Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-357/2019

Дело №2-357/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Марьяновском БТИ. В настоящее время оформляя право собственности на земельный участок, истцу стало известно о принадлежности на земельный участок на праве собственности ФИО3. С момента приобретения земельного участка и жилого дома по настоящее время никто на указанные объекты недвижимости не претендует. Истец с момента покупки открыто и добросовестно владеет указанным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещались по последнему известному месту жительства. Их представитель адвокат Янин С.Н., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда, поскольку позиция по делу не была согласована с ответчиком.

Представитель третьего лица администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

До введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок с расположенным на нем жилым домовладением, находящиеся по адресу <адрес>.

При этом в договоре указано, что земельный участок, площадью № принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Москаленским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение находится на вышеуказанном земельном участке, площадью № в том числе жилой площадью № и принадлежит на праве собственности ФИО2 а основании регистрационного удостоверения №, выданного АОЗТ «Российское» на основании решения главы Москаленской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Марьяновского района Омской области.

Указанный договор купли - продажи был удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, право собственности на жилой дом также было зарегистрировано в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», за ФИО1 зарегистрировано право собственности на домовладение инвентарный №. Литера № по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. При этом выписка содержит сведения о размещении указанного домовладения на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании постановления исполняющего обязанности главы Москаленского сельского поселения Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером № не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности земельного участка ФИО3

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Москаленским сельским советом, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью №, для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае ФИО2 не обладала правом на распоряжение спорным земельным участком при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительности давности владения суд отмечает, что по сведениям администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области по адресу: <адрес> ФИО1 совместно со своей семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли - продажи. При этом имеются сведения о закрытии лицевого счета семьи Гарт, в связи с убытием в <адрес>

Исходя из положений вышеназванной нормы права (ст.234 ГК РФ), лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В установленном законом порядке жилое помещение в пользование ФИО1 было передано, в результате чего он не мог предполагать об отсутствии у него права собственности на земельный участок, в соответствии с чем суд приходит к выводу о наличии со стороны истца факта владения имуществом как своим собственным.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ