. в месяц, с ноября по декабрь 2017 года – 20 112,72 руб. в месяц; с января по февраль 2018 года – 20 112,72 руб. в месяц, с марта по август 2018 года 20 292,33 руб. в месяц, с сентября по декабрь 2018 года – 19 909,18 руб. в месяц; с января по февраль 2019 года – 19 909,18 руб. в месяц, с марта по апрель 2019 года – 20 292,33 руб. в месяц, с мая по июль 2019 года – 20 491,31 руб. в месяц, с августа по декабрь 2019 года - 20 726,91 руб. в месяц; с января по февраль 2020 года – 20 726,91 руб. в месяц, с марта по апрель 2020 года – 21 168,30 руб. в месяц, с мая по июнь 2020 года – 20 962,74 руб. в месяц, в июле 2020 года – 20 525,64 руб., в августе 2020 года – 20 962,74 руб., с сентября по октябрь 2020 года – 21 168,30 руб. в месяц, в ноябре 2020 года – 21 375,87 руб., в декабре 2020 года – 21 575,68 руб.; с января по февраль 2021 года – 21 938,50 руб., в марте 2021 года – 22 341,31 руб., с апреля по май 2021 года – 22 717,01 руб. в месяц, с июня по июль 2021 года – 22 143,57 руб. в месяц, в августе 2021 года – 23 154,19 руб., в сентябре 2021 года – 23 753,80 руб., в октябре 2021 года – 23 965,92 руб., в ноябре 2021 года 24 515,33 руб., в декабре 2021 года – 24 927,58 руб.; в январе 2022 года – 24 927,58 руб., с февраля по апрель 2022 года – 25 000,00 руб. в месяц, с мая по август 2022 года – 24 796,72 руб., в сентябре 2022 года – 25 000,00 руб., с октября по декабрь 2022 года – 25 573,11 руб. в месяц; с января по май 2023 года – 25 573,11 руб. в месяц, в июне 2023 года – 26 159,37 руб., в июле 2023 года – 27 130,85 руб., в августе 2023 года – 27 507,82 руб., в сентябре 2023 года – 27 934,50 руб., в октябре 2023 года – 28 138,42 руб., в ноябре 2023 года – 29 422,65 руб., в декабре 2023 года 29 588,89 руб.; с января по апрель 2024 года – 31 852,58 руб. в месяц, с мая по август 32 237,23 руб. в месяц, с сентября по октябрь 2024 года – 32 626,52 руб., с ноября по декабрь 2024 года – 34 640,55 руб. в месяц.

Средняя стоимость аренды квартир у частных лиц по <адрес> в 2025 году: аренда однокомнатной квартиры в январе 2025 года – 28 304,57 руб., феврале 2025 года – 30 868,31 руб., с марта по апрель 2025 года – 32 904,71 руб. в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры: в январе 2025 года – 34 640,55 руб., в феврале 2025 года – 38 391,95 руб., с марта по апрель – 42 144,83 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 заключили настоящий договор, даритель подарил одаряемому принадлежащее ему по праву общей долевой собственности 8/100 долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <адрес>, назначение – жилое, кадастровый номер объекта <адрес>

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с площадью 61,4 кв.м. на праве общей долевой собственности 8/100 является ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО9 являются субъектами права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежат 46% (или 46/100) и 8 % (или 8/100) долей в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в частности, выпиской из ЕГРН и договором дарения.

Разрешая требования истца, суд исходил из того, что истец приобрел свою долю в праве собственности на спорное имущество на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на доли в квартире сторонами не оспаривается. Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО2 в указанный дом по сегодняшний день не вселена, комплект ключей от данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не передавался, в квартире проживают семья ФИО3, решение суда не исполняется, ответчик препятствует в пользовании квартирой, что подтверждается ответчиком судебного пристава-исполнителя. Истец в настоящее время проживает по адресу: <адрес><адрес>. Ответчик в данной квартире не проживает, определенный порядок пользования спорным имуществом сторонами не установлен и не определен. Доли истца не выделены в натуре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ подтвердило право собственности истца и обязало ответчика не чинить препятствий в пользовании. Неисполнение ответчиком решения суда (непередача ключей) является прямым доказательством того, что истец был лишен возможности пользоваться своей долей по вине ответчика. Истец не утратила существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, заинтересована в сохранении за собой права собственности на долю в жилом доме, при этом требует компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, следовательно, требование в этой части истца обосновано.

Определяя размер компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности суд приходит к следующему.

Истец ссылается на то, что ответчиком сдавался и сдается в аренду спорная квартира, чтоб закрыть ипотечный кредит, при этом доказательств тому не представлено, в квартире проживают бывшие собственники семья ФИО3 с согласия собственника ФИО9, следовательно, установление размера компенсации, подлежащей выплате в размере 15 000 рублей в месяц эквивалентной стоимости соразмерной доле на основании статистических данных сведений о рыночной стоимости аренды аналогичных квартир несостоятельно.

В этой связи, судом для расчета используется ключевая ставка Центрального Банка России в порядке ст. 395 ГК РФ, поскольку она менялась, для упрощения расчета среднюю ставку за конкретный период. Усредненная ставка 8,5 % за периоды с ДД.ММ.ГГГГ – 14%, с ДД.ММ.ГГГГ – 16 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 15 %. На сегодняшний день и на момент вынесения судебного акта на 2025 года она составляет 15 %.

Так, брак между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имуществом приобретено ДД.ММ.ГГГГ, переход право собственности оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 2025 год составляет 5 071 905, 72 руб., общая площадь <адрес>, 4 кв.м.

Доли истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 %, установленной на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 % (46 % + 8% полученные в дар от сына).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (416 дней) – компенсация рассчитывается исходя из доли истца в 46 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (62 дня) – компенсация рассчитывается исходя из доли истца в 54 %, поэтому компенсация рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры и ключевой ставки ЦБ РФ, как соразмерная плата за пользование чужим имуществом (по аналогии со ст. 395 ГК).

Таким образом, 5 071 905, 72 руб. х 0,46 х 0, 015 х (416 / 365) = 399 000 руб.

5 071 905, 72 руб. х 0, 54 х 0,15 х (62 / 365) = 70 000 руб.

Итого 469 000 рублей (399 000 + 70 000).

Требования истца о взыскании компенсации по день фактического вселения и проживания с пропиской не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Компенсация по ст. 247 ГК РФ взыскивается за лишение возможности пользоваться своим имуществом, а не за отсутствие прописки (регистрации по месту жительства) или факта вселения. Регистрация является административным актом, подтверждающим право на проживание. Сама по себе она не является правом пользования жилым помещением, а лишь фиксирует его. Можно быть собственником и не иметь регистрации в квартире, и наоборот. Фактическим вселением считается физический акт. Право пользования возникает с момента возникновения права собственности, а не с момента физического заселения.

Поскольку суд установил и обязал ответчика не чинить препятствия, то моментом, когда обязанность ответчика допустить истца к пользованию возникла, является дата вступления решения суда в законную силу. Если истец до сих пор не вселился, хотя решение суда обязывает ответчика передать ключи и не чинить препятствий, это не продлевает период компенсации, а является отдельным нарушением, влекущим иные последствия.

Требование истца о взыскании компенсации по день фактического вселения делает конечную дату расчета неопределенной, исполнение которого решения суда зависит от наступления непредсказуемого события, которое к тому же, может быть спровоцировано самим истцом (например, истец может не вселяться годами, искусственно завышая сумму компенсации), в связи, с чем конечная дата должна быть объективной и определяемой на момент вынесения решения суда. День передачи ключей от квартиры свидетельствует о прекращении нарушения.

Таким образом, суд полагает обоснованным взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности по дату фактической передачи ключей от квартиры и устранения иных препятствий в пользовании (смена замков после передачи ключей, установка дополнительных запоров, блокировка дверей и т.д.), но не позднее даты вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО24 о компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности по фактической дате вселения и проживания с пропиской в квартире подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО25 к ФИО9 о компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности по фактической дате вселения и проживания с пропиской в квартире удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ТП ОФМС России по <адрес> в пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № пользу ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты> (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности в размере 469 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи ключей и устранения иных препятствий в пользовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес>, но не позднее даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ч.С. Монгуш