Решение № 2-394/2025 2-394/2025~М-336/2025 М-336/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-394/2025

22RS0064-01-2025-000639-10

Дело № 2-394/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований указала, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано в собственность ФИО3 Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок находится в собственности ФИО1

В период проживания в квартире была выполнена реконструкция и перепланировка, которые привели к увеличению площади квартиры, а именно: холодный пристрой был утеплен, проведено отопление и образованы два новых помещения :санузел и прихожая, демонтирована печь, раковина межкомнатная перегородка, из дух помещений образовано одно.

В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде, но во внесудебном порядке это сделать не возможно из –за отсутствия разрешения на выполнения работ. Что и послужило основанием для обращения истца с заилением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Шипуновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо представитель Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> по <данные изъяты> ФИО1 заключен договор № на передачу и продажу в собственность граждан квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор подписан одним из членов семьи – ФИО1, которой выдано регистрационное удостоверение.

При этом на момент приватизации квартиры – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО8, ФИО9, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>.

Решением Шипуновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО8, ФИО9 признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по № доли каждому.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 передали в дар ФИО1 по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., земельного участка. общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-32).

В период проживания в квартире была выполнена реконструкция и перепланировка, которые привели к увеличению площади квартиры.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

При обращении в администрацию <адрес> для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, ФИО1 отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры компетентным органом не выдавалось.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на реконструированную спорную квартиру, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют разрешительные документы на перепланировку и реконструкцию квартиры.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций здания и помещения №, расположенных по адресу: <адрес>, кв., <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, <адрес> многоквартирном доме пригодна для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций <адрес> работоспособное. Результаты реконструкции и перепланировки могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с отсутствием претензий со стороны третьих лиц, а также учитывая, что реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном виде и признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд <адрес>.

Судья Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ