Решение № 2-228/2019 2-228/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года а.Адыге-Хабль КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР, в составе;

председательствующего судьи Найманова К.К.,

при секретаре Эскиндаровой З.М.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – кадастрового инженера ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными результата межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, где просил признать результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> незаконными и отменить, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> км. по направлению на северо-запад от <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Право на данный земельный участок возникло у истца на основании протокола общего собрания собственников земельных долей, расположенных на территории АКХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года и межевого плана для установления границ земельного участка в счет выделяемой земельной доли в праве общей долевой собственности, выполненного кадастровым инженером в порядке, предусмотренном законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С указанного времени, то есть после выдела земельного участка и по настоящее время, он фактически владеет и пользуется данным земельным участком. В настоящее время, в связи с ведением в оборот новой системы координат, у него возникла необходимость в восстановлении сведений о границах своего земельного участка, что в свою очередь требует проведение нового межевания по новой методике, с последующей постановкой на кадастровый учет. В процессе реализации данной процедуры, было выявлено пересечение (наложение) границ названного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером __№__, поставленными на государственный кадастровый учет ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Обращение к ответчику о необходимости переноса границ его земельного участка в другое место и прекращение нарушения его права собственности не привели к положительному результату. Такие действия ответчика являются незаконными и нарушающими его право собственности на земельный участок, которое у него возникло значительно раньше, на основании документов, подтверждающих его право.

Определением <данные изъяты> районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Управление Росреестра по <данные изъяты> и кадастровый инженер ФИО3

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в его иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и просил в их удовлетворении отказать, так как свой земельный участок он получил в собственность, а впоследствии образовал и поставил его на кадастровый учет, на законных основаниях. Предусмотренный законом порядок выдела своей доли им соблюден. При отсутствии в ГКН данных о границах участка ФИО1, он как ответчик не может нести ответственность за несоблюдение истцом земельного законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Росреестра по <данные изъяты>.

Допрошенная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО3 показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году она лично проводила межевание участка ФИО4 с кадастровым номером __№__, в результате которого, исходя из наличия правоустанавливающих документов на данный земельный участок, ею было установлено, что земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, путем выдела в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения. Возражений, оформленных в соответствии с требованиями действовавших на тот период Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, не поступало. При постановке на кадастровый учет, нарушений, которые привели бы к приостановке или отказу в постановке на кадастровый учет, выявлено не было. Для постановки на кадастровый учет земельных участков, координаты определялись в условной системе координат, что допускалось действующими на тот период законодательными актами и границы определялись в соответствии с данными сведениями. При этом, собственник данного земельного участка с кадастровым номером __№__, об отсутствии в сведениях ЕГРН сведений о характерных точках границ своего земельного участка, не знал. О возникшей ситуации истец узнал лишь после того, как к границам обрабатываемого им земельного участка, предъявил свои права ответчик, являющийся собственником другого земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, постановленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим, истец, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, обратился к ней для заключения договора на проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером __№__. В рамках данного договора, были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек в соответствие с границами первоначального выдела путем уточнения местоположения границ на местности, а именно по границам фактического использования собственником ФИО1 своей земельной доли. При обработке результатов съемки в камеральных условиях, в отражении на КПТ узловых (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером __№__, выявлено, что границы данного земельного участка, накладываются на границы поставленного в ДД.ММ.ГГГГ году на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__. Для того, чтобы исключить все возможные ошибки, ею было проведено межевание всего поля __№__, расположенного на землях АКФХ им. <данные изъяты>, в соответствии со списками собственников, установленных на основании правоустанавливающих документов о передаче в собственность лицам, имеющим право на получение земельных паев, проанализированы сведения кадастрового плана территории и проведено сравнение длин линий границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>. Сравнительный анализ данных документов, позволил ей сделать вывод, что местоположение земельного участка ФИО1, определенного описанием границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и расположенного по адресу: <адрес>1, соответствует местоположению, определенного планом границ землепользования с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается идентичностью конфигурации и местоположению смежной границы земельного участка по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером __№__, указанной в плане и схеме, а так же соответствием координат Х и У смежной границы между земельным участком с кадастровым номерами __№__, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, местоположение земельного участка истца, а именно земельного участка __№__, расположенного на землях АКХ <данные изъяты> на земельном участке изначально предоставленном истцу, находится в соответствии со списком собственников земельных долей, являющейся приложением к постановлению главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ г. __№__, а так же свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, именно на участке __№__ км. по направлению на северо-запад от <данные изъяты>, то есть этот земельный участок был учтенным. По всем имеющимся у ответчика правоустанавливающим документам, относительно местоположения принадлежащего ему земельного участка, его земельный участок не должен был находится на поле __№__, так как в его собственности находился только земельный пай из общей долевой собственности из земель АКФХ им. <данные изъяты>, то есть изначально местонахождение его земельного участка не было определено. Межевание земельного участка ФИО2 было проведено произвольно, из наличия, имевшихся на этот момент свободных земельных участков. Пересечение вновь образованного земельного участка ФИО2 с ранее учтенным земельным участком ФИО1, произошло по вине работников Управления кадастра, так как ими не были в установленном законом порядке внесены на кадастровый учет по новой системе координат, ранее учтенные земельные участки с установленными границами землепользования, соответственно на карте землепользования, при обращении ответчика о межевании его земельного участка, они не просматривались. Однако по ее мнению, данная ошибка органов кадастра, не должна являться основанием для нарушения прав собственника земельного участка, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а именно принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу своих общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормами ст.2 ГПК РФ определено, что задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение, разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ суд соблюдает принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 ГК РФ), однако реализация данного права безусловная обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительным законным интересом, и избранный способ защиты, не противоречит закону.

В том случае, если избранный заинтересованным лицом способ защиты, не может быть реализован без совокупности всех нормативно установленных для его реализации условий, отказ в судебной защите по мотиву отсутствия правовых оснований для реализации избранного способа защиты, об ущемлении права на защиту, не свидетельствует.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются, полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст.67 ч.3 и ч.4 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется на основе принципов единства, технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (ч.1 ст.4 ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в действующей редакции до 01 января 2017 года)).

В состав необходимых документов для кадастрового учета документов, включен межевой план – документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках (ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (в действующей редакции до 01 января 2017 года)).

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности, выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а так же по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п.1.2 Инструкции).

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «О внесении изменений в постановления главы администрации района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года», которым было передано в коллективно-долевую собственность коллективу АКХ «<данные изъяты>» <данные изъяты> га пашни и утвержден уточненный список пайщиков земельный долей в АКХ «<данные изъяты>», имеющих право на получение земельной доли на ДД.ММ.ГГГГ года, был включен истец ФИО1 На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный пай, площадью <данные изъяты> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: __№__. На основании постановления Главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «Об утверждении земельных участков, выделенных в счет земельных долей из земель АКХ <данные изъяты>», с приложением к данному постановлению списком собственников земельных долей, были утверждены площади земельных участков, в счет земельных долей, находящихся в собственности лиц, имеющих право на получение земельных долей при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» в АКХ «<данные изъяты>», истцу предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, на поле __№__ участок __№__ из земель АКХ «<данные изъяты>», в <адрес>. При этом, было постановлено: 1) Утвердить площади земельных участок, выделяемых для сельскохозяйственного производства в счет земельных долей, находящихся в собственности лиц, имеющих право на получение земельных долей при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» в АКХ «<данные изъяты>» согласно Приложения __№__, объявлений в газете «День Республики» __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г; и Протокола общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок расположен на поле __№__ в <адрес>. 2) обязать собственников земельных участков, отводимых в счет земельных долей оформить межевое дело по установлению границ земельных участков в установленном порядке и пройти кадастровый учет в <данные изъяты> филиале ФГУ «<данные изъяты>» по <данные изъяты>; 3) Считать право собственности на выделенный земельный участок поименно лицам, согласно прилагаемого списка, возникшим с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером по заказу истца были составлены описание границ земельного участка и межевое дело, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением ему кадастрового номера __№__, расположенного по адресу: <адрес> км. по направлению на <адрес>. При описании данного земельного участка имеются сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет, обстоятельств, препятствующих постановке на учет, не выявлено, возражений от третьих лиц не поступило. Данных о нарушении процедуры постановки на кадастровый учет, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты>, выдано свидетельство о государственной регистрации права, которым за ФИО1 зарегистрировано его право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. по направлению на <адрес>, кадастровый номер __№__.

Из кадастрового дела, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> км. по направлению на северо-запад от <адрес>, имеет описания границ по координатам Х и У, наименование – землепользование, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – возделывание сельскохозяйственных культур, правообладатель – собственник земельного участка ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> км. по направлению на северо-запад от <адрес>, был приобретен ФИО1 в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ года в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке истца и присвоен кадастровый номер __№__.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции до 01 января 2017 года) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом так же установлено, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «О внесении изменений в постановления главы администрации района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года», которым было передано в коллективно-долевую собственность коллективу АКХ «<данные изъяты>» <данные изъяты> га пашни и утвержден уточненный список пайщиков земельный долей в АКХ «<данные изъяты>», имеющих право на получение земельной доли на ДД.ММ.ГГГГ года, был включен под номером <данные изъяты> ответчик ФИО2, который впоследствии зарегистрировал за собой на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года право на общую долевую собственность на земельный пай, сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ года на основании результатов проведенного кадастровым инженером Б.М.О. межевания по заказу ответчика ФИО2, поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, копией межевого плана и копией реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером __№__.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст.123 Конституции РФ и ч.1 ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований.Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п.п.9,10 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании результатов проведенного кадастровым инженером Б.М.О.. межевания по заказу ответчика ФИО2, поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование.

Сведения о границах принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером __№__, не внесены в государственный кадастр недвижимости по новой системе координат, поэтому местоположение указанного земельного участка следует определять, исходя из документации, являющего первичным источником информации о принадлежности земельного участка ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО4, действовавшего в интересах ФИО1, был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером __№__ с целью установления границ указанного земельного участка, что подтверждается копией межевого плана, в результате чего было установлено наложение границы указанного земельного участка по представленным в межевом плане координатам, на границы земельного участка с кадастровым номером __№__.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд за восстановлением своих нарушенных прав на земельный участок.

Из заявленных исковых требований и их обоснования, а так же позиции ответчика по данному делу следует, что юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права, являлось выяснение точных границ на местности вышеуказанных спорных земельных участков.

В суде нашло свое подтверждение и не оспаривается сторонами, что и истец и ответчик, состояли в списках на право получения земельного пая из земель АКХ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, если истцу в соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «Об утверждении площади земельных участков, выделенных в счет земельных долей из земель АКХ «<данные изъяты>»» и приложением к данному постановлению списком собственников земельных долей, был выделен в натуре земельный участок, площадь. <данные изъяты> га, из земель АКХ «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, которым с момента его выдела ему и по настоящее время находится во владении и пользовании истца, и который является предметом спора по настоящему гражданскому делу. При этом, местоположение земельного участка истца, а именно земельного участка __№__, расположенного на землях АКХ «<данные изъяты>» на земельном участке изначально предоставленном истцу, находится в соответствии со списком собственников земельных долей, являющейся приложением к постановлению главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ г. __№__ а так же свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, именно на участке <адрес>, то есть этот земельный участок был учтенным.

ФИО2 же, постановлением Главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «О внесении изменений в постановления главы администрации района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года», которым было передано в коллективно-долевую собственность коллективу АКХ «<данные изъяты>» <данные изъяты> га пашни и утвержден уточненный список пайщиков земельный долей в АКХ «<данные изъяты>», имеющих право на получение земельной доли на ДД.ММ.ГГГГ года, был включен под номером __№__, который впоследствии зарегистрировал за собой на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года право на общую долевую собственность на земельный пай, сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>».

При этом, какие-либо доказательства о предоставлении ФИО2 какого либо конкретного земельного участка, на конкретном поле, в том числе и на поле __№__, из земель АКХ «<данные изъяты>», в материалах дела отсутствуют. Впоследствии, ФИО2 зарегистрировал право собственности на вышеуказанное имущество в виде земельного пая, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, объектом права указан земельный пай сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>». Видом права является общая долевая собственность. Из вышеуказанного следует, что в отличие от истца ФИО1 которому был предоставлен в собственность конкретный земельный участок, то есть участок, местоположение которого было установлено, а именно участок __№__ из земель АКХ «<данные изъяты>», <данные изъяты> км. на <адрес>, указанного так во всех правоустанавливающих документах, а именно: в постановлении главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «Об утверждении площади земельных участков, выделенных в счет земельных долей из земель АКХ «<данные изъяты>», с приложением к данному постановлению списком собственников земельных долей; кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых истцу ФИО1 был предоставлен данный земельный участок, а именно земельный участок __№__, площадью. <данные изъяты> га, из земель АКХ «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, ответчик ФИО2 получил в собственность не конкретный земельный участок, а земельный пай в общей долевой собственности из земель АКХ «<данные изъяты>». Из вышеуказанного следует, что формирование земельного участка ФИО2 на поле __№__, площадью <данные изъяты> га, было произведено произвольно, без наличия каких-либо оснований формирования земельного участка, именно на поле __№__, на что указывает правоустанавливающие документы, на основании которых ФИО2 приобрел данный земельный участок.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения стороны, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, является и показания третьего лица (ст.55 ГПК РФ).

В настоящем случае выяснение указанных обстоятельств для правильного разрешения спора и достижения иных целей судопроизводства, определенных ст.2 ГПК РФ, без использования специальных знаний невозможно.

Следовательно, по данному делу показания третьего лица - кадастрового инженера, непосредственно проводившего межевание и установившего наложение границ земельных участков истца и ответчика, относится к необходимым средствам доказывания.

Согласно пояснениям третьего лица - кадастрового инженера ФИО3, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с истцом на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, ею был осуществлен выезд на место расположения земельного участка истца, проанализированы сведения кадастрового плана территории и проведено сравнение длин линий границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>. Сравнительный анализ данных документов, позволил ей сделать вывод, что местоположение земельного участка ФИО1, определенного описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и расположенного по адресу: <адрес>, соответствует местоположению, определенного планом границ землепользования с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается идентичностью конфигурации и местоположению смежной границы земельного участка по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером __№__, указанной в плане и схеме, а так же соответствием координат Х и У смежной границы между земельным участком с кадастровым номерами __№__, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, местоположение земельного участка истца, а именно земельного участка __№__, расположенного на землях АКХ «<данные изъяты>» на земельном участке изначально предоставленном истцу, находится в соответствии со списком собственников земельных долей, являющейся приложением к постановлению главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ г. __№__ а так же свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, именно на участке <адрес>, то есть этот земельный участок был учтенным. По всем имеющимся у ответчика правоустанавливающим документам, относительно местоположения принадлежащего ему земельного участка, не должен был находится на поле __№__, так как в ее собственности находился земельный пай из общей долевой собственности из земель АКХ «<данные изъяты>», то есть изначально местонахождение его земельного участка не было определено. Межевание земельного участка ФИО2 было произвольно, из наличия, имевшихся на этот момент свободных земельных участков. Наложение вновь образованного земельного участка ФИО2 с ранее учтенным земельным участком ФИО1, произошло по вине работников Управления кадастра, так как ими не было в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет по новой системе координат, ранее учтенные земельные участки с установленными границами землепользования, соответственно на карте землепользования они не просматривались.

Однако по ее мнению, данная ошибка органов кадастра, не должна являться основанием для нарушения прав собственника земельного участка, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а именно принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, определенное координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в описании границ земельного участка кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ года, полностью соответствует местоположению земельного участка, отраженного в плане границы землепользования с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, вновь образованного ответчиком ФИО2, и речь идет об одном земельном участке.

Согласно схемы расположения (межевой план) земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, а так же схемы расположения образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>, полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что при принятии решения о формировании нового земельного участка, ответчиком ФИО2, не было выявлено препятствий для его формирования, в том числе, не были выявлены права третьих лиц на земельный участок.

Однако, как следует из материалов дела, в филиале ФГБУ «<данные изъяты>, содержалась информация о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вновь образованный земельный участок, был обременен правами третьих лиц, а именно правами ФИО1, что привело к включению во вновь сформированный земельный участок ответчика ФИО2, земельного участка истца ФИО5

Факт наложения принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок принадлежащий истцу ФИО1 с кадастровым номером с __№__, расположенного по адресу: <адрес> и площадь наложения, подтверждается схемой расположения земельного участка, с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, заключением кадастрового инженера ФИО3 Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что истец давал согласие на прекращение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении вновь образованного земельного участка, был включен земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании границ вновь образованного земельного участка, границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы не были, и межевание произошло путем наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу.

В соответствии с п.1 ст.45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, технический учет, осуществленные в установленном законом порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе и технический учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так же считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним по <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером с __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> км. по направлению на <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на которое подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Исковые требования предъявлены с целью изменить данные, содержащиеся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, и в целях защиты права на распоряжение земельным участком.

Согласно норм ст.ст.68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как следует из положений ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в действующей редакции до 01 января 2017 года) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01 января 2017 года) в состав необходимых для кадастрового учета документов, входит межевой план.

Согласно ст.38 вышеуказанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером __№__, проведенного кадастровым инженером Б.М.О.. и постановки его на кадастровый учет, снятии с государственного кадастрового учета и аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером __№__, подлежат удовлетворению, поскольку межевание спорного земельного участка и постановка его на кадастровый учет, привела к нарушению прав собственника земельного участка ФИО1

То обстоятельство, что истец получил земельный участок <адрес> в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, нашло свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, то есть данный земельный участок, был учтенным. Таким образом, он подлежал внесению на кадастровый учет по новой системе координат, как ранее учтенный земельный участок с установленными границами землепользования, что уполномоченным на то кадастровым органом, сделано не было, соответственно земельный участок истца, на карте землепользования, при обращении ответчика о межевании ее земельного участка, не просматривался. Суд находит, что данная ошибка органов кадастра, не должна являться основанием нарушения прав собственника земельного участка, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а именно принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании недействительными межевого плана, постановки на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __№__ в счет земельной доли, аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером __№__ и исключении о нем сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны, не освобожденной от уплаты судебных расходов, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Учитывая полное удовлетворение исковых требований истца ФИО1, суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей взыскать в пользу истца с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными результатов межевания земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер __№__.

Данное решение является основанием для аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером __№__.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата ранее уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня вынесения.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Найманов К.К.