Решение № 2-92/2017 2-92/2017~М-90/2017 М-90/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-92/2017

Дело №/


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка "02" мая 2017 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре Бандура А.Н.,

с участием истца ФИО15

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Екатеринославского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать право совместной собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что он зарегистрирован и проживает в доме по указанному адресу с 1988 года вместе с супругой и детьми. Данный дом площадью 27.5 кв.м он вместе с супругой ФИО2 купил в 1988 году, в этом же году исполком <адрес> Совета народных депутатов выдал разрешение на строительство пристройки к жилому дому. В 1989 году по завершению реконструкции бюро технической инвентаризации выдало паспорт на жилой дом площадью 50,3 кв.м по <адрес>, при этом в администрации <адрес> не сохранились документы на ввод в эксплуатацию нового объекта. Земельный участок, где расположен дом с 1992 года находится у него в собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования, выданного администрацией Екатеринославского сельсовета. В настоящее время он вместе с супругой ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом помещении, владеют им как своим собственным, добросовестно, открыто непрерывно уже более 15 лет, поэтому просит признать за ним и его супругой ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, площадью 50,3 кв.м, по <адрес>, поскольку иным путем оформить право собственности на спорный жилой дом не могут.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным обстоятельствам, пояснив, что в 1988 в период брака он с супругой ФИО2 приобрели жилой дом, площадью 27,5 кв.м, так как он был небольшой для семьи, ему было дано в 1988 году разрешение исполкомом <адрес> Совета народных депутатов на строительство пристройки к жилому дому. Пристройку они построили в 1989 году, получили технический паспорт на жилой дом уже площадью 50,3 кв.м, при этом он не помнит принималось ли исполкомом решение о вводе в эксплуатацию дома и в администрации района документы тоже не сохранились. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 году администрацией Екатеринославского сельсовета передан ему в собственность. С 1989 года он с супругой ФИО2, детьми проживает в данном доме до настоящего времени, несут бремя его содержания. Домом владеют открыто, непрерывно более 15 лет как своим собственным, поэтому просит признать право совместной собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации <адрес>, Екатеринославского сельсовета <адрес>, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток, о чем в материалах дела имеются сведения.

Третье лицо ФИО2 с иском ФИО1 о признании право совместной собственности на жилой дом по <адрес> не возражает, поскольку в 1988 году они с ФИО1 купили данный дом, затем на основании разрешения исполкома построили пристройку к дому, получили новый технический паспорт на дом площадью 50,3 кв.м, но документы на ввод в эксплуатацию нового дома не сохранились. Домом владеют открыто, непрерывно более 15 лет как своим собственным.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие и против иска ФИО1 не возражают.

Выслушав мнение участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей указанных органов и третьих лиц.

Выслушав доводы истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и присвоены фамилия ФИО12 и ФИО12.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом общей площадью 27,5 кв.м по <адрес> в <адрес>.

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов ФИО1 разрешено строительство пристройки к индивидуальному жилому дому по <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного Белогорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ объект по <адрес> является жилым домом площадью 50,3 кв.м с тремя жилыми комнатами.

Из кадастрового паспорта <адрес> следует, что он является жилым, год постройки 1988 года, площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.м. Сведения о регистрации прав собственности отсутствуют.

Копией свидетельства №от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что ФИО1, проживающего в <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,28 га, расположенный по адресу <адрес>. Основанием выдачи данного свидетельства является постановление главы Екатеринославского сельсовета <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации Екатеринославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> не является муниципальной собственностью Екатеринославского сельсовета. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> также следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

Копиями квитанций Октябрьского участка филиала ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», справкой МНС №, квитанций об оплате земельного налога подтверждается, что ФИО1 производится оплата потребленной электроэнергии, оплата земельного налога по адресу <адрес>.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ документы на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес> не сохранились.

Согласно адресных справок МО МВД России «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по <адрес> ФИО1 и О.Н. с 1988 года.

Свидетели ФИО6, Свидетель №2 показали, что ФИО1 и ФИО2 вместе с детьми проживают с 1988 года постоянно в доме по <адрес> с момента его покупки. Затем они построили пристройку к дому. ФИО12 домом владеют открыто, несут бремя его содержания, производят ремонт, обрабатывают земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> был приобретен в период брака ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 27,5 кв.м.

Судом также установлено, что в 1988 году на основании разрешения исполкома <адрес> Совета народных депутатов ФИО12 была произведена реконструкция дома площадью 27,5 кв.м по <адрес> путем строительства пристройки к существующему объекту права собственности- жилому дому, что привело к созданию нового технического объекта площадью 50,3 кв.м, то есть данный объект нельзя отнести к самовольной постройке, поскольку имелось разрешение на проведение соответствующих работ.

Исходя из ч.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности на объекты недвижимости.

Однако, пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий возведенную часть, а всего общей полезной площадью 50,3 кв.м, с количеством жилых комнат-3.

Согласно акта обследования, заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> соответствует установленным требованиям и пригодно для проживания.

Однако право собственности на новый объект –жилой дом площадью 50,3 кв.м с 1989 года не было ни кем зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть ко дню принятия решения истекло пятнадцать лет с начала течения срока приобретательной давности, поскольку началом течения указанного срока следует считать ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты оформления технического паспорта на новый жилой дом по <адрес>.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его супруга являются добросовестными владельцами спорного объекта недвижимости дома, то есть владеют им как своим собственным, несут бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуются прилегающим земельным участком, при этом не скрывают факт нахождения спорного имущества в их владении, не препятствуют получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеют спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются справками и сообщениями администраций Екатеринославского сельсовета и <адрес> о том, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью поселения и района, квитанциями об оплате истцом потребленной электроэнергии, земельного налога, кадастровым и техническим паспортом на жилое помещение, показаниями свидетелей. При этом общий срок приобретательной давности по настоящему делу превышает пятнадцать лет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд, начиная с 07 мая 2017 года.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2017 года

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>