Решение № 2-4349/2017 2-4349/2017~М-4250/2017 М-4250/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4349/2017

№ 2- 4349/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 30 октября 2017 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.

при секретаре судебного заседания Третьяковой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И, К, М, О, В, С, Т, Е, Г, Ю, Ч, Ш, Й, А, Д, П к Гаражно-потребительскому кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

И, К, М, О, В, С, Т, Е, Г, Ю, Ч, Ш, Й, А, Д, П обратились в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что являются членами Гаражно-потребительского кооператива №, выплатили в полном объеме паи и пользуются гаражными боксами, которые соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и безопасны для жизни и здоровья людей. Просят признать право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании Гаражно-потребительского кооператива № в <адрес>: за Г. - бокс №, общей площадью 40,4 кв.м., из них: бокс 20,2 кв.м., кладовая 20,2 кв.м; заза КД. - бокс №, общей площадью 44,6 кв.м; за М - бокс №, общей площадью 21,2 кв.м; за О - бокс №, общей площадью 21,2 кв.м.; за В право собственности на нежилое помещение - бокс №, общей площадью 20,6 кв.м; за С - бокс №, общей площадью 24,6 кв.м; за Т. - бокс №, общей площадью 40,8 кв.м., их них: бокс 20,4 кв.м., кладовая 20,4 кв.м; за Е - бокс №, общей площадью 30,7 кв.м; за Г - бокс №, общей площадью 30,9 кв.м., из них: бокс 21,5 кв.м., кладовая 9,4 кв.м; за Ю - бокс №, общей площадью 29,3 кв.м., из них: бокс 21,0 кв.м., кладовая 8,3 кв.м; за Ч - бокс №, общей площадью 21,0 кв.м; за Ш - бокс №, общей площадью 20,7 кв.м; за Й - бокс №, общей площадью 20,7 кв.м; за М. - бокс №, общей площадью 20,8 кв.м; за Д - бокс №, общей площадью 21,1 кв.м; за П - бокс №, общей площадью 21,4 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Гаражно-потребительского кооператива №, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО2, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО2 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-потребительскому кооперативу № предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1 298 кв.м на период окончания строительства двухэтажного гаража в овощехранилищами в <адрес> по пер.3-ему Путевому, разрешено окончание строительства двухэтажного гаража с овощехранилищами по пер.3-ему Путевому в <адрес>. Указанное постановление прошло согласование.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Гаражно-потребительским кооперативом № заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес>, площадь 1 298 кв.м для окончания строительства двухэтажного гаража с овощехранилищами. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица Гаражно-потребительский кооператив № за основным государственным регистрационным номером 1032700448604.

Согласно Уставу Гаражно-потребительский кооператив № создан для удовлетворении потребностей граждан-членов кооператива в гаражах, овощехранилищах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей, овощехранилищ преимущественно за счет собственных средств.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок предоставлен кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом в соответствии с гражданским законодательством, действовавшим в момент возникновения правоотношения по предоставлению земельного участка. Факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива подтверждается материалами дела и не оспаривался в судебном заседании. В связи с чем, здание Гаражно-потребительского кооператива № не является самовольной постройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка, предоставленного ГПК № на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположены следующие помещения: в подвале здания - овощехранилища №, 2, 4, 5, 6, 7, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 13-14, 46, 47, 48, 49, 60, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 67, 65, 64, 63, 62, 61, 21, 20, 19, 17, 16, 15, 85, 84, 83, 82, 81, 80, 79, 78, 77, 76, 75, 74, 73, 72, 71, 70, 69, 68; на первом этаже здания - гаражные боксы №, 53, 54, 55, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 56, 57, 58, 59, 60, 63; на втором этаже здания – гаражные боксы №, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 51, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50.

Согласно техническому паспорту на Гаражно-потребительский кооператив № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения - нежилое, использование - гаражное, овощехранилище, количество мест - 64 бокса, 85 овощехранилищ, квартал №а, инвентарный №.

Техническими паспортами на нежилые помещения – боксы №, 6, 9, 17, 22, 28, 30, 31, 32, 33, 38, 55, 56-57, 59, 60, 63 по адресу: <адрес>, инвентарный №, подтверждается наличие данных нежилых помещений и их площадь: № - бокс площадью 20,4 кв.м и кладовая площадью 20,4 кв.м; № - бокс площадью 20,2 кв.м и кладовая площадью 20,2 кв.м; № - бокс площадью 21,5 кв.м и кладовая площадью 9,4 кв.м;№ - бокс площадью 21,0 кв.м и кладовая площадью 8,3 кв.м;№ - бокс площадью 30,7 кв.м;№ -бокс площадью 20,7 кв.м;№ -бокс площадью 20,8 кв.м;№ -бокс площадью 21,1 кв.м;№ -бокс площадью 21,0 кв.м;№ бокс площадью 20,6 кв.м;№ -бокс площадью 24,6 кв.м;№ -бокс площадью 20,7 кв.м;№ - бокс площадью 44,6 кв.м;№ -бокс площадью 21,2 кв.м;№ -бокс площадью 21,2 кв.м;№ -бокс площадью 21,4 кв.м.

Из справок Гаражно-потребительского кооператива № следует, что истцы выплатили паевый взнос за гаражный бокс в полном объеме: И - бокс №, К - бокс №, 57, М - бокс №, О - бокс №, В - бокс №, С - бокс №, Т - бокс №, Е - бокс №, Г - бокс №, Ю - бокс №, Ч - бокс №, Ш - бокс №, Й - бокс №, А - бокс №, Д- бокс №, П - бокс №.

При рассмотрении дела сторонами не оспаривалось отсутствие зарегистрированных прав в отношении спорных гаражных боксов.

Согласно заключению ООО «НК Проект» по материалам обследования Гаражно-потребительского кооператива № на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> (обследование проведено в мае 2017 года) несущие и ограждающие конструкции и элементы существующего строения Гаражно-потребительский кооператива № на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> в <адрес> в технически нормативном, пригодном для эксплуатации состоянии и соответствуют требованиям нормативно - технической конструкторской документации. Помещения Гаражно-потребительского кооператива № соответствуй требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.Существующее строение Гаражно-потребительского кооператива № на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> в <адрес>, способно выполнять заданные функции и обеспечиваютбезопасную для жизни и здоровья люде эксплуатацию. Элементы строения в полном объеме обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость.Эксплуатация существующего строения Гаражно-потребительскогокооператив № на отведенном земельном участке по адресу: пер. 3-Путевой в <адрес> в <адрес> функциональным помещениями: гаражными боксами, кладовыми, помещениями овощехранилищ в подвальном этаже обеспечена несущей способностью конструкций объекта в целом и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с чем введение в эксплуатацию существующего строения Гаражно-потребительского кооператива № на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> и признании его завершенным объектом капитального строительства возможно.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ в ГПК № по пер.3-ему Путевому в <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в гаражных боксах и помещении овощехранилища не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО Экспертно-консультационный центр «Эксперт-01» №объемно-планировочные, конструктивные, технологические и организационные решения, фактически принятые при проведении строительства и в ходе дальнейшей эксплуатации объектаисследований «Здание Гаражно-потребительского кооператива № с помещениями стояночных боксов и индивидуальных овощехранилищ граждан», расположенное по адресу: <адрес>», в целом отвечают требованиям ст.ст. 53, 78, 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а именно:7.1. Расположение путей эвакуации и эвакуационных выходов на объекте исследований позволяет обеспечить безопасность людей при возникновении пожара на объекте исследований и отвечает требованиям ст. 89 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что в свою очередь, отвечает целям защиты жизни и здоровья граждан (в т.ч., третьих лиц) в соответствии с требованиями ст. 5 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 7.2. Конструктивное исполнение применяемых строительных конструкций и материалов на объекте исследований, предел огнестойкости строительных конструкций в целом соответствуют требованиям ст. 87 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает, в свою очередь, устойчивость объекта при возникновении пожара и его развитии, и отвечает интересам третьих лиц по условиям пожарной безопасности, предусмотренных ст. 5 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 7.3. В помещениях объекта исследования в соответствии с требованиями СНиП 21-02-99 предусмотрена установка элементов и оборудования системы автоматической противопожарной защиты в соответствии с учётом классов функциональной пожарной опасности этих помещений, что отвечает требованиям части 3 ст. 80 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 7.4. Принятые при строительстве и в ходе дальнейшей эксплуатации объекта исследований объёмно-планировочные и конструктивные решения в целом не ухудшают условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации условного пожара в случае его возникновения в пределах данного объекта защиты, что отвечает требованиям статьи 90 ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и раздела 7 СП 4.13130.2013.

Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода гаражей в эксплуатацию не может ущемлять имущественные права истцов по владению, пользованию и распоряжению гаражными боксами.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод ответчика о том, что некоторые гаражные боксы используются для предпринимательской деятельности, судом признается несостоятельным.

Довод ответчика об отсутствии заключения санитарно-эпидемиологической службы суд во внимание не принимает, поскольку помещение Гаражно-потребительского кооператива № является нежилым.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования И, К, М, О, В, С, Т, Е, Г, Ю, Ч, Ш, Й, А, Д, П к Гаражно-потребительскому кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за И право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 40,4 кв.м, из них: бокс 20,2 кв., кладовая 20,2 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за К право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 44,6 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за М право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за О право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за В право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за С право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 24,6 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за Т право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 40,8 кв.м, их них: бокс 20,4 кв.м, кладовая 20, 4 кв.м.расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за Е право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 30,7 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за У право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 30,9 кв.м, из них: бокс 21,5 кв.м, кладовая 9,4 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за Ю право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 29,3 кв.м, их них: бокс 21,0 кв.м, кладовая 8,3 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за Ч право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 21,0 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за Ш право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за Й право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за А право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 20,8 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за Д право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Признать за П право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по пер.3-ему Путевому в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2017 года.