Решение № 2-2641/2024 2-2641/2024~М-2074/2024 М-2074/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-2641/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Нотариус города Севастополя ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества, возмещении убытков и процентов, -

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просил суд обязать ФИО2 передать в собственность истца земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчика вернуть истцу переданное ему под выплату ренты. Обязать ответчика возместить убытки в сумме <данные изъяты>, а также обязать ответчика погасить задолженность за весь период неуплаты ренты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения. Взыскать с ответчика на основании ст.395 ГК РФ проценты а нарушение сроков оплаты, начиная с момента, когда ответчик перестал выплачивать ренту и до фактического погашения задолженности, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец продавал козье молоко в Балаклаве, где познакомился с ответчицей, которая продавала свои овощи. Они стали общаться, встречаясь возле магазина, где происходит выносная торговля. Истец рассказал, что ему 84 года, он одинок и у него имеются домашние животные - козы, но так как он болеет, за ними тяжело смотреть. Ответчица сказала, что могла бы помогать с приготовлением пищи, уходом, походам к врачам, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей подписан договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого истец передал ответчице принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчица взяла на себя обязательство по договору осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением, в том числе обеспечивать его одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Договором ренты определена стоимость ежемесячного материального обеспечения истца в размере <данные изъяты> руб., но не менее чем в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Однако ответчик принятые на себя обязательства по обеспечению пожизненного содержания истца с иждивением не осуществляет. Истец сам ходит в магазин за продуктами, а аптеку за лекарствами, производит стирку белья и готовит пищу, сам делает уборку в доме и на участке, ухаживает за домашними животными, козами. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала заходить к истцу и привозить еду, а денежные средства в размере <данные изъяты>. ответчик вообще не перечисляет. Ввиду не исполнения ответчиком условий договора, не выплаты денежных средств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что проживает в доме один, с соседями не общается. Заключил с ответчиком договор пожизненного содержания, но денежные средства ему не выплачивались, ответчик уход за ним не осуществляла, он все делает самостоятельно. Ответчик с мужем привозили еду ночью, перебрасывали через забор, при этом эту еду невозможно было есть. Просил суд иск удовлетворить, не возражал относительно принятия по делу заочного решения.

Ответчик, третьи лица судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.Севастополя ФИО3 направила в суд документы по существу рассматриваемого спора, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом г.Севастополя ФИО3 в реестре под №.

Из части 1 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из условий договора пожизненного содержания с иждивением ( раздел 1) следует, что получатель ренты – ФИО1 передает принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в собственность Плательщика ренты – ФИО2, а Плательщик ренты ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя ренты – ФИО1.

В соответствии с разделом 2 договора Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья и ухода.

Стоимость содержания с иждивением Получателя ренты определяется соглашением сторон и составляет <данные изъяты> руб. в месяц, но не менее размера двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в г. Севастополе ( п.2.2 договора).

В целях обеспечения потребностей Получателя ренты Плательщик ренты обязуется:

- предоставить Получателю ренты право проживания, с регистрацией по месту жительства и пользования недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <...>;

- содержать вышеуказанное недвижимое имущество в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, в том числе уборка вышеуказанного дома должна производиться Плательщиком ренты по требованию Получателя ренты;

- осуществлять ежедневный уход за мелким рогатым скотом Получателя ренты ( убирать помещения, где они содержатся, кормление и пр.);

- приобретать за свой счет и доставлять Получателю ренты необходимые продукты питания, в том числе фрукты, овощи, молочную и мясную продукцию и другие продукты, моющие средства, одежду и средства личной гигиены по требованию Получателя ренты;

- приобретать за свой счет и доставлять лекарственные средства, вызывать медицинских работников, производить аз свой счет лечение для Получателя ренты в случае необходимости;

- осуществлять для Получателя ренты приготовление пищи, стирку белья, в том числе одежды, по требованию Получателя ренты;

- оказывать помощь в передвижении, а также сопровождать на личном транспорте Плательщика ренты в медицинские учреждения в любое время суток в случае необходимости;

-осуществлять присмотр за Получателем ренты в ночное время суток в случае необходимости;

- осуществлять гигиеническое услуги Получателю ренты, в случае не способности Получателем ренты по состоянию здоровья самостоятельно осуществлять за собой уход;

- оплачивать услуги квалифицированного специалиста по уходу за Получателем ренты в случае необходимости.

Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты ( п.2.1 договора).

В соответствии с п.4.1 договора – стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из п.5.1 договора усматривается, что Получатель ренты передал Плательщику ренты вышеуказанное недвижимое имущество до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Право собственности на указанное недвижимое имущество переходит от Получателя ренты к Плательщику ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности. ( п.5.4 договора).

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: г. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 с установленными ограничениями, в том числе указанными в п.5.2 выписки – Ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем жилого дома, количество этажей <данные изъяты> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 30 кв.м., кадастровый № адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 с установленными ограничениями, в том числе указанными в п.5.2 выписки – Ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ( Получатель ренты) выполнил взятые на себя обязательства – передал в собственность ответчика недвижимое имущество, однако ответчик условия договора не исполняет: содержание и уход за истцом не осуществляет, денежные средства не оплачивает.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Из содержания ст. 605 ГК РФ следует, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Учитывая вышеизложенное, ввиду неисполнения ответчиком условий договора, с учетом возраста истца суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований – расторжении договора и возврата истцу недвижимого имущества. При этом требование о возмещении убытков, ввиду неуплаты ренты и процентов удовлетворению не подлежат в соответствии с нормами, предусмотренными ст. 599, ст. 605 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истец при обращении с иском в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ст. 233-235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с<данные изъяты> (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, (СНИЛС №), удостоверенный нотариусом г.Севастополя ФИО3 и зарегистрированный в реестре под №

Обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г<адрес> и жилой дом, количество этажей <данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении иной части заявленных требований – отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. ( триста рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балаклавского

районного суда г. Севастополя И.В. Казарина