Решение № 2-2469/2017 2-2469/2017~М-2206/2017 М-2206/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2469/2017

Дело № 2-2469/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ермолаево 09 октября 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Аминевой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что постановлением администрации Муниципального района Куюргазинский район РБ <...> от <...> ему предоставлен в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером <...> из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу РБ, <...>, общей площадью 1500 кв.м. В отношении указанного земельного участка <...> между администрацией МР Куюргазинский район РБ в лице председателя комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <...><...> и им заключен договор аренды с <...> по <...>. Данный договор зарегистрирован в УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ <...>, номер регистрации <...>. За время действия договора аренды, он на свои средства, на данном земельном участке согласно разрешению на строительство <...>, возвел одноэтажное нежилое здание – литера Г, общей площадью 81,4 кв.м, а также гараж-литера Г1, общей площадью 54,2 кв.м. Всего по объекту недвижимости площадь застройки составляет 100,5 кв.м. согласно техническому паспорту от <...>, изготовленного Куюргазинским территориальным участком Мелеузвоского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан. В соответствии с заключением отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации МР Куюргазинский район РБ от <...> обследовано строение по адресу <...>. Данное нежилое помещение возведено в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов РБ без нарушения установленных красных линий застройки. Срок договора аренды указанного земельного участка истек <...>. На его заявление о продлении договора аренды земельного участка КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <...> ответило отказом письмом от <...><...>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое требование полностью. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание.

Представитель ответчика – администрации Муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 той же статьи Кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений закона к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора о сохранении самовольной постройки и подлежащим установлению судом, относятся допущенные при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также наличие либо отсутствие вследствие ее сохранения угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено, что постановлением администрации Муниципального района Куюргазинский район РБ <...> от <...> ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> категории «земли населенных пунктов», расположенного по адресу РБ, <...>, улица <...> площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

<...> между администрацией Муниципального района Куюргазинский район РБ в лице председателя КУС Минземимущества РБ по Куюргазинскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <...>, в соответствии с которым, ФИО1 передан в аренду на срок до <...> земельный участок с кадастровым номером <...> категории «земли населенных пунктов», расположенного по адресу РБ, <...>, улица <...> площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

<...> произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

ФИО2 получено разрешение на строительство жилого дома с хозяйственными постройками <...>, срок действия которого был установлен до <...>.

На земельном участке, предоставленном истцу возведено нежилое здание, литера Г. в состав которого включены коридор, летняя кухня и гараж. Указанное обстоятельство подтверждается уточненным техническим паспортом на нежилое здание, расположенное по адресу <...>, составленное по состоянию на <...> Куюргазинским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, представленным истцом на день рассмотрения иска.

Согласно заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации муниципального района <...> РБ <...> от <...> следует, что по <...> расположено шлакобетонное нежилое здание, представляет собой двухкомнатное нежилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м, в том числе летняя кухня площадью 30,4 кв.м., коридор площадью 10,3 кв.м. в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов РБ без нарушения установленных красных линий застройки.

Истец ФИО1 обращался в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

<...> Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району отказано ФИО1 в продлении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании не установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> нарушает законные права и интересы других лиц, предоставляет опасности жизни и здоровья людей, претензии со стороны 3-их лиц не заявлены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не имеет нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации Муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помеще6ние удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – литера Г (коридор, летняя кухня, гараж) возведенные на земельном участке, кадастровый номер <...> по адресу: <...> соответствии с уточненным техническим паспортом на нежилое здание по адресу РБ, <...>, составленному по состоянию на <...> Куюргазинским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ, в течение одного месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующая