Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-895/2019;)~М-821/2019 2-895/2019 М-821/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

УИД №

Дело №

учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2020 года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно построенный жилой <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, используемый ею по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ ею была осуществлена реконструкция жилого дома, при этом разрешительных документов на возведение дома она не получала, в связи с чем площадь дома увеличилась и составила 92,9 кв.м. Отсутствие разрешительных документов на проведение реконструкции и неоднозначность в площади дома препятствуют ей зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом.

Истица ФИО1 в суд не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1-гр.М. в судебном заседании уточнив исковые требования своей доверительницы, пояснила, что на земельном участке её доверительницей ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ построен новый жилой дом вместо старого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь нового дома составляет 92,9 кв.м., жилая площадь дома составляет 58,4 кв.м., площадь дома по приказу ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 101,2 кв.м. Построенный её доверительницей жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: он построен на принадлежащем её доверительнице на праве собственности земельном участке, но только без получения разрешительных документов. Строительство моей доверительницей осуществлено своими силами и за счет своих средств. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНИП. Отсутствие разрешительных документов на самовольную постройку препятствуют её доверительнице зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Просила признать за её доверительницей ФИО1 право собственность на вновь возведенный жилой дом, с площадью 101,2 кв.м., на принадлежащем её доверительнице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также просит прекратить право собственности на старый жилой дом с кадастровым номером №.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ в суд не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и представитель Нурлатского филиала АО «БТИ» в суд не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что земельный участок общей площадью 738 +/-9.51кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 купила по договору купли-продажи у гр.Д. жилой дом, состоящий из одного жилого бревенчатого строения с полезной площадью и жилой – 30,1 кв.м., с бревенчатым пристроем, с тесовым сараем, с бревенчатой баней, с тесовым предбанником, забором, находящихся в по адресу: <адрес>. В последующем данный жилой дом был снесен, что подтверждается актом обследования, из которого следует, что объект недвижимости «Индивидуальный жилой дом» с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № - снесен.

На вышеуказанном земельном участке истицей в 2014 году возведен жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью дома - 58,4 кв.м., на месте старого жилого дома.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП № «Санитарные правила содержания населенных мест».

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое, самовольное строение, возведено истицей ФИО1 с соблюдением санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами, на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истицы основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой <адрес> муниципального района Республики Татарстан, общей площадью 92,9 кв.м. и прекратить запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:56:010169:182 в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно вновь возведенный жилой <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м., а жилой площадью – 58,4 кв.м.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ