Решение № 02-2095/2025 02-2095/2025~М-0172/2025 2-2095/2025 М-0172/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 02-2095/2025

УИД: 77RS0011-02-2025-000319-26

№ 2-2095/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаровой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2095/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении условий и порядка возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 34), и нежилого помещения площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 110), и земельного участка (27,14/3 308 доли) с кадастровым номером ... общей площадью 3 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес, установлении суммы возмещения в размере сумма, а также установлении порядка возмещения, указав, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 15.05.2024 г. № 69676 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которого подлежит изъятию нежилое помещение ответчика.

В соответствии с отчетами об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена сумма возмещения за два бокса в размере сумма

29.08.2024 г. правообладателю были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек, подписанный ответчиком проект соглашения до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Определением Коптевского районного суда г. Москвы от 06.08.2025 г. требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об установлении суммы возмещения были выделены в отдельное производство.

Представитель истца ДГИ г. Москвы и третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ «Московский центр недвижимости», действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании против фактического изъятия недвижимого имущества не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, и иными основаниям, предусмотренным федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд регламентирован ст.ст. 279 - 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ, и ФЗ от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-43).

В соответствии с ч.4 ст.10 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч.10 этой же статьи в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В п.12, указано, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.56.11 ЗК РФ, а также п.13 ст.10 ФЗ от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В силу ч.2 ст.13 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз.5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз.10 пп.2 п.1 ст.49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч.7 ст.4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы г. Москвы.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу п.12 ст.10 указанного закона, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 15.05.2024 г. № 69676 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». Согласно указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд г. Москвы подлежит гараж-бокс 34 площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: ..., гараж-бокс 110 площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: ..., в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 27.02.2024 г. № 368-ПП.

Собственником нежилых помещений является ответчик ФИО1

На основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М09-059305 от 03.10.2022 г. ФИО1 является арендатором 27,14/3308 долей земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» № 253-34-1-28-Г34АВС-398/2024 размер компенсации за гараж-бокс 34 площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: ..., определен в размере сумма; в соответствии с отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» № 253-34-1-791-Г110АВС-391/2024 размер компенсации за гараж-бокс 110 площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: ..., определен в размере сумма

В соответствии с требованиями ФЗ от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также ч.2 ст.56.10 ЗК РФ, в адрес ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, которые получены правообладателем 04.09.2024 г.

Срок подписания проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч.9 ст.56.12 ЗК РФ.

Указанный срок истек 04.10.2024 г.

Ответчик, указанный проект соглашения не подписал, что не оспаривалось сторонами.

Поскольку ответчик, как собственник гаражей-боксов, отказался от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы, суд полагает, что заявленные в судебном порядке требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению, с установлением следующих условий возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 Обязательства ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости»;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок под ним от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Таким образом, учитывая вышеизложенные правовые нормы, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что распоряжение об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества не отменено, противоречащим закону не признано, нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, входит в утвержденный названным распоряжением перечень объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, суд приходит к выводу, что собственнику подлежит выплата возмещения за изымаемое помещение в размере сумма в указанном истцом порядке.

Данное решение суда, в силу требований ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности г. Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 34), на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 110), а также для регистрации в ЕГРН прекращения права аренды ФИО1 на 27,14/3308 долей земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Между тем, оснований для приведения настоящего решения к немедленному исполнению, о чем заявлено представителем истца, судом не установлено, доказательств необходимости такого исполнения истцом не представлено. Кроме того, удовлетворение данного ходатайства будет противоречить установленным условиям возмещения, что приведет к невозможности исполнения решения суда, что является недопустимым.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении условий и порядка возмещения удовлетворить.

Изъять для государственных нужд г. Москвы нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 34), на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 110), а также земельный участок (27,14/3308 долей) с кадастровым номером ..., общей площадью 3 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения, подлежащую выплате ФИО1 за изымаемые нежилые помещения, в размере сумма

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 Обязательства ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости»;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок под ним от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 34), нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 110), прекращения права аренды ФИО1 на 27,14/3308 долей земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 34), нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № 110).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025 г.