Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Овчинниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Раздолинска Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 04.09.2017 г., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что ФИО3 и ФИО4, являющимися родными дедушкой и бабушкой ФИО1, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18.06.1955 г., на основании полномочий (постановления) № 144 от 24.02.1955г. зарегистрированного в исполкоме Раздолинского поссовета Удерейского района, выстроили индивидуальный жилой дом. <адрес> (ранее <адрес>), <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО5 (бабушка истицы) умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Нотариусами Красноярского края наследственных дел в отношении умерших не заводилось. 29.07.1992 г. данный земельный участок вместе с домовладением администрацией п. Раздолинск, был передан ФИО6, которая является родной матерью истицы. По представленной справке БТИ, выданной истице для оформления своих прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, указано, что целое домовладение по данному адресу принадлежит Гоголю П.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 18.06.1955г. В тоже время согласно справке, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Красноярского отделения от 05.04.2017 г. № 7099 право собственности на жилой дом по данному адресу не зарегистрировано. В указанном доме истица проживала с момента рождения с 1961 года и до 1983 года, затем вышла замуж и переселилась по адресу: <адрес>. Мать истицы - ФИО7 в виду своего возраста, так же проживает совместно с истицей.

Оформлять свои права на земельный участок и жилой дом, своих родителей не желает и не возражает против оформления права собственности на спорные объекты на имя своей дочери - ФИО1. Фактически ФИО1 использует настоящие спорные объекты, недвижимости жилой дом и земельный участок в качестве дачного дома и для ведения личного подсобного хозяйства. Ухаживает за огородом, производит посадку картофеля и других овощей на данномземельном участке, а так же пользуется постоянно и непрерывно жилым домом, открыто и добросовестно более 40 лет. 30 ноября 2016г. ФИО1 спорный земельный участок был предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2016 г. № 33 сроком до 2036 года, что подтверждает факт непрерывности и открытости владения указанным недвижимым имуществом. Согласно данных выписок из ЕГРН и ЕГРП на земельный участок и жилой дом, сведения о правах на данные объекты недвижимости в Росреестре отсутствуют. После смерти своих родителей, ФИО7, не подавала заявлений о вступлении в наследство на имущество, так как фактически приняла наследство от наследодателей, проживая в жилом доме на момент смерти своего отца, владея и распоряжаясь всем имуществом умерших до настоящего времени, включая жилой дом по указанному адресу. ФИО1 также фактически приняла наследство своей бабушки. После ее смерти, в виде жилого дома по указанному адресу, и, стала, фактическим владельцем и собственником имущества своих близких родственников так как вступила во владение наследственным имуществом, а именно жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки и жилой <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на: земельный участок площадью 1 830 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки и жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки и жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании третье лицо – ФИО6 суду показала, что оформлять свои права на земельный участок и жилой дом, своих родителей не желает и не возражает против оформления права собственности на спорные объекты на имя своей дочери - ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика - администрации поселка Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края не явился, согласно отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, межмуниципальный Лесосибирский отдел не явился, согласно отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 показали, что хорошо знает истицу, живут с ней по соседству. Им известен тот факт, что сначала по этому адресу жили дед и бабушка истицы, затем ее родители, а с начала девяностых годов истица стала сама следить за домом и приусадебным участком, садить огород, поддерживать состояние дома, производить ремонты. Истица несет расходы по содержанию вышеуказанного дома, никто к истице никаких претензий не предъявлял. Споров по данному дому нет, в наследство никто не вступал. В летний период истица вместе с семьей проживает в этом доме.

Выслушав истицу, представителя истицы, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 10.06.1955 года был заключен брак между ФИО10 и ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Бюро ЗАГС г. Енисейска Красноярского края. После заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО12

ФИО1 является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным 20.01.1961 г. Бюро записей актов гражданского состояния.

06.11.1979 г. был заключен брак между ФИО13 и ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным 06.11.1979 г. Раздолинским поссоветом Мотыгинского района красноярского края. После заключения брака ФИО14 была присвоена фамилия ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № №, выданным 21.08.2014 г. Мотыгинским территориальным отделом агентством записи актов гражданского состояния Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 04.02.2002 г. отделом записи актов гражданского состояния администрации Ленинского района г. Красноярска Красноярского края.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18.06.1955 года Гоголю П.И. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, для возведения одноэтажного деревянного дома.

Из представленной администрацией п. Раздолинска справки от 07.11.2017 г. следует, что администрацией п. Раздолинска была произведена переадресация жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на жилой <адрес>. Жилой дом признан одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно справки, выданной Бюро технической инвентаризации 17.06.1994 г. ФИО1 домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 18.06.1955 г.

Как следует из справка АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

В материалы дела истицей представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 393, выданного 19.07.2012 г. администрацией п. Раздолинска, ФИО6, согласно которого ФИО6 предоставлена усадьба по адресу: <адрес>, в том числе: <адрес> кв.м., стайка 12 кв.м., сарай 60 кв.м., отдельно огород 260 кв.м.

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 33 от 30.11.2016 г. администрация п. Раздолинска предоставила ФИО1 в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым № №, местоположение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до 29.11.2036 г.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> объект имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 830 кв.м., кадастровый номер №.

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений № 24/029/002/2016-275 от 06.10.2016 г., выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В материалы дела истицей представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках прав на объект недвижимости. Согласно которой жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В техническом паспорте № 2237 на индивидуальный жилой дом по <адрес> собственником указан ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18.07.1955 г. Дата регистрации указана как 31.07.1985 г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что в спорном доме истица проживала с момента рождения до 1983 года, затем вышла замуж и в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Мать истицы - ФИО7 в виду своего возраста, проживает совместно с истицей. Оформлять свои права на земельный участок и жилой дом, своих родителей не желает и не возражает против оформления права собственности на спорные объекты на имя своей дочери - ФИО1. Фактически ФИО1 использует настоящие спорные объекты, жилой дом и земельный участок в качестве дачного дома и для ведения личного подсобного хозяйства, пользуется ими открыто и добросовестно более 40 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8 данными в ходе рассмотрения данного дела. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлено. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истицей жилым домом не заявлял.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом более сорока лет, и в настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, суд приходит к выводу о том, что истица в силу приобретательной давности является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации поселка Раздолинска Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Петушкова О.Ю.