Решение № 2-1224/2024 2-1224/2024~М-948/2024 М-948/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1224/2024

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО12, выступающего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> ФИО10, выступающей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к управлению имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

установил:

истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к управлению имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), мотивируя свои требования тем, что истцу фактически принадлежит гараж для индивидуальной машины, общей площадью 17,8 м?, расположенный по адресу: ул. 50 лет октября <адрес> края. Отец истца ФИО3 купил указанный гараж у ФИО5 в 1974 году. С указанного времени, ФИО3 являлся фактическим собственником гаража и со времени приобретения добросовестно, открыто и непрерывно владел им, осуществлял текущий и капитальный ремонт и его сохранность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец ФИО2 является единственным, принявшим наследство наследником умершего ФИО3, однако спорный гараж не вошел в состав наследственного имущества, поскольку за наследодателем не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд включить имущество: гараж для индивидуальной машины, общей площадью 17,8 м?, расположенный по адресу: ул. 50 лет октября, <адрес> края на земельном участке с кадастровым номером № в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности ФИО2 на гараж для индивидуальной машины, общей площадью 17,8 м? расположенный по адресу: ул. 50 лет октября, <адрес> края на земельном участке с кадастровым номером №, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на гараж для индивидуальной машины, общей площадью 17,8 м? расположенный по адресу: ул. 50 лет октября, <адрес> края на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города-курорта Железноводска.

В судебном заседании представители истца ФИО12 полностью поддержал уточненные исковые требования, обратив внимание суда на то, что ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества и земельного участка под ним, не осуществлял в отношении указанных объектов права собственности до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию недвижимого имущества и земельного участка под ним отсутствуют, как и доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом недвижимого имущества и земельного участка под ним. Истцом предпринимались ряд действий по постановке на кадастровый учет спорного гаража и получении земельного участка под ним в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца, администрация города-курорта <адрес> Постановлением № утвердила схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью 23 кв. м., с условным номером № 1, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, <адрес>, имеющего разрешенное использование для размещения индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-3.

ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца, кадастровым инженером подготовлен технический план здания - гаража, согласно которому общая площадь составляет 17,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления имущественных отношений Администрации <адрес> получено уведомление № об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов» по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ по причине: «с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В силу личных, независящих от истца обстоятельств, последнему необходимо установить право собственности на названный гараж и поставить его на кадастровый учет.

Право собственности на недвижимое имущество гараж позволит истцу заключить с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, что также будет способствовать нормальному распоряжению недвижимым имуществом.

В связи с тем, что спорное недвижимое имущество (гараж) построено и приобретено отцом истца до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Градостроительного и Земельного кодексов РФ и в соответствии с ч. 10, ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 554 Градостроительного кодекса РФ).

Указанные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Истец представляет свои интересы, в качестве наследника и в силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлено судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям. У наследодателя еще при жизни возникло право собственности на спорный гараж, который подлежит включению в состав его наследственного имущества. Последующее оформление документации носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Так для определения цены иска и оплаты госпошлины истец обратился в ООО «ДЭД Эксперт» для определения рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки составила 94 628 рублей 00 копеек, без учета НДС.

Представитель ответчика – администрации города-курорта <адрес> ФИО7, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ проведено без участия истца надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, но с участием его представителя, в отсутствие представителя ответчика – администрации города-курорта <адрес> третьих лиц нотариуса ФИО9 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Сведения о движении дела были своевременно размещены в системе «ГАС Правосудие» и на официальном сайте Железноводского городского суда.

Ходатайств об отложении дела не поступило. Иных ходатайств не поступило.

Выслушав представителей истца ФИО12, представителя ответчика ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные по делу письменные доказательства, дополнительные сведения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. П. 1 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Приведенные выше положения норм материального права и разъяснения по их применению не исключают возможности перехода к наследнику права собственности на имущество, которое не вошло в наследственную массу до истечения срока принятия наследства, но принадлежность которого наследодателю впоследствии надлежащим образом юридически подтверждена.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, после смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошли принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Истец ФИО2 является сыном умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу Железноводского городского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Как усматривается из материалов наследственного дела, иные наследники как по закону, так и по завещанию, у ФИО3 отсутствуют.

Судом также установлено, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 не был включен объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также положений норм материального права, регулирующих спорные отношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V "Наследственное право"), который регламентирует, в том числе наследование отдельных видов имущества.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как указано ранее, материалами наследственного дела подтверждено, что истец является единственным наследником к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, с учетом установленных обстоятельств и приведенных выше норм, исковые требования ФИО2 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить имущество: гараж для индивидуальной автомашины общей площадью 17,8 м?, расположенный по адресу: <адрес> края, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 м? в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края на гараж для индивидуальной автомашины общей площадью 17,8 м?, расположенный по адресу: <адрес> края, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 м? в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, права собственности на объект недвижимости – гараж для индивидуальной автомашины общей площадью 17,8 м?, расположенный по адресу: <адрес> края, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 м? и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к управлению имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> о включении имущества – гаража, для индивидуальной автомашины общей площадью 17,8 м?, расположенный по адресу: <адрес> края, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 м? в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железноводский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.