Решение № 2-2958/2025 2-2958/2025~М-2117/2025 М-2117/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-2958/2025

63RS0043-01-2025-003783-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Орешкиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/2025 по иску ФИО1 к администрация сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ТУ Росимуществом в Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что с <дата> зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом доме площадью 43,6 кв.м, 1954 года постройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленный его брату <данные изъяты> на основании решения руководства профсоюзного комитета Жигулевской дистанции пути от 1980 как сотруднику Куйбышевской железной дороги и которой распоряжением главы м.р. Ставропольский Самарской области от <дата> № включен в состав муниципальной собственности района, передаваемого ОАО «РЖД» и право собственности на него <дата> зарегистрировано в ЕГРН за <данные изъяты> муниципального района Ставропольский Самарской области. <дата> брат истца умер, а он продолжил проживать в жилом доме на тех же условиях. Для обслуживания и эксплуатации жилого дома истцу от ОАО «РЖД» в субаренду предоставлена часть земельного участка площадью 184 кв.м. Истец в приватизации ранее не участвовал, в заявительном порядке оформить жилой дом в собственность в порядке приватизации он не смог, что обусловило обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просит суд прекратить право муниципальной собственности сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области и признать за ними право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

Представители администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ТУ Росимуществом в Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в письменном отзыве оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, земельный участок под домом не подлежит приватизации.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в письменном отзыве в иске просит отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 по доверенности от <дата> уточненные исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО1 с <дата> зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта, справкой о регистрации от <дата> № и адресной справкой от <дата>.

Жилой дом предоставлен брату истца <данные изъяты> на основании решения руководства профсоюзного комитета Жигулевской дистанции пути от 1980 как сотруднику Куйбышевской железной дороги.

Распоряжением главы м.р. Ставропольский Самарской области от <дата> № жилой дом включен в состав муниципальной собственности района, передаваемого ОАО «РЖД».

<дата> брат истца умер, а он продолжил проживать в жилом доме на тех же условиях.

Адрес объекту присвоен постановлением администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от <дата> №.

Для обслуживания и эксплуатации жилого дома истцу от ОАО «РЖД» в субаренду предоставлена часть земельного участка площадью 184 кв.м. в соответствии с договором субаренды от <дата> № № из которого видно, что является частью земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), находящееся в федеральной собственности и передано в аренду ОАО «РЖД» на 49 лет сроком до <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> за сельским поселением Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 43,6 кв.м, 1954 года постройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что видно из выписки из ЕГРН от <дата>, согласно которой, на кадастровый учет жилой дом поставлен <дата>, ограничения и обременения отсутствуют.

В Жилом доме нет реконструкции, переустройства или перепланировки, что следует из технического паспорта по состоянию на <дата>.

Факт вселения и проживания истца в данном жилом доме суду подтвердили свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты>

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Судом установлено, что истец вселен в жилой дом на законных основаниях, он зарегистрирован в нем по месту жительства, постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания.

Как следует из ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилой дом находится в муниципальной собственности, следовательно, истец занимает его на условиях социального найма.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п. 5 данного постановления пленума указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Истец ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовал, что подтверждается сообщением ППК "Роскадастр" от <дата> № а потому ему не может быть отказано в приватизации такого жилого дома.

Иные лица прав на его приватизацию не имеют.

Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не находится в домах закрытых военных городков, статусом служебного не наделено, общежитием не является, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

Истец никогда не просил и не просит признать за ним право собственности на земельный участок под жилым домом.

В отношении земельного участка под домом у истца сохраняются договорные субарендные права.

В заявительном порядке оформить жилой дом в собственность в порядке приватизации истец не смог, что видно из ответа администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от <дата>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

Зарегистрированное в ЕГРН право муниципальной собственности на данное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрация сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ТУ Росимуществом в Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 04.12.2025 года.