Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-1052/2017 М-1052/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1217/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1217/2017 по иску ФИО4 к АО «Жилищная управляющая компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, возврате излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просила обязать ответчика АО «ЖУК» произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам, образовавшуюся после смерти ФИО2, умершего <Дата>, и обязать ответчика АО «ЖУК» возвратить ей неправильно взысканные с нее денежные средства в размере 89 179, 16 руб., указывая на то, что ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <Адрес>. По вышеуказанному адресу так же был зарегистрирован и проживал ФИО1, который не вносил коммунальные платежи, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед АО «ЖУК» в размере 89 179, 16 руб. Данная сумма была взыскана с ФИО1 по судебному приказу мирового судьи от <Дата>, однако ФИО1 так и не была погашена. Ей известно что ФИО1 скончался. ФИО2 завещал в ее пользу все имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим. <Дата> ФИО2 скончался в местах лишения свободы. Она приняла наследство после смерти ФИО2, 16.08.2016г. нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство – квартира по вышеуказанному адресу. Она оплатила полностью выставленный АО «ЖУК» счет по задолженности за квартиру в размере 199 077 руб. При обращении к ответчику с целью произвести перерасчет задолженности ФИО2 и ФИО1, получила отказ.

В судебном заседании истец ФИО4, при участии представителя ФИО5, действующего по доверенности (л.д. 6), поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Указала на то, что поскольку задолженность по коммунальным платежам в размере 89 179, 16 руб. является задолженностью ФИО1, взысканная с него на основании судебного приказа от <Дата> мировым судьей, она в свою очередь не отвечает по долгам ФИО1, наследство она приняла после смерти ФИО2, считает, что ответчик АО «ЖУК» должен возвратить ей указанную сумму. При этом пояснила, что после принятия наследства после смерти ФИО2 в виде квартиры, она оплатила, выставленный АО «ЖУК» счет по задолженности за квартиру полностью в размере 199 077 руб. На момент оплаты задолженности ей было известно, что в указанную сумму входит и сумма задолженности ФИО1, взысканная с него по судебному приказу в размере 89 179, 16 руб. Задолженность по квартире ей необходимо было погасить для заключения договора купли - продажи квартиры.

Представитель ответчика АО «ЖУК» - ФИО6, действующая по доверенности (л.д. 18) требования не признала, представила документы по начислению и оплате коммунальных платежей (л.д. 41-55).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд полагает, что уточненные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. (п. 4 ст. 1152).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами по делу, что первоначально собственником квартиры по адресу: <Адрес>, являлся ФИО2 (л.д. 16), который скончался <Дата> (л.д. 9).

По указанному адресу кроме собственника ФИО2 был зарегистрирован ФИО1 (л.д. 41).

Ввиду неоплаты коммунальных платежей и платы за жилое помещение образовалась задолженность перед управляющей компанией ОАО «ЖУК».

На основании судебного приказа, вынесенного <Дата> и.о. мирового судьи судебного участка № 69 Самарской области, мировым судьей судебного участка № 67 Самарской области с ФИО2 в пользу ОАО «ЖУК» взыскана задолженность в размере 21 962, 96 руб. (л.д. 71). Задолженность погашена (л.д. 72-73).

На основании судебного приказа, вынесенного <Дата> и.о. мирового судьи судебного участка № 69 Самарской области, мировым судьей судебного участка № 67 Самарской области с ФИО1 в пользу ОАО «ЖУК» взыскана задолженность в размере 89 179, 16 руб. (л.д. 13, 60-67). ФИО1 скончался, в связи с чем, он снят с регистрационного учета (л.д. 41). Сведений о погашении ФИО1 задолженности не представлено.

После смерти собственника квартиры ФИО2 его наследником является истец ФИО4, которой <Дата> нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно данному свидетельству, ФИО4 унаследовала квартиру, площадью 40, 8 кв. м, по адресу: <Адрес> (л.д. 31-35).

Право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области было зарегистрировано за ФИО4 <Дата> (л.д. 15, 54).

После осуществления регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, ФИО4, с целью заключения сделки купли-продажи квартиры, добровольно погасила имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и плате за жилое помещение в полном размере, а именно: основной долг -199 077 руб., пени - 37 980 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт - 7 304 руб. (л.д. 11-12). При этом истцу ФИО4 достоверно было известно о том, что в данную сумму задолженности входит, в том числе долг ФИО1, который не являлся наследодателем по отношению к истцу, в размере 89 179,16 руб.

По сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи от <Дата> зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 15, 55).

Таким образом, у ФИО4, погасившей задолженность ФИО1, возникло тем самым право требования указанных денежных средств именно с последнего, а ввиду смерти ФИО1 - с наследников указанного лица, поскольку в соответствии с требованиями ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания АО «Жилищная управляющая компания» произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, и взыскания в пользу ФИО4 излишне уплаченных денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных требований ФИО4 к АО «Жилищная управляющая компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, возврате излишне уплаченных денежных средств – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 4 сентября 2017 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева