Решение № 2-762/2018 2-762/2018~М-526/2018 М-526/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-762/2018

По гражданскому делу №2-762/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Арсеньев 26 июля 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.В. Жлобицкой, при секретаре судебного заседания Прошкиной Д.В., с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09.01.2018 г.; представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 25.07.2018 г., со сроком действия один год.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.03.2009 г., обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи управлению имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> для строительства магазина продовольственных и непродовольственных товаров, площадью 1149 кв. м. В обоснование исковых требований указали, что между Арсеньевским городским округом (Арендодатель) в лице управления имущественных отношений и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от 13.03.2009 года. Согласно, которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> для строительства магазина продовольственных и непродовольственных товаров, площадью 1149 кв. м. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.04.2011г. право аренды перешло к ФИО5. По распоряжению управления имущественных отношений 22.10.2013 г. ФИО5 дано согласие на передачу прав и обязанностей по спорному договору ФИО2. Согласно уведомлению о проведении регистрации ограничения права от 08.11.2013 г., дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей от 23.10.2013 г. к договору было зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 08.11.2013 г. №. Уведомлением от 21.11.2016 г. № ФИО2 уведомлена о том, что спорный договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок и по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, управление имущественных отношений отказывается от договора аренды. Уведомление было получено ФИО6 по доверенности, для передачи ФИО2 В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия от 25.05.2017 г. № в которой предлагалось в тридцатидневный срок, с момента получения претензии, освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи управлению. Претензия была получена ФИО2 лично 01.06.2017 г. На основании вышеизложенного истец считает, что в настоящее время договор аренды прекратил свое действие, и у ФИО2 отсутствуют правовые основания занимать спорный земельный участок, в связи с чем он должен был быть возвращен Арендодателю по истечении трех месяцев с момента получения уведомления то есть 24.02.2017 г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд установить срок прекращения договора в решении, указала, что ответчицу уведомили, что по истечению трехмесячного срока с момента получения уведомления, договор считается прекращенным. По акту приема-передачи земельный участок не был передан.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против расторжения договора аренды земельного участка не возражал. По существу заявленных требований пояснил, что уведомление было получено в ноябре, с 24.02.2017 г. договор считается расторгнутым. Полагал необходимым определить дату прекращения договора земельного участка 24.02.2017 г., так как уведомление было получено 24.11.2016 г.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 13.03.2009 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Арсеньева в лице начальника управления ФИО7 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, для строительства магазина продовольственных и непродовольственных товаров, площадью 1149 кв.м., в том числе зона, ограниченная площадью 180 кв.м. Срок аренды участка установлен с 13.03.2009 года по 12.03.2012 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пунктов 4.4.1, 4.4.2 указанного договора следует, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Из акта приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, передан Арсеньевским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений ФИО7 ФИО4.

29.04.2011 г. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды перешло ФИО5.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации ограничения (обременения) от 08.11.2013 г. № 08.11.2013 г. была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.10.2013 г.

Согласно уведомления управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа от 21.11.2016 г. № на имя ФИО2 в связи с передачей ФИО5 23.10.2013 г. по соглашению прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО8, ей необходимо для приема-передачи земельного участка обратиться в управление.

25.05.2017 г. Управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа была направлена претензия на имя ФИО8, согласно которой, ей предлагалось в связи с прекращением договора аренды в тридцатидневный срок, с момента получения претензии, освободить земельный участок от принадлежащего ей имущества и в добровольном порядке вернуть Арсеньевскому городскому округу, в лице управления имущественных отношений участок.

Согласно почтового уведомления о вручении, претензия была получена лично ФИО2 01.06.2017 г.

Из акта обследования земельного участка № от 09.06.2018 г. за подписью начальника отдела земельных отношений управления имущественных отношений ФИО9 и главного специалиста по земельному контролю отдела земельных отношений управления имущественных отношений И.Д. Картавой следует, что земельный участок с кадастровым номером № не используется по целевому назначению.

Согласно уведомления ФИО2 на имя начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа ФИО10, следует, что уведомление об отказе от договора аренды было получено ее представителем по доверенности от 15.04.2016 г. № ФИО6 – 24.11.2016 г., таким образом, договор аренды земельного участка прекращен 24.02.2017 г. по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

Также стороной истца предоставлен акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № от 13.03.2009 г. от 17.07.2018 г. согласно которого, ФИО2 передала земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что после истечения срока договора аренды со стороны арендодателя не было возражений по поводу дальнейшего использования арендатором земельного участка, в связи с чем, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ч.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Пунктом 15 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, может быть заключен на срок не более чем пять лет.

Таким образом, предельный срок действия договора аренды спорного земельного участка истек, поскольку договор аренды прекратил свое действие в силу закона. Однако арендатор не возвратил арендодателю спорный земельный участок.

Так как 25.05.2017 г. Управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа была направлена претензия на имя ФИО8, согласно которой, ей предлагалось в связи с прекращением договора аренды в тридцатидневный срок, с момента получения претензии, освободить земельный участок от принадлежащего ей имущества и в добровольном порядке вернуть Арсеньевскому городскому округу, в лице управления имущественных отношений участок, полученное ее представителем по доверенности от 15.04.2016 г. № ФИО6 – 24.11.2016 г., и наличием акта приема-передачи к договору аренды земельного участка № от 13.03.2009 г. от 17.07.2018 г. согласно которого, ФИО2 передала земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.03.2009 г. с 24.02.2017 г.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджета Арсеньевского городского округа Приморского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.03.2009 г. с 24.02.2017 г.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Арсеньевского городского округа Приморского края государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Жлобицкая

Мотивированное решение изготовлено - 27.07.2018г.