Решение № 2-4416/2025 2-4416/2025~М-3629/2025 М-3629/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4416/2025

Дело № 2-4416/2025

УИД № 34RS0002-01-2025-006994-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 30 октября 2025 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.

с участием:

истца ФИО5

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ООО «УК «Ренессанс» о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия и межпанельных швов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (далее по тексту – ООО «УК Ренессанс») о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия и межпанельных швов, в обоснование иска указав, что истцы является собственниками каждый по ? доли в <адрес>. В течении длительного периода времени, начиная с 2023 года, после выпадения осадков, результате течи крыши, имуществу истцов причиняются повреждения, что подтверждается актами о происшествии на жилищном фонде за 2023 г., 2024 г. и 2025 г. Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 18 апреля 2024 года по делу № 2-1648/2024 с ответчика в пользу истцов взыскан ущерб, причиненный затоплением. Вместе с тем, кровля дома в пределах границ <адрес> требует ремонта, истцы не могут произвести ремонтные работы в квартире, поскольку после выпадения осадков, квартира истцов затапливается. Кроме того, истцы полагая, что так же разрушены межпанельные швы на доме, обращались к ответчику в заявлением о производстве ремонтных работ в межпанельных швах дома в 2023 году, однако до настоящего времени обстоятельства, указанные в заявлении истцов от 31 октября 2023 года, не устранены. На основании изложенного просят суд обязать ООО «Управляющая компания «Ренессанс», в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт кровли и межпанельных швов по периметру и над квартирой № в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, указав, что после октября 2023 года ни он, ни иные истцы с какими либо заявлениями относительно вопроса о выполнении работ с межпанельными швами не обращался. Дополнительно указал, что после выпадения осадков 20 октября 2025 года квартира истцов снова была затоплена в результате течи кровли, что подтверждается актом о происшествии от 20 октября 2025 года.

Представитель ответчика ООО «УК «Ренессанс» ФИО6 в судебном заседании требования в части обязания ООО «Управляющая компания «Ренессанс», произвести текущий ремонт кровельного покрытия над квартирой и в границах <адрес> признала, просила, в случае удовлетврения данных требований, предоставить срок для производства ремонтных работ равный двум месяцам. Возражала против удовлетврения требований о возложении обязанности произвести ремонт межпанельных швов, поскольку с 01 августа 2024 года по 30 августа 2024 года в границах квартир № и № <адрес> были проведены ремонтные работы в области межпанельных швов по заявлению истца ФИО5, после 01 сентября 2024 года ФИО5 с какими либо претензиями по поводу ремонта межпанельных швов не обращался.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

По делу судом установлено.

Истцы ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 являются долевыми собственниками, каждый по ? доли, <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ответчик ООО «УК «Ренессанс», что установлено судом и не оспаривалось сторонами.

В результате течи крыши, имуществу истов в период с 2023 г. по 2025 г. причинены повреждения, что подтверждается актами о происшествии на жилищном фонде от 09 ноября 2023 г., 04 декабря 2023 г., 04 февраля 2025 г., 07 марта 2025 г.

Согласно актов о происшествии на жилищном фонде от 09 ноября 2023 г., 04 декабря 2023 г., 04 февраля 2025 г., 07 марта 2025 г. причиной затопления указано «течь кровли крыши».

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Согласно подпунктов «а», «б», «в», «г», «д» пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 и 14 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Указанные Правила (пункт 42) предусматривают, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "б" п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенных положений законодательтсва РФ следует, что ООО «УК «Ренессанс» обязано отвечать за содержание общего имущества, в том числе кровли и межпанельных швов, и проводить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту кровли <адрес>.

Из материалов дела так же следует, что решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 18 апреля 2024 года с ООО УК «Ренессанс» в пользу истцов взыскана сумма материального ущерба, причиненного затоплением квартиры истцов в ноябре 2023 года.

В судебном заседании установлено, что после выпадения осадков 20 октября 2025 года <адрес> снова была затоплена в результате течи кровли, что подтверждается актом о происшествии от 20 октября 2025 года.

В судебном заседании представитель ответчика требования истца в части возложения обязанности произвести ремонт кровли по периметру и над квартирой № в <адрес> признала, пояснив, что работы по текущему ремонту кровельного покрытия в пределах квартиры истца будут проведены до конца 2025 году, в связи с чем просила увеличить срок исполнения решения суда до двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что причиной повреждения имущества истцов, находящегося в <адрес> является протекание кровли крыши, суд приходит к выводу о ненадлежащем содержании имущества управляющей организацией и обязании ООО УК «Ренессанс» произвести ремонт кровельного покрытия над квартирой и в границах <адрес>.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая требования истцов относительно срока, в течение которого ответчику следует произвести ремонт кровельного покрытия над квартирой и в границах <адрес>, ходатайство представителя ответчика о предоставлении двухмесячного срока для проведения ремонтных работ, суд полагает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права срок в течении одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

При определении продолжительности указанного срока, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Предоставление больше срока приведет к нарушению жилищных прав истцов, с учетом осеннего периода времени года и возможных погодных условий в виде выпадения осадков на момент постановления решения, что создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций в виде затопления имущества истцов.

Рассматривая требования истцов об обязании ООО УК «Ренессанс произвести ремонт межпанельных швов в границах <адрес>, суд не находит законных оснований для их удовлетворения, поскольку истцами не предоставлено доказательств обращения в ООО УК «Ренессанс» с заявлением о производстве ремонтных работ межпанельных швов, после фактического проведения ремонтных работ межпанельных швов с 01 августа 2024 года по 30 августа 2024 года в границах квартир № и № <адрес>, что подтверждается актом о приемки выполненных работ за август 2024 года.

Кроме того, истцами каких либо доказательств того, что межпанельные швы в границах <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ООО «УК «Ренессанс» о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия и межпанельных швов – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс», в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт кровельного покрытия над квартирой и в границах <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ООО «УК «Ренессанс» о возложении обязанности произвести ремонт межпанельных швов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме, с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, 05 ноября 2025 года.

Судья Е.И. Милованова