Решение № 2-114/2025 2-114/2025(2-2049/2024;)~М-1468/2024 2-2049/2024 М-1468/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-114/2025

Дело № 2-114/2025 УИД № 23RS0051-01-2024-002204-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск

04 июня 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием:

представителей истцов ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, признать отсутствующим обременение, признать необоснованным возражения на проекты межевания и признать проект межевания согласованным,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 обратились в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Лебяжье-Чепигинское», в котором просят суд: признать прекратившим действие договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя <№> от 16.05.2016 в отношении долей земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащей истцам, признав отсутствующим обременение прав в отношении данных долей; признать необоснованными и снять возражения ответчика на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной долей истцов на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в общественно-политической газете Тимашевского района «Знамя Труда» 21.03.2024 и считать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемых в счет земельных долей истцов в соответствии проектами межевания земельного участка от 21.03.2024 согласованными. Иск мотивирован тем, что собственниками долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН <№> являются: ФИО5 - размер доли составляет 34700/41982655, ФИО6 - размер доли составляет 69400/41982655, ФИО5 - совокупный размер долей составляет 69400/41982655, ФИО4 - размер доли составляет 34700/41982655.

Между истцами, другими участниками общей долевой собственности и ответчиком в отношении данного земельного участка заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 16.05.2016, в последующем зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 21.09.2018. ФИО5, ФИО6, ФИО5 16.09.2023, а 20.09.2023 г. от ФИО4 в адрес ООО «Лебяжье-Чепигинское» направлены уведомления о нежелании продлевать договор аренды <№> от 16.05.2016. Данные намерения собственников ответчик проигнорировал.

03.11.2023 проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с КН <№>, на котором утвержден межевой план данного земельного участка.

Истцы считают, что в нарушение положений действующего законодательства ООО «Лебяжье-Чепигинское» проигнорировало заблаговременно направленные истцами уведомления о намерении выделить и образовать в счет своей земельной доли земельный участок, и провело общее собрание с принятием решений о выделении из земельного участка с КН <№> новых земельных участков, а позже зарегистрировало пролонгацию договора аренды.

Истцы в судебное заседание не явились, доверив представление своих интересов ФИО1, ФИО2, которые поддержали исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку истцами был пропущен срок направления возражений на продление действий договора аренды, поэтому возражения не учитывались. Доля Ступак не находится в земельном участке с другими истцами.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю представил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором указал, что по принятию решения по существу спора полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел следующему решению.

В судебном заседании установлено, что собственниками долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН <№> являются: ФИО5 - размер доли составляет 34700/41982655, ФИО6 - размер доли составляет 69400/41982655, ФИО5 - совокупный размер долей составляет 69400/41982655, ФИО4 - размер доли составляет 34700/41982655.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст.ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

15.06.2016 между ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (в настоящее время ООО) и участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым <№> и местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в число которых входили истцы, заключен договор аренды № 1 данного земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.09.2018 (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <№>.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации (п.п. 1.3 и 5.3 Договора аренды) – до 21.09.2023.

Согласно п. 5.4 договора аренды в случае, если не менее чем за 360 дней до завершения срока действия договора аренды (до 26.09.2022 включительно) ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действия, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок 5 лет.

16.09.2023 от ФИО5, ФИО6, ФИО5, а 20.09.2023 г. от ФИО4 в адрес ООО «Лебяжье-Чепигинское» направлены уведомления о нежелании продлевать договор аренды <№> от 16.05.2016. Данное намерение заявлено истцами за пределами срока, установленного п. 5.4 договора аренды.

01.02.2024 управлением Росреестра по Краснодарскому краю внесены изменения в запись регистрации прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН от 21.09.2018 <№> о продлении срока аренды (обременения) согласно п. 5.4 договора аренды на тех же условиях на новый срок 5 лет (с 21.09.2018 до 21.09.2028).

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Особенности владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, установлены ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общего собрания по вопросу о прекращении действия договора аренды участниками долевой собственности не проводилось.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключенный договор аренды прекращает свое действие только в отношении выделенного земельного участка, собственник, которого, ранее являясь участником долевой собственности, выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Таким образом, учитывая указанные нормы права, спорный договор аренды не может быть признан прекратившим действие в отношении принадлежащих истцам земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>.

22.09.2023 в газете «Вольная Кубань» № 76 (27330) в соответствии с п. 2 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрацией Новоленинского сельского поселения Тимашевского района опубликовано сообщение о проведении 03.11.2023 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <№> по инициативе организации, использующей земельный участок – ООО «Лебяжье-Чепигинское». Данные обстоятельства подтверждаются представленным проектом межевания земельных участков.

В соответствии с подп. 5 п. 8 ст. 13.1 и п. 4 ст. 14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщение содержало сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В отведенный срок истцы с проектом межевания земельных участков не ознакомились и предложений о его доработке не представили.

03.11.2023 решением общего собрания участников долевой собственности утвержден проект межевания земельных участков, согласно которому путем выдела из земельного участка долевой собственности с кадастровым <№> площадью 41 765 292 кв. м. образуются два земельных участка: земельный участок площадью 28 328 533 кв. м (собственность ООО «Лебяжье-Чепигинское») и земельный участок площадью 13 137 520 кв. м (общая долевая собственность, в том числе: ФИО4, ФИО5 и ФИО5). Площадь земельного участка долевой собственности (общая долевая собственность, в том числе: ФИО6) с кадастровым <№> составит 299 239 кв. м.

17.01.2024 управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Лебяжье-Чепигинское» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 28 328 533 кв. м с кадастровым <№> и местоположением: Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах Новоленинского сельского поселения, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <№>. Данный земельный участок выделен в соответствии с утвержденным 03.11.2023 общим собранием проектом межевания земельных участков.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 Федерального закона).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

21.03.2024 истцами в газете «Знамя Труда» № 12 (13528) опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых ими в счет принадлежащих им земельных долей.

15.04.2024 ООО «Лебяжье-Чепигинское» заявлены возражения, в которых в том числе ответчик указал о регистрации в ЕГРН 21.09.2018 договора аренды, срок действия которого продлен на новый пятилетний срок, то есть истцами нарушен установленный п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ порядок выдела земельных участков.

При наличии утвержденного 03.11.2023 общим собранием проекта межевания земельных участков, предусматривающего образование участниками долевой собственности, в том числе ФИО4, ФИО5 и ФИО5 земельного участка общей долевой собственности площадью 13 137 520 кв. м., данные истцы не вправе образовывать путем выдела в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно проекту межевания земельного участка ФИО6 предусматривается выдел земельного участка в границах земельного участка общей долевой собственности площадью 13 137 520 кв.м. При этом она не указана в перечне собственников образуемого земельного участка общей долевой собственности площадью 13 137 520 кв.м., утвержденного 03.11.2023 общим собранием участников долевой собственности.

Доводы представителей истцов о незаконности общего собрания 03.11.2023 не нашли своего подтверждения, а таких требований истцами не заявлено.

С учетом установленных обстоятельств в части не соблюдения порядка выдела земельного участка, заключение эксперта не № Э3-4/25 от 25.04.2025 не имеет доказательственного значения по делу.

Учитывая, что требования истцов о выделе земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, включающее признание обременения отсутствующим, признании необоснованными и снятии возражений, о согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, не соответствуют положениям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, признании отсутствующим обременения, признании необоснованным возражений на проекты межевания и признании проекта межевания согласованным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2025.

Судья М.Ю. Нестеренко