Решение № 2-4134/2021 2-4134/2021~М-2792/2021 М-2792/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4134/2021

Дело № 2-4134/2021 27 июля 2021 года

УИД: 78RS0006-01-2021-005049-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

с участием прокурора Андреева М.И.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о прекращении жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Жилищного комитета от 01.09.2014 № 1578-р с учетом заключения городской межведомственной комиссии от 27.08.2014 № 42 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 13-14).

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>

Отдельная трехкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью 50,0/63,20 кв.м., в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (2/63 доли) (л.д. 32-33), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), и 1/3 доли квартиры принадлежат ФИО2 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно справке по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрирована собственник жилого помещения ФИО1 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района Санкт-Петербурга было издано распоряжение №1579-р «О выплате ФИО1, ФИО2 возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд» (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского районного Санкт-Петербурга и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой возмещения в размере 6 102 000 рублей (л.д. 22-24).

Согласно п. 3.1 Соглашения администрация обязуется выплатить ФИО1, ФИО2 возмещение за жилое помещение и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности,

ФИО1, ФИО2 согласно п. 3.2.1, 3.2.2 Соглашения, обязуются принять оплату и сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение свободным от прав и притязаний третьих лиц по истечении трех месяцев с момента государственной регистрации Соглашения (л.д. 23).

Собственник 1/3 доли квартиры ФИО2 снят с регистрационного учета 26.01.2007 года в связи с переменой места жительства (л.д. 25).

Истец – Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, ссылаясь на то, что ответчица, заключив соглашение об изъятии жилого помещения, и получив выплату возмещения, в добровольном порядке жилое помещение не освободила, и с регистрационного учета не снялась, обратились в суд с иском к ФИО1, и просят: прекратить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, жилищные правоотношения по пользованию квартирой <адрес> путем признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением; выселить ФИО1 из <адрес> со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д. 5-7).

Истец – Администрация Кировского района Санкт-Петербурга в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации Кировского района о прекращении жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением путем признания ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении признала, не оспаривала, что до настоящего времени проживает в спорной квартире, в связи с тем, что ею приобретена квартира в декабре 2020 года, однако в настоящее время в ней проводятся ремонтные работы до августа 2021 года, и переезд в новую квартиру в настоящее время невозможен. После окончания ремонта, она освободит спорное жилое помещение.

Третье лицо – ОВМ УМВД России по Кировскому району г. Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 51, 52).

Третье лицо – Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Кировского района Санкт-Петербурга» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года N1078, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.4.56 Положения администрация Кировского района Санкт-Петербурга уполномочена осуществлять в установленном порядке мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и коммунальных квартир.

Отдельная трехкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью 50,0/63,20 кв.м., в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (2/63 доли) (л.д. 32-33), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), и 1/3 доли квартиры принадлежат ФИО2 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно справке по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрирована собственник жилого помещения ФИО1 (л.д. 25).

На основании распоряжения Жилищного комитета от 01.09.2014 № 1578-р с учетом заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 13-14).

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес> (л.д. 20).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

30.03.2020 года администрацией Кировского района Санкт-Петербурга было издано распоряжение №1579-р «О выплате ФИО1, ФИО2 возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд» (л.д. 21).

05.06.2020 года между администрацией Кировского районного Санкт-Петербурга и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 6 102 000 рублей (л.д. 22-24).

Согласно п. 3.1 Соглашения администрация обязуется выплатить ФИО1, ФИО2 возмещение за жилое помещение и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 17.07.2020 года государственная регистрация Соглашения произведена.

27.07.2020 года ответчику было выплачено возмещение за жилое помещение в размере 6 102 000 рублей (л.д.39).

ФИО1, ФИО2 согласно п. 3.2.1, 3.2.2 Соглашения, обязуются принять оплату и сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение свободным от прав и притязаний третьих лиц по истечении трех месяцев с момента государственной регистрации Соглашения (л.д. 23).

Поскольку ответчиком не исполнены обязанности по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения, являющегося государственной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание о добровольном освобождении <адрес> (срок добровольного освобождения не позднее 17.09.2020) (л.д.40).

Согласно акту ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» от 26.04.2021 жилое помещение не освобождено (л.д.41). Кроме того, до настоящего момента ответчик не снялся с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года N1078, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Одной из задач Администрации (п. 2.4.1 Положения) является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

В судебном заседании установлено, что ответчица в добровольном порядке заключила Соглашение о выкупе спорного жилого помещения, получила денежные средства в счет выкупа спорной квартиры, приобрела новое жилое помещение, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, из квартиры не выехала, что нарушает права администрации и препятствует завершению расселения аварийного дома, в связи с изъятием земельного участка.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ законодательно определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ и ст. 209 ГК РФ ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением после государственной регистрации Соглашения. Спорное жилое помещение поступило в собственность Санкт-Петербурга без каких-либо условий и обременений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Таким образом, после совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, сохранившаяся у ответчицы регистрация - административный акт не связанный с правом на жилую площадь.

В связи с чем, администрация как собственник вправе требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения всяких нарушений права.

В связи с прекращением права собственности и выплатой выкупной цены, ответчица обязана освободить жилое помещение - <адрес>

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что жилое помещение, в котором зарегистрирована ответчица, является аварийным, принимая во внимание получение ответчицей выплаты возмещения в счет выкупной цены квартиры, регистрация ответчицы в квартире препятствует завершению расселения аварийного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилищные правоотношения по пользованию квартирой <адрес>, путем признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением.

Выселить ФИО1 из <адрес> со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт – Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева