Решение № 2-818/2021 2-818/2021~М-701/2021 М-701/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-818/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

с участием

истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2021 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4 о признании права собственности на садовый участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом КСТ «ГРЭС-3» и пользуется садовым участком №, расположенном на землях, выделенных КСТ «ГРЭС 3», несла расходы по восстановлению ограды, расположенной на садовом участке, привела земельный участок в состояние в соответствие с назначением использования и по настоящее время содержит садовый участок, оплачивает целевые и членские взносы.

Первоначальным собственником садового участка № в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, являлась ФИО1, которой земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО1 по личным причинам перестала пользоваться земельным участком и передала его в полное распоряжение истцу, уведомив о своем решении председателя и орган управления КСТ «ГРЭС3». ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умерла. Наследником после смерти ФИО1. является ФИО4, однако в наследство он не вступал, о решении <данные изъяты> передать в распоряжение истцу земельный участок знал, никаких претензий в пользовании садовым участком истцу не предъявлял.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком.

Просила признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, садовый участок №, расположенный в границах КСТ «ГРЭС-3».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица КСТ «ГРЭС-3» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требований ФИО2 признал, пояснил, что последствия признания иска и принятия его судом ему понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункта 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок коллективного садоводческого товарищества ГРЭС-3 в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, был изъят из землепользования Новомосковского ГРЭС и гражданам-членам садоводческого товарищества «ГРЭС-3» предоставлены занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию в собственность бесплатно согласно списка садоводства, в которой вошла и ФИО1.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов КСТ «ГРЭС-3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. была добровольно исключена из членов КСТ «ГРЭС 3» и предложила свой участок в пользование ФИО2

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства; для иных видов жилой застройки, правообладателем указана ФИО1.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Справкой и.о. председателя КСТ «ГРЭС-3» от 21.03.2021 подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время садовый участок № находится в открытом пользовании у ФИО2

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обрабатывает земельный участок, несла расходы на восстановление участка и последующее содержание, оплачивает взносы в КСТ «ГРЭС-3», хранит на территории участка свое имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, принимает меры к его сохранности.

Наличие договорных отношений между истцом и какой-либо организацией относительно пользования земельным участком при рассмотрении настоящего дела установлено не было. Также не было установлено и наличия таких отношений между истцом и органом местного самоуправления.

Администрация муниципального образования город Новомосковск не претендует на спорное строение и не считает его своим.

Таким образом, датой начала течения срока приобретательской давности является ДД.ММ.ГГГГ года со дня, когда истец начала пользоваться земельным участком как своим собственным.

Следовательно, истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, принимает меры к его сохранности

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, садовый участок №, расположенный в границах КСТ «ГРЭС-3» и за ней надлежит признать право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на садовый участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, садовый участок №, расположенный в границах КСТ «ГРЭС-3».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2021.

Председательствующий подпись В.А. Балашов