Решение № 2-3481/2018 2-563/2019 2-563/2019(2-3481/2018;)~М-3712/2018 М-3712/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-3481/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, третьи лица ФИО2, ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на постройку под литерой «АЗ», общей площадью 15,7 кв.м., с помещениями в ней: прихожая под № площадью 9,7 кв.м., санузел под № площадью 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в наследственном реестре под №, внесенного в реестр прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит 43/300 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на 43/300 доли - часть жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м. под литерой «А». Также, решением суда на его долю 43/300 определен в пользование земельный участок площадью 65 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта на жилой <адрес>, Симферополь, оформленного Симферопольским МБР и ТИ самовольно выстроенной является пристройка на плане дома под литерой «А3», общей площадью 15,7 кв.м. с помещениями в ней: прихожая под № площадью 9,7 кв.м., санузел под № площадью 2,8 кв.м. Документы, подтверждающие разрешение на начало строительства отсутствуют.

Учитывая, что самовольная постройка не была оформлена надлежащим образом за наследодателем, она не могла быть включена в наследственную массу и при выделении в натуре части жилого дома из общей долевой собственности судом не учитывалась.

При вынесении решения о разделе домовладения в натуре и о прекращении общей долевой собственности суд руководствовался выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № «О прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре».

По заключению эксперта при разделе в натуре помещений жилого <адрес>, в <адрес> требовалось выделить в натуре две изолированные квартиры и произвести следующие переоборудования:

1.К жилому дому пристроить пристройки.

2.Выделенные квартиры оборудовать независимыми инженерными коммуникациями.

3.Переоборудование согласовать с Исполкомом местных советов.

В соответствии с выводами заключения эксперта (строительно-технической экспертизы) № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № «О прекращении общей да собственности и выделе доли в натуре» к части принадлежащего домовладения, и на участке, выделенном в пользование по решению Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №, за счет собственных средств и сил, часть жилого дома площадью 15,1 кв.м., под литерой «А», пристройка под литерой с помещениями в ней: прихожая под № общей площадью 9,7 кв.м., санузел под № общей площадью 2,8 кв.м, оборудованы независимыми коммуникациями – электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление, канализация, выполнено ограждение земельного участка забором с обустройством отдельного независимого входа. С ресурсоснабжающимися организациями от его имени заключены договора, в соответствии с которыми осуществляется оплата услуг согласно выставляемым счетам.

Пристройка под литерой «АЗ», расположенная по адресу: <адрес>, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как возведена без разрешения, полученного на дату начала её возведения.

Возведенная самовольная постройка под литерой «А3» на плане жилого <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем данного объекта, указанные обстоятельства подтверждаются полученным заключением эксперта (строительно-технической экспертизы) № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № «О прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре», а также полученным во внесудебном порядке техническим заключением Республиканского Предприятия Крымская Архиктектурно-реставрационная мастерская «Укрпроектреставрация» шифр 125-2008-ТЗ о соответствии ДБН на пристройку к жилому дому по <адрес>, согласованным отделом архитектуры <адрес> совета <адрес>, Симферопольским городским управлением ГУ МЧС Украины в АР Крым, Крымской Республиканской санитарно-эпидемиологической станцией <адрес>, решением Центрального районного суда <адрес> Республик от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Возведенная пристройка на плане жилого <адрес> под литерой «АЗ» с помещениями в ней общей площадью 12,5 кв.м., зарегистрирована в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с отметкой «выстроено самовольно», что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>.

С целью осуществления государственной регистрации в ФИО1 реестре принадлежащей ему части жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м. под литерой «А» пристройкой к нему под литерой «АЗ» на плане жилого дома по адресу <адрес>, он обратился в Государственный комитет по государственной регистру кадастру в <адрес> для получения консультации с получением исчерпывающих разъяснений о возможности государственной регистрации недвижимого имущества. Специалистом Государственного кадастра по государственной регистрации и кадастру даны следующие разъяснения: пристройка под литерой «АЗ» является объектом самовольного строительства.

Истец, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика, учитывая, что земля, на которой возведено самовольное строение, принадлежит истцу и самовольное строение, согласно заключению экспертизы, соответствует действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в суд не явились.

Выслушав стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежит наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, право собственности, право пользования, а также разрешительные документы, выданные!* государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться построй» продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК на Решение суда о признании права на самовольную постройку является основания регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации врав недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в наследственном реестре под №, внесенного в реестр прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит 43/300 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на 43/300 доли - часть жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м. под литерой «А». Также, решением суда на его долю 43/300 выделен в пользование земельный участок площадью 65 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта на жилой <адрес>, Симферополь, оформленного Симферопольским МБР и ТИ самовольно выстроенной является пристройка на плане дома под литерой «А3», общей площадью 15,7 кв.м. с помещениями в ней: прихожая под № площадью 9,7 кв.м., санузел под № площадью 2,8 кв.м. Документы, подтверждающие разрешение на начало строительства отсутствуют.

Пристройка под литерой «АЗ», расположенная по адресу: <адрес>, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как возведена без разрешения, полученного на дату начала её возведения.

Как следует из заключения строительно-технической судебной экспертизы, <адрес> постройкой Лит. «А3» в жилом <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах соответствует и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Квартира № с пристройкой Лит. «А3» в жилом <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая выводы экспертизы, а также то обстоятельство, что самовольная пристройка, возведенная с целью улучшения жилищных условий расположена на выделенном в пользование истцу земельном участке, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на постройку на плане дома под литерой «АЗ», общей площадью 15,7 кв.м, с помещениями в ней: прихожая под № площадью 9,7 кв.м., санузел под № площадью 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.В. Максимова