Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-52/2019 М-52/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-189/2019

Дело № 2-189/2019 32RS0010-01-2019-000069-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом достроен. В процессе пользования домом она возвела за счет собственных средств пристройку (Лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м, и самовольно реконструировала помещение (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство указанной пристройки и реконструкцию помещения ею получено не было. Истец просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м, и самовольно реконструированного помещения (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту изготовленному межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.11.2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Жуковского района Брянской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и указанных третьих лиц.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Жуковка Брянской области от 28.06.1995 г. № ФИО7 разрешено строительство жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.116).

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.07.1995 г. следует, что ФИО7 обязан построить жилой двухэтажный дом полезной площадью 143,8 кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.117). Также приложен план застройки.(л.д.118-119).

На основании договора дарения от 16.06.2017 г. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 8-11, 12-15).

Согласно техническому паспорту, а также справкам № от 26.12.2018 г. и № от 08.04.2019 года, выданным межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самовольно выстроенную пристройку (Лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м, а также самовольно реконструированное помещение (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-33, 39, 84-103).

Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от 16.01.2019 г. № и № следует, что ФИО1 возведение пристройки к дому № по <адрес> (Лит. А1) и реконструкция помещения (Лит. А) выполнены самовольно, поэтому разрешение на реконструкцию жилого дома ей не может быть выдано. Строительство пристроек выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д. 37, 38).

В соответствии с техническими заключениями о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) и самовольно переоборудованной части (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) жилого дома № по <адрес>, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 18.12.2018 г. и № от 05.04.2019 г. - «конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) к жилому дому и самовольно переоборудованной части (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) к жилому дому и самовольно переоборудованной части (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) жилого дома позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 16-24, 84-103).

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами достоверно подтверждается, что постановлением администрации <адрес> от 28.06.1995 г. № разрешено строительство жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Пристройка (Лит. А1) к жилому дому и самовольно переоборудованная часть (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) жилого дома № по <адрес> возведены истцом без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, что пристройка к жилому дому и самовольно переоборудованная часть жилого дома, хотя и возведены без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, включая самовольные постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м, и самовольно переоборудованной части (Лит. А (позиция 1, 2 – 1 этаж) жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.11.2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.04.2019 года.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.С. Конторина