Решение № 2-2692/2025 2-2692/2025~М-1938/2025 М-1938/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-2692/2025

дело № 2-2692/2025

УИД 26RS0001-01-2025-003380-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батчаевой С.С.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1, представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, Жило В. В.ча, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> об изменении статуса жилого дома на многоквартирный,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратилась с иском к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований, чтоистцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Между истцами уже давно сложился определенный порядок пользования долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом между истцами не имеется. Каждый из сособственников проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями.

Согласно актуализированным сведениям ЕГРН указанный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных -4, общая площадь 556 кв.м.

При этом изначально жилой дом по <адрес> был построен с количеством надземных этажей – 4 (1,2,3 и мансарда), а также с одним подземным этажом.

И соответственно жилые помещения, приобретенные в свое время истцами, располагались на всех этажах жилого дома, включая мансардный.

Однако в соответствии с данными технического паспорта от дата, подготовленного ГУП СК «Крайтехинвенаризация», по неизвестной для истцов причине площадь мансардного этажа не была учтена при подсчете общей площади всего жилого дома (при том, что это полноценный этаж с соответствующей высотой) и, следовательно, именно такие недостоверные данные и были внесены при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении этого жилого дома в сведения ГКН и Росреестра.

Помимо этого техпаспорта у истцов на руках имеется еще один технический паспорт от дата, подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на дата, согласно которому жилой дом по <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки 2008, общая площадь 682,9 кв.м., число этажей надземной части -3 с мансардой, число этажей подземной части -1.

То есть сведения данного техпаспорта соответствуют фактическому состоянию указанного жилого дома и в части этажности объекта, и в части общей площади.

Однако внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с . не представляется возможным.

Кроме того некоторые собственники, которые приобрели как помещения на 3 этаже, так и расположенные над ними помещения на мансарде, приняли решение объединить такие помещения в единые объекты, при этом никаких работ по изменению внешнего конструктива здания ими проведено не было, только работы по внутренней перепланировке для осуществления доступа с помещений 3-го этажа к верхним помещениям мансардного этажа. Таким образом этажность жилого дома как составляла по факту 4 надземных этажа, так и осталась неизменной. <адрес> жилого дома, которая была указана в техническом паспорте от дата, подготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а именно с учетом площади мансардного этажа, также не претерпела существенных изменений.

Однако по причине отсутствия должной юридической помощи истцы после проведения соответствующих работ по перепланировке не получили никакой документации, подтверждающей произведенные в отношении объекта недвижимости – жилого дома с КН 26:12:012405:79 изменения.

Жилой дом с . находится в границах земельного участка с ., принадлежащего истцам на праве аренды.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с . имеет следующие характеристики: площадь 826 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, расположен по адресу: <адрес>.

Указанный вид разрешенного использования земельного участка был внесен в сведения ЕГРН на основании Постановления администрации <адрес> края от дата № о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с . – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, выпущенного по итогам общественных обсуждений, проведенных комиссией по землепользованию и застройке <адрес> (заключение о результатах от дата).

Однако согласно сведениям ЕГРН здание с ., принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности и расположенное в границах данного земельного участка, имеет назначение «жилое», наименование – «жилой дом».

При этом по факту <адрес> является многоквартирным, а обособленные помещения, используемые истцами - являются самостоятельными квартирами.

Осуществив внесение изменений в вид разрешенного использования земельного участка, сособственники жилого дома по <адрес>, приняли решение привести в соответствие к виду разрешенного использования земельного участка и вид разрешенного использования находящегося на нем здания.

В этой связи истцы в порядке устной консультации обратились в Управление Росреестра по СК за разъяснением о возможности изменении сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объекта недвижимости - здания с <данные изъяты> изменив его соответственно на «малоэтажный многоквартирный жилой дом», полагая возможным считать в качестве основания для такого изменения имеющееся Постановление администрации <адрес> от дата №.

В ответ специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщили, что в Постановлении администрации <адрес> от дата № речь шла только о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с . а в отношении объекта капитального строительства - здания с <данные изъяты> ничего сказано не было, хотя в соответствии с нормами действующего законодательства порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства такой же, как и для земельного участка, то есть через подачу заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Таким образом для внесения сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства – здания с . необходимо решение (акт) органа местного самоуправления. Соответственно в этой связи истцам не удалось внести изменения в назначение и наименование вышеуказанного объекта недвижимости.

Также как уже отмечалось, за все время владения и проживания в вышеуказанном доме в связи с упорядочением хозяйственной деятельности по его содержанию между сособственниками давно сложился определенный порядок пользования долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом не имеется.

Каждый из сособственников жилого дома с . проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно:

ФИО11 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 2-5,16,17 общей площадью 80,8 кв.м.;

ФИО12 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 6-10 общей площадью 44 кв.м.;

ФИО8 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 11-15 общей площадью 44,3 кв.м.;

Н. В.В., ФИО10, ФИО3 проживают в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 19-26 общей площадью 79,2 кв.м.;

ФИО6 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 27-31 общей площадью 44,8 кв.м.;

ФИО5 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 32-36 общей площадью 45,1 кв.м.;

ФИО7 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 38-43 общей площадью 79,3 кв.м. и помещений 62,64-66 общей площадью 64,4 кв.м.;

ФИО4 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 44-47,53-57 общей площадью 84,5 кв.м.;

Жило В.В. проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 48-52,58-61 общей площадью 82,9 кв.м.;

Кроме того в пользовании истца Жило В.В. находится помещение номер на поэтажном плане 67 площадью 7,9 кв.м., расположенное в подвале.

Таким образом, вышеуказанные помещения, используемые истцами, являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены самостоятельными приборами учета, то есть для их формирования, как отдельных помещений, не потребуется проведение дополнительных технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию.

Истцы полагают, что 5-ти этажный (4 надземных этажа и подвал) 10-ти квартирный жилой дом с кадастровым номером 26:12:012405:79, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным, так как отвечает всем признакам понятия «многоквартирного дома», а именно: данный жилой дом содержит отдельные квартиры и иные помещения, которые имеют отдельные самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также этот дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Просят суд сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> количество этажей – 5, в том числе подземных - 1, общей площадью 830,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей - 5, в том числе подземных -1, общей площадью 830,3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012405:79, находящееся по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Указать, что вступившее в законную силу решение Промышленного районного суда <адрес> является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в части его назначения, наименования (многоквартирный дом), этажности, общей площади, а также иных характеристик.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО5, Жило В. В.чем, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО3.

Признать за ФИО12 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 6-10 общей площадью 44 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 11-15 общей площадью 44,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 2-5,16,17 общей площадью 80,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 27-31 общей площадью 44,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - квартиру, номера на поэтажном плане 32-36 общей площадью 45,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 44-47,53-57 общей площадью 84,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 38-43 общей площадью 79,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 62,64-66 общей площадью 64,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ФИО10, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 19-26 общей площадью 79,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Жило В. В.чем право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 48-52,58-61 общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Жило В. В.чем право собственности на нежилое помещение номера на поэтажном плане 67 общей площадью 7,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетоврения требований, поскольку истцами изначально не получалось соответствующее разрешение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1. ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые регламентирован главой 3 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено изменение одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Как установлено в судебном заседании,истцы являются сособственниками жилого дома, общей площадью 556кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

При этом изначально жилой дом по <адрес> был построен с количеством надземных этажей – 4 (1,2,3 и мансарда), а также с одним подземным этажом.

В соответствии с данными технического паспорта от дата, подготовленного ГУП СК «Крайтехинвенаризация», по неизвестной для истцов причине площадь мансардного этажа не была учтена при подсчете общей площади всего жилого дома (при том, что это полноценный этаж с соответствующей высотой) и, следовательно, именно такие недостоверные данные и были внесены при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении этого жилого дома в сведения ГКН и Росреестра.

Помимо этого техпаспорта у истцов на руках имеется еще один технический паспорт от дата, подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на дата, согласно которому жилой дом по <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки 2008, общая площадь 682,9 кв.м., число этажей надземной части -3 с мансардой, число этажей подземной части -1.

То есть сведения данного техпаспорта соответствуют фактическому состоянию указанного жилого дома и в части этажности объекта, и в части общей площади.

Однако внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с <данные изъяты> не представилось возможным.

Кроме того некоторые собственники, которые приобрели как помещения на 3 этаже, так и расположенные над ними помещения на мансарде, приняли решение объединить такие помещения в единые объекты, при этом никаких работ по изменению внешнего конструктива здания ими проведено не было, только работы по внутренней перепланировке для осуществления доступа с помещений 3-го этажа к верхним помещениям мансардного этажа. Таким образом этажность жилого дома как составляла по факту 4 надземных этажа, так и осталась неизменной. <адрес> жилого дома, которая была указана в техническом паспорте от дата, подготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а именно с учетом площади мансардного этажа, также не претерпела существенных изменений.

Земельный участок с <данные изъяты><адрес> предоставлен истцам в аренду согласно договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края №Ф от дата, договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) от дата.

Согласно данных ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты> имеет следующие характеристики: площадь 826 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, расположен по адресу: <адрес>.

Указанный вид разрешенного использования земельного участка был внесен в сведения ЕГРН на основании Постановления администрации <адрес> края от дата № о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с КН <данные изъяты> малоэтажная многоквартирная жилая застройка, выпущенного по итогам общественных обсуждений, проведенных комиссией по землепользованию и застройке <адрес> (заключение о результатах от дата).

Однако согласно сведений ЕГРН здание с <данные изъяты>, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности и расположенное в границах данного земельного участка, имеет назначение «жилое», наименование – «жилой дом»..

Осуществив внесение изменений в вид разрешенного использования земельного участка, собственники жилого дома, расположенного по <адрес>, приняли решение привести в соответствие виду решенного использования земельного участка и вид разрешенного использования находящегося на нем здания.

В этой связи истцы в порядке устной консультации обратились в Управление Росреестра по СК за разъяснением о возможности изменении сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объекта недвижимости - здания с <данные изъяты>, изменив его соответственно на «малоэтажный многоквартирный жилой дом», полагая возможным считать в качестве основания для такого изменения имеющееся Постановление администрации <адрес> от дата №.

В ответ специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщили, что в Постановлении администрации <адрес> от дата № речь шла только о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с <данные изъяты>, а в отношении объекта капитального строительства - здания с <данные изъяты> ничего сказано не было, хотя в соответствии с нормами действующего законодательства порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства такой же, как и для земельного участка, то есть через подачу заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Таим образом для внесения сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства – здания с <данные изъяты> необходимо решение (акт) органа местного самоуправления. Соответственно в этой связи истцам не удалось внести изменения в назначение и наименование вышеуказанного объекта недвижимости.

За все время владения и проживания в вышеуказанном доме в связи с упорядочением хозяйственной деятельности по содержанию дома между сособственниками давно сложился определенный порядок пользования долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилыми домами не имеется.

Каждый из сособственников жилого дома с <данные изъяты> проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно:

ФИО11 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 2-5,16,17 общей площадью 80,8 кв.м.;

ФИО12 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 6-10 общей площадью 44 кв.м.;

ФИО8 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 11-15 общей площадью 44,3 кв.м.;

Н. В.В., ФИО10, ФИО3 проживают в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 19-26 общей площадью 79,2 кв.м.;

ФИО6 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 27-31 общей площадью 44,8 кв.м.;

ФИО5 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 32-36 общей площадью 45,1 кв.м.;

ФИО7 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 38-43 общей площадью 79,3 кв.м. и помещений 62,64-66 общей площадью 64,4 кв.м.;

ФИО4 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 44-47,53-57 общей площадью 84,5 кв.м.;

Жило В.В. проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 48-52,58-61 общей площадью 82,9 кв.м.;

Кроме того в пользовании истца Жило В.В. находится помещение номер на поэтажном плане 67 площадью 7,9 кв.м., расположенное в подвале.

Таким образом, вышеуказанные помещения, используемые истцами, являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены самостоятельными приборами, то есть для их формирования, как отдельных помещений, не потребуется проведение дополнительных технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию.

Данный факт также подтверждается подготовленными по заказу истцов техническим планом здания, в котором объект недвижимости - здание общей площадью 830,3кв.м, имеет назначение «Многоквартирный дом».

Из технического плана здания следует, что в его состав входит 13 структурно обособленных помещений, состоящих в том числе из жилых помещений, фактически представляющих собой 10 квартир, из которых организован доступ к помещениям общего пользования, 1 нежилого помещения, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, из которого также организован доступ к помещениям общего пользования, 1 помещения подвального этажа, а также помещений общего пользования (лестничные клетки и коридоры), в которые организован выход из квартир.

К спорному объекту недвижимости по <адрес> подключены все необходимые инженерные сети - газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Расположенные в его составе самостоятельные обособленные объекты недвижимости – квартиры оборудованы своими собственными отдельными приборами учета, отопление в помещениях индивидуальное – от газовых котлов-колонок, имеются соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Истцы самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их владении и пользовании.

Истцы полагают, что по своим характеристикам здание с КН 26:12:012405:79 соответствует постановлению Правительства РФ от дата № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Сама процедура (порядок) перевода жилого дома в многоквартирный ЖК РФ прямо не предусмотрена. Однако здесь можно применить принцип аналогии права, руководствуясь ст. 23 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, поскольку и в одном и в другом случае меняется статус помещения.

Аналогичная позиция содержится в письме Росреестра от дата №-ВАб «Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период», согласно которому если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).

В случае если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со ст. 23 ЖК РФ - на основании акта органа местного самоуправления).

Следовательно, порядок признания жилого дома многоквартирным по аналогии права предусмотрен ст. 23 ЖК РФ. Так, перевод дома из одной категории в другую осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для этого в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод помещения. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, согласно ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в ЕГРН;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 23 ЖК РФ заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов заявителем.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Полномочия администрации <адрес>, её отраслевых (функциональных) органов по принятию отдельного решения о присвоении(изменении) назначения объекта недвижимости или согласованиеприсвоения (изменения) такого назначения, как и соответствующая процедура, действующим законодательством и правовыми актами органа местного самоуправления <адрес> не установлены.

Ответчик указывает на отсутствие у него права на удовлетворения требований истцов в досудебном порядке, ввиду чего последние обратились с настоящим исковым заявлением.

Для разрешения вопроса соответствия спорного недвижимого имущества признакам многоквартирного жилого дома, судом определением от дата по настоящему гражданскому делу приостановлено производство в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено АНО «Межрегиональное агентство судебных экспертов».

Согласно выводам экспертного заключения от дата <данные изъяты>, объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, в существующем виде соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, в том числе применяемым к многоквартирным жилым домам.

Сохранение объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, в существующем виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Исходя из содержания ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

По смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, которые необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта суд не усматривает, поскольку имеющееся в материалах дела заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал и имеющиеся в материалах дела документы, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы.

В связи с вышеуказанным суд считает возможным сослаться на данные, содержащиеся в экспертном заключении от дата № <данные изъяты>

Факт наличия у объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, признаков многоквартирного дома судом установлен и подтвержден как материалами дела, так и проведенной судебной строительно-технической экспертизой.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, отсутствие возражений ответчиков и фактов нарушения прав иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, Жило В. В.ча, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> об изменении статуса жилого дома на многоквартирный– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> этажей – 5, в том числе подземных - 1, общей площадью 830,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей - 5, в том числе подземных -1, общей площадью 830,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012405:79, расположенного по адресу: <адрес> в части его назначения, наименования (многоквартирный дом), этажности, общей площади, а также иных характеристик.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО5, Жило В. В.чем, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО3.

Признать за ФИО12 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 6-10 общей площадью 44 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 11-15 общей площадью 44,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 2-5,16,17 общей площадью 80,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 27-31 общей площадью 44,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - квартиру, номера на поэтажном плане 32-36 общей площадью 45,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 44-47,53-57 общей площадью 84,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 38-43 общей площадью 79,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 62,64-66 общей площадью 64,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ФИО10, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 19-26 общей площадью 79,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Жило В. В.чем право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 48-52,58-61 общей площадью 82,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Жило В. В.чем право собственности на нежилое помещение номера на поэтажном плане 67 общей площадью 7,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решениесуда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности на них за ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО5, Жило В. В.чем, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов