Решение № 2-4506/2017 2-4506/2017~М-3487/2017 М-3487/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-4506/2017

Строка 2.200 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Кутищевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Валенсия», обществу с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Валенсия», ООО «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валенсия» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) был заключен договор №-Т о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 3, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 44,09 кв.м, расположенная на третьем этаже вышеуказанного дома под №. Согласно п. 1.4 договора истец производит оплату своего долевого пая в сумме 376 969руб. из расчета 8 500руб. за 1 кв.м общей площади. При этом ООО «Валенсия» обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу одну однокомнатную квартиру общей площадью 44,09 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес>-а, <адрес>, позиция №, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи квартиры – третий квартал 2004 года. ФИО1 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 229 174руб. и актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000руб., соглашением о взаимных расчетах № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом расчеты происходили следующим образом. ФИО1 приобрела у ООО «Юговостокцемпром» право требования на однокомнатную квартиру, общей площадью 44,09 кв.м, находящуюся на 3 этаже 4 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2004 году по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 данного договора, ФИО1 оплатила право требования по договору путем передачи векселя СБ РФ на сумму 379 174руб. в два этапа: по акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 229 174руб. и по акту приема-передачи векселей ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000руб. В связи с исполнением ФИО1 обязательств по договору уступки права требования, между ней, ООО «Валенсия», ООО «Юговостокцемпром» было заключено соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 3, 4 которого ФИО1 оплачивает ООО «Юговостокспецремонт» 379 174руб., а ООО «Валенсия» производит со ФИО1 расчет в сумме 376 174руб. путем предоставления ей права требования однокомнатной квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Валенсия» свои обязательства по договору не выполнило. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего ФИО1 лишена возможности реализовать свое право собственника по распоряжению квартирой.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО РСФ «Ремстройпроект».

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м, расположенная на третьем этаже в жилом <адрес> лит. А по <адрес>-а в <адрес>, является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) №. Отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры является препятствием к реализации ФИО1 своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям.

В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый (инвентарный) №, расположенную на третьем этаже в жилом <адрес>-а по <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валенсия» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) был заключен договор №-Т о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 10). Предметом договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 3, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 44,09 кв.м, расположенная на третьем этаже вышеуказанного дома под №. Согласно п. 1.4 договора истец производит оплату своего долевого пая в сумме 376 969руб. из расчета 8 500руб. за 1 кв.м общей площади. При этом ООО «Валенсия» обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу одну однокомнатную квартиру общей площадью 44,09 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес>-а, <адрес>, позиция №, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи квартиры – третий квартал 2004 года.

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 229 174руб. и актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000руб., соглашением о взаимных расчетах № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом расчеты происходили следующим образом. ФИО1 приобрела у ООО «Юговостокцемпром» право требования на однокомнатную квартиру, общей площадью 44,09 кв.м, находящуюся на 3 этаже 4 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2004 году по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). Согласно п. 2.2 данного договора, ФИО1 оплатила право требования по договору путем передачи векселя СБ РФ на сумму 379 174руб. в два этапа: по акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 229 174руб. и по акту приема-передачи векселей ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000руб.

В связи с исполнением ФИО1 обязательств по договору уступки права требования, между ней, ООО «Валенсия», ООО «Юговостокцемпром» было заключено соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), согласно п.п. 3, 4 которого, ФИО1 оплачивает ООО «Юговостокспецремонт» 379 174руб., а ООО «Валенсия» производит со ФИО1 расчет в сумме 376 174руб. путем предоставления ей права требования однокомнатной квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Валенсия» свои обязательства по договору не выполнило. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего ФИО1 лишена возможности реализовать свое право собственника по распоряжению квартирой.

Согласно п. 1.5 договора №-Т о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 44,09 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес>-а, <адрес>, путем подписания акта приема-передачи.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что у ООО РСФ «Ремстройпроект», который является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Валенсия» не подтверждены права осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору, с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО «Валенсия», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать ФИО1 в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 1 квартале 2007 года.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> общей площадью 35,4 кв.м, расположена на третьем этаже в жилом <адрес> лит. А по <адрес> в <адрес>, является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) № (л.д. 49-54, 55-56).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе, техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического и кадастрового паспортов на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО1 на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 35,4 кв.м, расположенную на третьем этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ