Решение № 2-2566/2017 2-2566/2017~М-2623/2017 М-2623/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2566/2017

№2-2566/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Кирилловой Т.В.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению имуществом Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что на основании Распоряжения администрации г.Норильска №687 от 25.08.2001 года гаражному товариществу был предоставлен в аренду земельный участок №№ для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес>, со сроком освоения 2 года. Имеется список членов гаражного товарищества №<адрес>, в котором указаны данные истца. 08.11.2001 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка №№ под строительство гаража-бокса №5 на земельном участке №<адрес>, расположенного в районе горсвалки, сроком до 25 августа 2003 года. В 2002 году гараж был построен. В июне 2017 года истец обратился с заявлением в управление по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска с целью уточнения адреса указанного недвижимого имущества. Распоряжением Администрации г.Норильска №№ от 26.07.2017 года объекту капитального строительства присвоен адрес: РФ, Красноярский край, городской округу город <адрес>. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 24.07.2017 г., данный гараж имеет общую площадь 47,6 кв.м. и площадь застройки 52,6 кв.м. В установленный договором срок истец не произвел регистрацию договора аренды земельного участка. Когда истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности, в чем ему было отказано за отсутствием у истца прав на земельный участок. При обращении в администрацию о заключении договора аренды земельного участка на новый срок истец получил отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. Истец с момента постройки гаража-бокса открыто им владеет, оплачивает соответствующие платежи. На гараж-бокс имеется технический паспорт. Притязания третьих лиц на гараж-бокс отсутствуют. На сегодняшний день, в связи с изменившимися требованиями законодательства, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, кроме как признания права собственности в судебном порядке. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества гараж-бокс, общей площадью 47,6 кв.м., площадью застройки 52,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что в настоящее время проведена экспертиза, строение соответствует техническим нормам и регламентам.

Представитель ответчика Управления имуществом Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленных требований ответчик не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено. Относительно заявленных требований возражений не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации г.Норильска от 25.08.2001 г. № гаражному товариществу был предоставлен в аренду земельный участок № под строительство индивидуальных гаражей в районе горсвалки. Согласно списку членов гаражного товарищества №, истец был включен в список членов гаражного товарищества.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража-бокса от 08.11.2001 г. № на земельном участке № под индивидуальный гараж –бокс № в районе <адрес> площадью 80 кв.м., со сроком действия с 25.08.2001 г. по 25.08.2003 г. был произведен расчет арендных платежей.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 26.07.2017 нежилому зданию гараж-бокс присвоен адрес: РФ, <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленного 24.07.2017 года АО «РГЦИИУОБН –Федеральное Бюро Технической инвентаризации», гараж-бокс имеет инвентарный №, общая площадь гаража 47,6 кв.м., площадь застройки 52,6 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно заключению строительной экспертизы № от 25.09.2017 г., проведенной ИП <данные изъяты> гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Нарушений природоохранного законодательства не имеется. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец, на основании распорядительных документов Администрации г.Норильска, был вправе осуществлять строительство гаража-бокса на отведенном для этих целей земельном участке. Указанное недвижимое имущество построено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его разрешенное использование допускает строительств гаражей, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в деле, либо угрозе жизни и здоровью граждан на обследуемом боксе, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на гараж-бокс№ общей площадью 47,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс№ общей площадью 47,6 кв.м., площадью застройки 52,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 29 ноября 2017 года.