Решение № 2-4243/2024 2-4243/2024~М-3641/2024 М-3641/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-4243/2024

2-4243/2024

03RS0064-01-2024-005357-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Уфа, РБ

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения Юматовский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивировав иск следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровой стоимостью 740 174, 64 руб., расположенным по адресу: <адрес>.

Во владение вышеуказанный участок земли получил на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ от Юматовского сельского совета Уфимского района РБ для ИЖС.

Участок был заброшенный, служил мусорной свалкой. Оказалось, часть участка входила в категорию земли сельского поселения, часть - в сельхозугодия. За все эти более 20-ти лет владения земельным участком, истцом расходованы большие средства на содержание и на узаконение прав на данный участок. Территория огорожена, посажены плодово-ягодные растения, проведена вода из центрального водоснабжения села, и она оплачивается мной по установленному тарифу.

На протяжении этих более 20-ти лет ответчик не интересовался состоянием указанного участка. Неся огромные финансовые издержки и время, истцу удалось присвоить адрес, определить границы участка, сформировать и идентифицировать земельный участок, и поставить на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской ЕГРН и публичной картой (прилагаются).

Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давностьи на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. метров, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО1.

В судебное заседание стороны не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Уфимского районного Республики Башкортостан - ufimsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения заявителем в собственность жилого дома, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Судом установлено истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> квартал <адрес> предоставлен истцу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Юматовского сельского совета Уфимского района РБ под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданнлй администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет МР Уфимский район РБ, земельному участку присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Также апелляционным определением Верховного Суда РБ от 22.03.2023г. исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 об уточнении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет удовлетворены частично. Установлены координаты точек границ земельного участка с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с экспертным заключением ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №. площадью <данные изъяты>.м.

Истец пользуется земельным участком открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, без нарушения чужих прав. Из владения истца земельный участок никогда не выбывал.

Истцом ФИО1 в суд представлены фотографии земельного участка, а также копии квитанций по оплате за оформление участка.

Согласно предоставленной выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № правообладатель отсутствует.

Судом установлено, что истец постоянно и непрерывно использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает коммунальные услуги и открыто им владеет на основании Постановления №199 от 31.12.2003 г. администрации Юматовского сельского совета Уфимского района РБ.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 настоящего Кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч. 1).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В качестве основания возникновения права на земельный участок ФИО1 указывает на Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Юматовского сельского совета Уфимского района РБ для ИЖС, в соответствии с которым ему разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га в д. <адрес> согласно прилагаемой схеме.

С учетом приведенного правового регулирования решение главы администрации Юматовского сельсовета является актом о предоставлении ФИО1 земельного участка, изданными органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данных актов на момент их изданий. На момент обращения истца в суд данное распоряжение не оспорено, не отменено, недействительным не признано. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что спорный земельный участок относится к землям, изъятым из оборота, либо является ограниченным в обороте, в связи с чем, не может быть передан в частную собственность.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто. - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 22.10.2019 по делу №4-КГ19-55 отметил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Таким образом, доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Поскольку истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом - земельным участком, как своим собственным, она приобрела право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлена совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на земельный участок не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:47:180401:278, площадью 779 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина