Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-1/219/2017 М-1/219/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шевцова Ю.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>1 к администрации Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, администрации Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, суд

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, администрации Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на новый индивидуальный жилой дом обозначенный литерой <№><№>, в техническом паспорте домовладения, инвентарный <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности в Павловском отделе Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Свои требования мотивирует тем, что он купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>; акта приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Истец указывает, что за время эксплуатации он разобрал указанный жилой дом и построил новый на основании устного разрешения главы Воронцовского сельского поселения, на производство работ по строительству нового жилого дома с оформлением необходимых разрешительных документов. Работы по строительству закончены в <ДД.ММ.ГГГГ>. Общая площадь старого жилого дома была <данные изъяты> кв.м., общая площадь нового жилого дома стала <данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что признание права собственности необходимо ему для регистрации права собственности на фактически существующий жилой дом. В связи с наличием незаконного строительства жилого дома, регистрация права собственности в Павловском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области невозможна.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности – ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении исковые требования признала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть гражданское деле в отсутствие их представителя, решение вопроса по заявленным исковым требованиям полагались на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 <ФИО>2, действующий в интересах ФИО7 <ФИО>3 (продавец), и ФИО2 <ФИО>1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5-6)

Согласно акта приема-передачи к договору купли - продажи, ФИО1 <ФИО>2 передал, а ФИО2 <ФИО>1 принял жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 7)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 <ФИО>1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>. (л.д. 8)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 <ФИО>1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <№>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>. (л.д. 9)

Согласно акта обследования состояния здания жилого (литер <№>, <№>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, произведенного техником-инвентаризатором БТИ Павловского района Воронежской области ФИО8, выявлено, что в результате демонтажа, указанное здание прекратило свое существование и снято с государственного учета, в том числе технического учета. (л.д. 10)

Согласно ответа администрация Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, ФИО2 <ФИО>1 было отказано в регистрации самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешительных документов, оформленных в надлежащем порядке. (л.д. 11)

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 осуществил реконструкцию жилого дома без получения на это необходимого разрешения на принадлежащем ему земельном участке.

Кроме того, судом установлено, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается схемой, отображающей расположение самовольно выстроенного индивидуального жилого дома лит. <№>, <№> на земельном участке К<№>; <ДД.ММ.ГГГГ>, согласованной с главой Воронцовского сельского поселения ФИО4, главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по воронежской области в Павловском, Богучарском, В-Мамонском районах» ФИО9, начальником Павловского РЭС филиала ОАО «МРСК-Центра» «Воронежэнерго» ФИО10 (л.д. 14).

Из вышеуказанной схемы, а также технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> БТИ Павловского района Воронежской области – филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», следует, что площадь самовольно выстроенного индивидуального жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-21).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2 <ФИО>1 право собственности на новый индивидуальный жилой дом обозначенный литерой <№><№>, в техническом паспорте домовладения, инвентарный <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Ю.И. Шевцов