Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Прокопенко-Елиной О.П.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании соединенное гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности, встречному иску ФИО2 к МО «Майминское сельское поселение», ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2007 году она заселилась в жилую площадь, 10 лет оплачивала коммунальные услуги и занималась благоустройством жилья, квартира никому не принадлежит.

Определениями суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация МО «Майминское сельское поселение», в качестве соответчика - ФИО2

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1986 года она проживала в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, работала в совхозе, в 1987 году ей и ее семье была выделена вышеуказанная квартира <данные изъяты>. С 1987 года она открыто, добросовестно владеет квартирой, в связи с чем приобрела право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> привлечены к участию в деле по встречному иску в качестве соответчика ФИО1, в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».

Истец (соответчик) ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, встречные требования не признала, пояснив, что в спорной квартире проживает более 10 лет, в квартире проживала по договоренности с ФИО2 с последующим ее выкупом.

Соответчик (истец) ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске, исковые требования ФИО1 не признали, пояснив, что ФИО2 спорная квартира была передана <данные изъяты>» в 1987 году, поскольку было тяжело содержать квартиру, ФИО2 вселила ФИО1 в 2010 году с семьей.

Представители третьих лиц (ответчиков) администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», администрации МО «Майминское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что совхоз-завод «Подгорный» раздавал многодетным сотрудникам квартиры, в том числе и ФИО2, которая в 1987 году стала в ней проживать. Квартира разделена на две части, в одной из которых живет ФИО1

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он был директором <данные изъяты>», который в последующем преобразовался в <данные изъяты> в 1990 году работникам ФИО2 и ее супругу была предоставлена квартира.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 разделила свою квартиру, в одной из них живет ФИО1 около пяти лет.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в квартире с 2000 года, сделала в ней ремонт, несет бремя содержания квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГКРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> отсутствуют, как не зарегистрированы и права и на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> указанном жилом доме.

Истец ФИО1 указывала в ходе судебного заседания, что с 2010 года она с семьей вселилась в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в которой проживала ФИО2. В последующем была произведена реконструкция объекта и выделена <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Указывала, что оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, то есть владеет и пользуется квартирой как своей собственной.

Однако, как было установлено в судебном заседании из пояснений свидетелей и материалов дела, проведенная реконструкция носила самовольный характер. Сведения о том, что коммунальные услуги вносились ФИО1 за ФИО2 материалы дела не содержат.

Более того, общий срок проживания ФИО1 в спорном помещении составляет менее установленного законодателем срока – 18 лет, в связи с чем, оснований для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, не имеется.

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности также не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В соответствии с положениями Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик утвержденными ВС СССР дата N 2211-1 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу указанных норм основанием возникновения прав на имущество, имеющее собственника являются сделки.

Из материалов дела (выписок из похозяйственных книг за период с 1983 года по 2021 год) и пояснений сторон, свидетелей, установлено, что в спорную <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ФИО2 была вселена как член семьи ФИО9, состоящего в трудовых отношениях с совхозом «Подгорный», которому и принадлежала спорная квартира.

Следовательно, ФИО2 известно о наличии собственника квартиры, который предоставил её в внаем её супругу, и об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, что исключает возможность добросовестного владения имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО2 на спорную квартиру в силу приобретательной давности не имеется.

Сам по себе факт несения бремени содержания имуществом, пользование имуществом более 18 лет, достаточными основаниями для удовлетворения иска служить не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> порядке приобретательной давности, отказать.

В удовлетворении встречный исковых требований ФИО2 к МО «Майминское сельское поселение», ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Судья О.П. Прокопенко-Елина