Решение № 2-530/2018 2-530/2018~М-625/2018 М-625/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-530/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-530/2018
г.Алагир
24 октября 2018 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы требования полностью поддержали, суду показали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом. В 1994 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли указанного жилого дома. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом принадлежал им в равных долях по ? доли. Поскольку принадлежащий им жилой дом был 1990 года постройки, в целях улучшения жилищных условий вынуждены были без соответствующих документов выполнить перепланировку, переустройство и реконструкцию, после завершения, которых общая площадь жилого дома увеличилась. Просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования своих доверителей полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания ФИО5, действующая на основании постоянной доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 20 августа 1988 года, наследником имущества ФИО1 является его дочь ФИО3. Наследственное имущество состоит из целого жилого дома одной комнаты площадью 16,0 квадратных метра, летней кухни и служенного сооружения полезной площадью 60,5 квадратных метра по <адрес>.

Впоследствии 14 июля 1994 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор по условиям которого, ФИО3 подарила своей сестре <данные изъяты> долю целого жилого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого строения общеполезной площадью 60,5 квадратных метра, в том числе жилой 16,0 квадратных метра и служебных сооружений.

Как было установлено в ходе судебного заседания, с целью улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных средств и своими силами произвели перепланировку и переустройство жилого дома путем его реконструкции в результате чего изменилась площадь дома.

И после завершения перепланировки, как усматривается из технического паспорта домовладение № по <адрес>, состоит из Литера «А» общей площадью 84,0 квадратных метра, Литера «Б» общей площадью 34,5 квадратных метра, Литера «Б1» общей площадью 4,4 квадратных метра и Литера «Е» площадью 65,1 квадратных метра.

Как усматривается из ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с заключением начальника отдела архитектуры и градостроительства АМС Алагирского района РСО-Алания реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом по <адрес> возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Однако, такое положение не исключает необходимость получения разрешения уполномоченных органов на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, что предусмотрено ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Однако, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция дома истцами проведена с целью улучшения жилищных условий, не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Реконструкция жилого дома обеспечивает наиболее комфортные условия проживания истцов и их семей и эффективное функционирование здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Считать общую площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> равной 188,0 квадратных метра, состоящего из Литер «А» общей площадью 84,0 квадратных метра, Литер «Б» общей площадью 34,5 квадратных метра, Литер «Б1» общей площадью 4,4 квадратных метра, Литер «Е» общей площадью 65,1 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Черчесова Л.А.