Решение № 2-1727/2018 2-1727/2018~М-1646/2018 М-1646/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1727/2018

Дело № 2-1727/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 06 сентября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Маркевич Л.Л.,

секретаря судебного заседания Каленикиной Л.В.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности № от 20.06.2017 года ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский района ФИО3 по доверенности № от 29.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на АГЗС, возведённую на земельном участке, предоставленном истцу в аренду,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район, Краснодарского края, о признании права собственности на АГЗС, возведённую на земельном участке, предоставленном истцу в аренду.

Из представленных истцом суду документов следует, что на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от 06.09.2008 № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка в <адрес>», между муниципальным образованием Красноармейский район в лице управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район и ФИО1 заключён договор №от 07.11.2008аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении муниципального образования Красноармейский район, согласно которому,ФИО1 передан во временное владение и пользование за плату (в аренду) для размещения автостоянки земельный участок из земель населённых пунктов (далее – Участок) с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,в границах, обозначенных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.Согласно п. 1.3 и п. 7.2 Договорааренды № от 07.11.2008, договор заключён сроком на 10 лет – с 07.11.2008 до 08.09.2018.

Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка от 07.11.2008 № арендатор имеет право в соответствии с законодательством возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Арендуемый ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0104070:48, площадью 600 кв.м., в установленном законом порядке сформирован, имеет установленные границы, поставлен на государственный кадастровый учет, существующих ограничений (обременений) права кроме (аренды) в ЕГРН не зарегистрировано, споров по поводу границ, прав владения и использования земельным участком у истца со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с установленным видом разрешённого использования и целевым назначением земельного участка, выполняя свои обязанности как арендатор, согласно условиям договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.11.2008 №, ФИО1 построил на арендуемом им земельном участке АГЗС (сооружение «Навес» и литер Г1 (операторскую). Построенная ФИО1 АГЗС находится строго в границах земельного участка с кадастровым № предоставленного ФИО1 в аренду для размещения объекта автостоянки.

Согласно техническому заключению, составленному специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО4 на предмет определения принадлежности автовесовой, расположенной по <адрес>, к объектам некапитального или капитального строительства,АГЗС, расположенная по адресу: <адрес>, относится к объектам капитального строительства и является имущественным комплексом (сложной вещью), перемещение которого без несоразмерного ущерба для его назначения невозможно, следовательно, данный комплекс является объектом недвижимого имущества. Конструктивные и другие характеристики сооружения подтверждают его надёжность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, уполномоченным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району по результатам обследования законченной строительством АГЗС и при составлении технического заключения на автовесовую, не выявил и документально не зафиксировал несоответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах органа муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок и построена весовая.

Также, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району при обследовании построенной автовесовой не выявлено и документально не зафиксировано нарушений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ нет оснований утверждать, что сохранение построенного объекта капитального строительства – автовесовой, являющейся одновременно имущественным комплексом, нарушает или будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (как физических так и юридических) и создавать угрозу жизни и здоровью граждан или третьих лиц.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В том же п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями п.п. 3, 5 и 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Иным путём, кроме обращения в суд, истец ФИО1 лишён возможности признания и государственной регистрации в установленном порядке права собственности на построенный объект капитального строительства – АГЗС, расположенный по адресу: <адрес>, который относится к объектам капитального строительства и по своим характеристикам является имущественным комплексом (сложной вещью), в который входит сооружение (Навес) и литер Г1 (операторская).

При изложенных истцом обстоятельствах, подтвержденных представленными суду письменными документами исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд учитывает, что п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Следовательно, возложение на сторону судебного процесса всех судебных расходов является гражданско-правовым обязательством.

Согласно квитанции от 15.08.2018 года истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 2 130 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, Краснодарского края, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на построенный им объект капитального строительства – АГЗС, общей площадью 50 кв.м. расположенную на арендуемом земельном участке с кадастровым № адресу: <адрес>, которая относится к объектам капитального строительства и являющаяся имущественным комплексом (сложной вещью), в который входит сооружение (Навес) и литер Г1 (операторская).

Взыскать с администрации муниципального образования Красноармейский район, Краснодарского края, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 130 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда