Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-203/2019

14RS0013-01-2019-000227-76

Дело №2-203\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Сангар 20 июня 2019 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А.Е., единолично, с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Республики Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальний Восток - 14» о регистрации перехода права собственности на недвижимые имущества – квартиры, расположенные по адресу <Адрес обезличен>,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Поселок Сангар» обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что по итогам открытого аукциона в электронной форме между истцом Администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) РС(Я) и ответчиком ООО «Дальний Восток-14» был заключен договор купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность. Согласно которому, ответчик обязался передать истцу в собственность 13 жилых помещений (квартир), которые будут расположены в строящемся доме, а истец обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором. Со стороны истца все условия договора были выполнены, ответчик свои обязательства не исполняет, требования истца о выполнении условий договора игнорирует. При обращении в регистрационный орган, истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на указанные объекты на ответчика.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика, генеральный директор ООО «Дальний Восток-14» ФИО2 просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не известил.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и по существу дела суду пояснила, что квартиры были приобретены в строящемся доме по адресу <Адрес обезличен> у ответчика по муниципальному контракту, дом введен в эксплуатацию, квартиры ими приняты, жилые помещения распределены, в них проживают жильцы, но указанные жилые помещения, в связи с отсутствием зарегистрированного право собственности, истец не может передавать в собственности граждан, проживающих в них, тем самым нарушаются право граждан на приобретение в собственность муниципального имущества. Ответчик уклоняется от обязанности по передаче жилых помещений в собственность истца.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком, по итогам открытого аукциона в электронной форме был заключен договор купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в собственность 13 квартир, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, а истец обязуется принять квартиры и оплатить за них цену, в соответствии с договорами.

Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому продавец обязуется передать покупателю 13 квартир, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу <Адрес обезличен> цена квартир определена в сумме <Номер обезличен> рублей.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору купли-продажи <Номер обезличен>, согласно которому продавец, обязуется передать покупателю в собственность 13 жилых помещений (13 квартир), которые из них: - 10 (квартир) будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью - 472,90 кв.м., а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за нее цену в соответствии с договором. - 3 (квартиры) будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью -111,80 кв.м., а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за нее цену в соответствии с договором. Цена квартир определена в сумме <Номер обезличен>

Между истцом и ответчиком, по итогам открытого аукциона в электронной форме был заключен договор купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в собственность 19 квартир, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - 858,16 кв.м. (без учета лоджий), а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за нее цену в соответствии с договором.

Цена квартир определена в сумме <Номер обезличен>.

Между Истцом и Ответчиком были заключены дополнительные соглашения к указанному договору от <Дата обезличена>, где цена договора определена в сумме <Номер обезличен> рублей; от <Дата обезличена>, где, пунктом 1.6 приложение <Номер обезличен> принято в следующей редакции: Приложение <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Описание квартиры <Адрес обезличен>, строительный адрес: <Адрес обезличен> будущий номер квартиры <Номер обезличен>

Со стороны истца условия договора выполнены полностью, истец оплатил ответчику в соответствии с условиями договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> денежные средства, что подтверждаются платежными поручениями: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно 1.2. договора продавец обязуется передать квартиры покупателю не позднее <Дата обезличена>. Право собственности покупателя на квартиры возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Однако от выполнения условий контракта о регистрации права собственности ответчик уклоняется и в связи с этим, истцом в адрес ответчика направлялись требования от <Дата обезличена><Номер обезличен>; от <Дата обезличена><Номер обезличен>; от <Дата обезличена><Номер обезличен>; от <Дата обезличена><Номер обезличен> об исполнении ответчиком своих обязательств по контракту в части регистрации перехода права собственности на недвижимые имущества.

Актами приемки жилых помещений во вновь построенных домах от <Дата обезличена>, комиссия, созданная распоряжением главы МО «Поселок Сангар», произвела приемку жилых помещений (квартир), расположенных в доме <Адрес обезличен> в эксплуатацию.

Главой МО «Поселок Сангар» ФИО3 от <Дата обезличена> было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому, разрешает вести в эксплуатацию построенный 15-ти квартирный трехэтажный жилой дом, со строительным объемом – 3309,5 куб.м., площадью жилого здания - 658,9 кв.м., общей площадью квартир – 392,9 кв.м., общей площадью квартир – 673,1 кв.м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2085 м?, расположенный под приобретенными Истцом жилыми помещениями, находящимися по адресу: <Адрес обезличен> находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена>.

Уведомлениями от <Дата обезличена>, государственным регистратором Центрального межмуниципального отдела Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО4, было отказано в государственной регистрации права (перехода права) в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости (жилые помещения), расположенные в многоквартирном доме по адресу <Адрес обезличен>, на ответчика.

Необоснованное уклонение ответчика от исполнения установленных договорами обязательств в части государственной регистрации права лишает истца возможности исполнить обязательства по передаче жилых помещений в собственность гражданам, переселенным из аварийного жилищного фонда по адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования "Поселок Сангар".

Т.о. судом установлено, что ответчиком построен многоквартирный жилой дом, в котором, по муниципальному контракту, администрацией приобретены 11 жилых помещений (квартир), фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, что подтверждается актами приемки-передачи от <Дата обезличена>, оплата стоимости квартир истцом произведена, дом введен в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, в связи с этим истец устранить нарушения, указанные в сообщении об отказе в регистрации право собственности не имеет возможности. Муниципальный контракт не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что контракт является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) – удовлетворить,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилые помещения: -

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 32,0 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 80,5 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 27,6 к.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>;

- Квартира <Номер обезличен> общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, приобретенные по договорам купили продажи от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд.

Судья Саввинов А.Е.