Решение № 2-253/2018 2-253/2018 ~ М-165/2018 М-165/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-253/2018

дело №2-253


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

при секретаре Сокоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Д., Д., к ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области и к ФИО3 о признании прекращенным обременения права собственности (ипотеки в силу закона), зарегистрированного за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (доля в праве каждого -/-) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке. Иск мотивирован следующими обстоятельствами.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И-вы приобрели у ФИО3 за --- руб. -/- долю (по -/- доле каждый) в праве на указанную квартиру. При этом, --- руб. были уплачены до подписания договора из собственных средств, а --- руб. - после погашения государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств на счёт, открытый на имя ФИО3 в офисе ОАО «Сбербанк России».

В связи с тем, что квартира была приобретена, в том числе за счёт средств материнского капитала, при регистрации права собственности за истцами было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке производится после поступления в регистрирующий орган, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. ФИО3, в связи с тем, что имеет заболевание, не может явиться в регистрирующий орган для написания заявления о снятии обременения. Наличие записи об ипотеке, тогда как, она прекратилась, нарушает права залогодателя.

Исходя из изложенного, из положений действующего законодательства, истцы указывают на то, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства по делу филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области исключен из числа ответчиков; к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Росреестра по Костромской области.

В суде истцы - ФИО1 и ФИО2 поддержали иск, просили его удовлетворить.

Представитель третьего лица - ГУ-УПФ РФ в г.Буе Костромской области (межрайонное) ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

ФИО6 пояснила, что средства материнского (семейного) капитала в сумме --- руб., выданного ФИО1, были перечислены на счет продавца по договору купли-продажи -/- доли квартиры - ФИО3, в подтверждение чего представила платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67,71-72).

Другие участники дела в суд не явились, возражений на иск не представили. Суд определил рассматривать настоящее дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, представителя третьего лица, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска на основании ниже следующего.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), с одной стороны, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и, как представитель несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи (л.д.12). Согласно условиям этого договора продавец продаёт, а покупатели приобретают в общую долевую собственность -/- долю трёхкомнатной квартиры (по -/- доле каждый) общей площадью - --- кв.м, площадью - --- кв.м, в том числе жилой площадью - --- кв.м, инвентарный №, реестровый №, литера А, объект №, часть №, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1).

Указанная -/- доля квартиры оценивается по соглашению сторон и продается за --- руб., из которых деньги в сумме --- руб. покупатели уплачивают продавцу из собственных средств в день подписания настоящего договора, а деньги в сумме --- руб. покупатели уплачивают продавцу после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ХХХ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ №, путём перечисления на счёт №, открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе №8640/0023 Костромского отделения №8640 ОАО «Сбербанк России» (п.4).

Как следует из текста договора купли-продажи, он подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации №) (л.д.12), соответственно, договор вступил в силу.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора купли-продажи квартиры), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.1 ст.1).

В соответствии со ст.11 названного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п.1 ст.19 названного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.20 названного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ст.131 ГК РФ и ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на дату заключения сторонами договора купли-продажи квартиры) право собственности на недвижимое имущество, ограничение прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности И-вых (доля в праве каждого -/-) на трёхкомнатную квартиру общей площадью - -- кв.м, площадью - -- кв.м, в том числе жилой площадью - -- кв.м, инвентарный №, реестровый №, литера А, объект №, часть №, расположенную по адресу: <адрес> ул.Ивана Сусанина <адрес> (номер регистрации №) (л.д.12-оборот,14-17,35).

В качестве ограничения (обременения) права на указанное имущество зарегистрирована ипотека в пользу ФИО7 (номер регистрации №) (л.д.12-оборот).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено документально, что продавец ФИО7 и покупатели И-вы надлежащим образом исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В том числе, в соответствии с условиями данного договора ФИО1 передала ФИО7 денежные средства в размере --- руб. из собственных средств (расписка от ДД.ММ.ГГГГ); денежные средства в размере --- руб. (материнский (семейный) капитал, выданный ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ перечислен на счёт №, открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе (в настоящее время - подразделение) №8640/0023 Костромского отделения №8640 ОАО (в настоящее время - ПАО) Сбербанк (л.д.13,32,48,48-оборот,67,71-72).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обременение права собственности И-вых в виде ипотеки в силу закона на -/- долю квартиры прекратилось. Вместе с тем, совместное обращение сторон в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не представляется возможным, ввиду тяжелой болезни ФИО3, что подтверждается документально (л.д.18,49,64). При таких обстоятельствах разрешить вопрос о прекращении ипотеки во внесудебном порядке, предусмотренном действующим законодательством, не представляется возможным.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, в том числе то, что личное обращение ФИО3 в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки невозможно, суд приходит к выводу о том, что право истцов может быть восстановлено в судебном порядке, путем удовлетворения иска о признании прекращенным (отсутствующим) обременения права собственности в виде ипотеки, основания для сохранения которой отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение права общей долевой собственности:

-ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>,

-ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

-И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

-Д., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

(доля в праве каждого -/-) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), на трёхкомнатную квартиру общей площадью - --- кв.м, площадью - --- кв.м, в том числе жилой площадью - --- кв.м, инвентарный №, реестровый №, литера А, объект №, часть №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: